Catella och Ikano Bostad i bytesaffär i Köpenhamn

Nordanö var finansiell rådgivare till Ikano.

Transaktionen innebär att Ikano Bostad förvärvar GreenPoint, ett fullt färdigställt och uthyrt bostadsområde med 445 hyreslägenheter i Herlev, ett av Köpenhamns mest attraktiva stadsutvecklingsområden. Samtidigt förvärvar Catella tillsammans med sina partners utvecklingsfastigheten Retortvej, där man tillsammans planerar att utveckla ett nytt bostadsprojekt.

GreenPoint markerar färdigställandet av en flerårig omvandling av ett tidigare industriområde till ett bostadskvarter med fokus på hållbarhet och prisvärda bostäder. Projektet har certifierats enligt både DGNB Platinum och WiredScore Home Platinum och visar Catellas förmåga att skapa värde genom hela investeringscykeln – från förvärv och utveckling till kapitalförvaltning och försäljning.

− Vi fortsätter att ha en hög affärsaktivitet och har på kort tid ställt om verksamheten i Danmark där vi har som mål att växa fastighetsportföljen. Vi ser en kombination av hög efterfrågan, stabilitet och goda villkor som gör marknaden mycket attraktiv för långsiktiga aktörer som oss, säger Carola Lavén, vd på Ikano Bostad.

I slutet av 2025 lade Ikano Bostad om strategin för den danska verksamheten för att fokusera på att bygga upp en långsiktig fastighetsportfölj med hyresrätter i Köpenhamnsregionen. Ungefär hälften av bostäderna ska uppföras på mark som redan ägs av bolaget i kombination med förvärv av befintliga fastigheter och byggrätter för egen utveckling.

− Vi har en stark pipeline av byggrätter för hyresrätter som vi kommer att vara aktiva med framåt. Samtidigt är den här bytesaffären strategiskt viktig. På kort tid bygger vi upp en stark fastighetsportfölj med hyresrätter i Köpenhamnsregionen, samtidigt som vi avyttrar en attraktiv tomt i Valby, alldeles i utkanten av centrala Köpenhamn, som inte längre passar in i vår omlagda landbankstrategi, säger Carola Lavén.

Förvärvet av Retortvej markerar nästa steg i partnerskapet och bygger vidare på ett långvarigt samarbete inom bostadsutveckling i Danmark. Genom projektet avser parterna att utveckla högkvalitativa och hållbara bostäder på en marknad som fortsatt kännetecknas av stark efterfrågan och ett begränsat utbud av nya bostäder.

– GreenPoint visar vår förmåga att skapa värde genom hela fastighetscykeln. Tillsammans med Nordkranen har vi omvandlat ett tidigare fabriksområde till ett fullt uthyrt bostadsområde med stark hållbarhetsprofil, och vi är glada över att kunna överlämna det till en långsiktig ägare som Ikano Bolig. Samtidigt ger förvärvet av Retortvej oss en attraktiv ny utvecklingsmöjlighet i Köpenhamn och möjligheten att fortsätta vårt partnerskap med Nordkranen på en marknad med stor långsiktig efterfrågan på bostäder, säger Morten Gustafson, Managing Director, Catella Investment Management Denmark.

Transaktionen beräknas slutföras i januari 2027.