Castellum skriver ner en halv miljard i Kista
Under fjärde kvartalet sjönk värdet på Castellums fastigheter i Kista med en halv miljard kronor, och bolagets bestånd där värderas nu till 2,9 mdr, motsvarande 22 000 kr/kvm. Alltså 15 procent lägre. Vakansgraden är 23 procent.
– Det har varit tufft i Kista länge. Skulle dessutom Ericsson lämna kommer konsekvenserna även spilla över på andra fastighetsägare, säger Castellums vd Pål Ahlsén till FV.
Ericssons närvaro i Kista har varit hett debatterat de senaste 18 månaderna efter att FV avslöjade möjliga flyttplaner. Hyresvärdar för telekombolaget är Corem och Vasakronan. En annan mycket stor fastighetsägare i Kista är Castellum, med åtta fastigheter om totalt 132 000 kvm lokaler.
Värdet på Castellums fastigheter skrevs ned med totalt 2,5 miljarder kronor 2025, varav 1 miljard under sista kvartalet. Bolagets fastigheter i Kista stod alltså för en nedskrivning på en halv miljard kronor.
– Det är framför allt nedjusterade förväntningar på framtida kassaflöde – primärt hyresnivåer och vakansgrader, säger vd Pål Ahlsén.
Ahlsén berättar för FV att situationen i Kista är allvarlig men att han inte är jätteorolig.
– Vi får vända på alla stenar. Huvuduppgiften måste vara att få mer folk till Kista. Det finns kontorshus som skulle kunna bli bostäder – då minskar man ju dessutom lokalutbudet. Det finns goda förutsättningar för att bygga bostäder i området och det ser vi några intressanta exempel på.
Castellums fastigheter i Kista:
- Borgarfjord 5: 10 035 kvm
- Färöarna 3 (Kista One): 37 814 kvm
- Holar 1: 6 044 kvm
- Holar 4: 7 292 kvm
- Hornfjord 1: 22 838 kvm
- Keflavik 1: 25 192 kvm
- Reykjavik 2: 11 892 kvm
- Torsnäs 1: 10 498 kvm
Total lokalyta är 131 605 kvm. Vakansgraden är 23 procent.
FV: Om det fanns köpare. Skulle ni vilja sälja beståndet i Kista?
– Det har vi inte övervägt. Vi läste dock att det ägde rum en affär nyligen, även om vi inte känner till några uppgifter om priser, säger Pål Ahlsén.
Samtliga fastigheter kom in i Castellum via förvärvet av Kungsleden 2021 – varav tre moderna fastigheter i sin tur kommit in i Kungsleden 2014 via ett stort förvärv från Areim.
Sex år tidigare, alltså 2015, hade Castellum sålt ett stort ”vakanspaket” om 56 723 kvm i Akalla/Kista till Fastpartner. Vakansgraden var runt 30 procent då, och Microsoft var fortfarande hyresgäst i en av fastigheterna i Akalla. Hade Castellum inte sålt det beståndet kunde bolagets vakansproblem i Kista/Akalla varit ännu större idag.
Castellum äger fortfarande en fastighet i Akalla, fastigheten Terminalen 2 om 15 152 kvm.
Castellum brottas även med problem i Finland. Under fjärde kvartalet sjönk värdet där med 0,2 mdr. I Finland uppgår vakansgraden till 18 procent och värdet uppgår till 26 000 kr/kvm. Castellum är inte det enda bolaget med vakansproblem i Finland, nyligen berättade FV om Nyfosas situation.
Den ekonomiska uthyrningsgraden för Castellum totalt sett vid årsskiftet uppgick till 89,8 procent (91,5). Den försämrade uthyrningsgraden beror på underliggande stigande vakans med 1,3 procentenheter samt effekter av en allmän översyn av vakanshyror, om 0,4 procentenheter, uppger bolaget.
