Catena i mål med jätteköpet för 5 miljarder

Därmed är Catena i mål med den affär man berättade om för några veckor sedan. FV avslöjade då att det var en jättestor DSV-fastighet i Horsens som var det tänkta objektet – vilket nu bekräftas.

Hyresgäst i de nybyggda logistikanläggningarna är dotterbolag inom den internationella DSV-koncernen som erbjuder transport- och logistiklösningar och som har verksamhet i över åttio länder. Förvärvet sker som en bolagsaffär till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 3,3 miljarder DKK och genomförs som en sale-and-leaseback-transaktion. Köpeskillingen för aktierna uppgår till cirka 698 miljoner DKK efter avdrag för latent skatt och förvärvet finansieras med egna medel samt externa krediter. I samband med transaktionen tecknar DSV Road A/S ett 14-årigt hyresavtal.

Den aktuella fastigheten Mossvej 27-29 ligger i ett väletablerat logistikläge i nära anslutning till E45 som är en av de två viktigaste motorvägarna i Danmark. Tomtytan omfattar 705.565 kvm och den uthyrningsbara ytan cirka 315.000 kvm. Den uthyrningsbara ytan ytan, som fördelas på sex byggnader, motsvarar ungefär 46 fotbollsplaner. Att gå runt markområdet motsvarar en promenad på 5,5 kilometer.

Anläggningen är inte bara Danmarks största logistikcenter utan också en av Europas största. Fastigheten kommer att certifieras enligt DGNB, lagerdelarna certifieras DGNB Silver och kontorsdelarna DGNB Gold. På taken finns större solcellsanläggningar som säljaren har installerat med en total kapacitet om 35 MWp årligen. Detta, i kombination med andra energilösningar, gör hela anläggningen självförsörjande.

– Vi är glada för det fortsatta förtroendet från DSV som nu blir Catenas största hyresgäst, med denna affär tar vi ytterligare ett rejält kliv in i Danmark och etablerar oss som en aktör att räkna med på den danska marknaden, säger Jörgen Eriksson, VD på Catena.

FV: Är ni redo för ett fjärde förvärv från DSV?

– DSV kommer nu stå för 20 procent av hyresintäkterna och vi ska nog inte lägga fler ägg i samma korg, säger Eriksson till Fastighetsvärlden.

FV: Hur ser du på förvärvsmöjligheterna i övrigt?

– Vi har mer möjligheter. Vi hade en belåning på 38–39 procent enligt Q2-arapporten och vi har sagt att vi inte ska gå över 50 procent. Vad vi landar på efter detta förvärvet får vi se när Q3-rapporten kommer, men emissionen tillförde drygt 3 miljarder kronor.

Det estimerade driftsöverskottet uppgår till cirka 200 miljoner DKK, tillträde sker den 30 september 2024.

Under 2024 har Catena förvärvat fastigheten Örja 1:22 i Landskorna, för 2,4 miljarder kronor, och fastigheten Tornbornahögen 7 i Helsingborg, för 400 miljoner kronor,  av samma säljare. Total har Catena på sex månader alltså köpt för 7,8 miljarder från DSV på sex månader.

– DSV har etablerat en god dialog med Catena och vi uppskattar deras förhållningssätt som är både långsiktigt och nytänkande, jag är övertygad om att vårt fortsatta samarbete kommer att vara givande, säger Brian Winther Almind, executive vice president på DSV.

– Catena och DSV matchar varandra perfekt, inte minst inom hållbarhetsområdet där vi båda har höga ambitioner och vill ligga i framkant. Genom samarbete och partnerskap skapar vi förutsättningar att hitta nya, hållbara lösningar som kan göra stor skillnad, fortsätter Mikael Tröjbom Johansen, regionchef Danmark på Catena.

Fastigheten i Danmark innehåller alltså 315.000 kvm lokaler. Catenas nästa största fastighet innehåller 90.000 kvm lokaler, det gäller den nybyggda söder om Jönköping där Elgiganten är hyresgäst.