Castellum vill öka transaktionshastigheten
Nettouthyrningen för Castellum uppgick till 82 mkr (−184) för första kvartalet och 126 mkr (−174) för rullande 12 månader. Uthyrningen till Ericsson i Hagastaden, oavsett hur stor den blir, påverkar förstås siffrorna positivt. Vakansgraden är 12 procent, upp sedan tidigare.
Pål Ahlsén, verkställande direktör på Castellum:
─ Back to basics innebär ett totalt fokus på att skala bort det som inte kan förväntas nå 10 procent på eget kapital. I praktiken innebär det att vi kommer öka transaktionshastigheten. Back to basics innebär också att hålla hårt i kostnader och ha disciplin med det kapital aktieägarna betrott oss med. I praktiken innebär det att vi kommer att återföra kapital till aktieägarna som vi inte kan förränta till 10 procent. Just nu, givet aktiens rabatt mot substansvärdet, är det bättre att återföra via återköp, säger Pål Ahlsén, verkställande direktör på Castellum.
Ahlsén har sedan han tillträdde som vd talat om att öka transaktionstakten, och bolaget har gjort ett flertal affärer.
Castellums nyckeltal januari-mars 2026:
- Intäkterna uppgick till 2 321 mkr (2 386). I jämförbart bestånd minskade hyresintäkterna med 2,0 procent (0,2) exklusive valutaeffekter.
- Driftöverskottet uppgick till 1 519 mkr (1 572). Driftöverskottet i jämförbart bestånd minskade med 5,8 procent (−2,8) exklusive valutaeffekter.
- Förvaltningsresultatet uppgick till 1 079 mkr (1 064), en ökning om 1,4 procent (−7,3).
- Värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgick till 416 mkr (−368) motsvarande 0,3 procent (−0,3). Fastighetsbeståndets värde uppgick till 138,1 mdkr (136,9) vid periodens utgång.
- Periodens resultat efter skatt uppgick till 1 299 mkr (2), vilket motsvarar 2,66 kronor per aktie före och efter utspädning (0,00).
- Nyuthyrningar har gjorts med 97 000 kvm (62 000) och med en årshyra om 271 mkr (137). Nettouthyrningen uppgick till 82 mkr (−184) för perioden och 126 mkr (−174) för rullande 12 månader.
- Ekonomisk uthyrningsgrad uppgick till 88,0 procent jämfört med 89,2 procent vid utgången av 2025.
- Nettoinvesteringarna uppgick till 679 mkr (358), varav 886 mkr (498) avser investeringar i befintliga fastigheter, — mkr (19) förvärv, och −207 mkr (−159) försäljningar.
- Investeringar i intresseföretag och joint ventures uppgick till — mkr (387).
- Belåningsgraden uppgick till 37,5 procent (36,5).
- Räntetäckningsgraden för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 3,2 gånger (3,2) och 65 procent (68) av låneportföljen var räntesäkrad (över 1 år) vid periodens utgång.
– Det är förstås roligt att rapportera positiv nettouthyrning om 82 mkr. Det är primärt uthyrningen till Ericsson i Hagastaden som driver upp nettouthyrningen vilken motsvarar cirka hälften av det potentiella hyresvärdet i förhyrningen till Ericsson. I juni ger Ericsson besked ifall de hyr hela eller halva Infinity. Utan förhyrningen till Ericsson hade nettouthyrningen varit 10 mkr. Positivt, men alltjämt segt på hyresmarknaden. Men, som sagt, kul med rejält positiv netto uthyrning, säger Pål Ahlsén.
Uthyrningsgraden sjunker med nästan 2 procentenheter i jämförelse med för ett år sedan och med lite drygt 1 procent under kvartalet. Det är tidigare perioders negativa nettouthyrning som nu letar sig in i siffrorna, vilket följaktligen slår igenom på intäkter och driftöverskott. Förändringen i jämförbart bestånd för såväl intäkter som driftöverskott är negativ, 2 respektive 6 procent.
