Castellum säljer till Åhmanfamiljen för 250 mkr
Castellum har tecknat avtal med Vasaparken och Centria om att avyttra tre fastigheter i Linköping till ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde om 256 mkr. Fastigheterna har en uthyrningsgrad på 75 procent.
Affären i korthet
- Fastigheter: Banken 8, Boklådan 7 och Dalkullan 19
- Tillträdesdag: 30 april 2026
- Genomsnittlig kontraktslängd: 1,5 år
- Hyresvärde: 17 mkr
- Uthyrningsbar area: 10 000 kvm
- Uthyrningsgrad: 75%
Tango initierade affären och agerade köprådgivare.
Fastigheternas totala uthyrningsbara area uppgår till cirka 10 000 kvm och utgörs av kontorsfastigheter med inslag av bostadslägenheter. Hyresvärdet uppgår till 17 mkr och den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår till 75 procent.
– Vi prioriterar kapitalanvändningen i linje med vårt mål om 10 procents avkastning på eget kapital och är glada att dessa fastigheter får en ny hemvist hos familjen Åhman, säger Pål Ahlsén, vd, Castellum AB.
Det underliggande fastighetsvärdet i affären uppgår till 256 mkr, jämfört med bokfört värde per 31 december 2025 om 213 mkr.
Beräknad total resultateffekt från transaktionen uppgår till 45 mkr, varav 25 mkr förväntas bokföras som värdeförändringar fastigheter och 20 mkr som uppskjuten skatt.
Transaktionen är villkorad av godkännande från Inspektionen för strategiska produkter (ISP). Fastigheterna planeras att frånträdas 30 april 2026.
Vasaparken och Centria har gjort flera förvärv i Stockholm den senaste tiden. I november 2025 köpte Vasaparken en fastighet i Birkastan av Holmström Fastigheter. Prislappen var 135 miljoner kronor och 90 000 kr/kvm.
I december köpte Centria fastigheten Cybele 12 på Stora Nygatan/Tyska Brinken i Gamla stan från Parkstaden.
I februari 2026 förvärvade Vasaparken Barneviks tidigare fastighet på Nygatan i Gamla stan. Priset var 90 mkr.
Och så sent som 9 mars köpte Centria en fastighet på Skeppsbron 22, även den i Gamla stan. Den består av tre byggnader i tre samtaxerade fastigheter, Pollux 1, 4 och 14. Maelir, som kontrolleras av Jakob Johansson, var säljare. Hyresgäst är Hotel Gamla Stan, BW Signature Collection, som innehåller 81 rum och bland annat spa.
