Castellum säljer för 822 miljoner i Stockholm
Fastpartner köper i Stockholm NV – 30 procent vakant. Fastpartner har förvärvat elva fastigheter av Castellums dotterbolag Brostaden i Stockholm. Fastigheten finns i Nordvästra Stockholmsområdet och köpeskillingen är 825 miljoner.
Cushman & Wakefield har varit rådgivare till säljaren Castellum.
Fastigheterna som ingår i affären är Ekenäs 1–4 och Karis 3 och 4 samt Sätesdalen 2 som är belägna i Akalla/Kista (totalt 56.723 kvm), i Sollentuna finns fastigheterna Ringpärmen 4 och Sjöstugan 1 (totalt 6.298 kvm) och i Upplands Väsby ingår fastigheterna Hammarby-Smedby 1:454 och Hammarby-Smedby 1:461 (totalt 25.542 kvm).
Den sammantagna uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 88.500 kvadratmeter fördelat på cirka 78.500 kvadratmeter kontor och cirka 10.000 kvadratmeter lager, handel och restauranger.
Det sammantagna årliga hyresvärdet uppgår till cirka 136 miljoner kronor. På tillträdet har fastigheterna en årlig ekonomisk vakans om cirka 42 miljoner kronor, motsvarande en uthyrningsgrad på 70 procent. Genomsnittlig uthyrningsperiod/återstående kontraktstid: ca 2 år.
– Affären befäster vår position i norra Stockholmsområdet och utgör en spännande utmaning för vår förvaltning. Fastigheterna är belägna i attraktiva lägen som till viss del kan konverteras till bostäder, säger Sven-Olof Johansson, VD på Fastpartner.
Med detta förvärv förstärker FastPartner sin koncentration till Stockholm och efter detta förvärv uppgår hyresintäkterna från Stockholmsområdet till cirka 80 procent av FastPartners totala hyresintäkter.
De största hyresgästerna är Mircrosoft (17 procent av hyresvärdet), SC Motors och Sandbergska Competens. Totalt finns 150 hyresgäster i området. Fastigheterna tillträds den 8 december.
Henrik Saxborn, VD i Castellum, motiverar försäljningen
– Syftet med affären är fortsätta att omdisponera portföljen i Stockholm och koncentrera beståndet till utvalda delmarknader. I januari gjorde vi ett förvärv i Marievik och i september etablerade vi oss innanför tullarna i och med köpet i Hornsberg på Kungsholmen.
För Castellum, och därmed dotterbolaget Brostaden, innebär affären att bolaget sänker vakansgraden i Stockholmsområdet. I slutet av september hade Brostaden en vakansgrad på hela 16 procent för kontorslokaler. Bara Briggen (i Skåne) har högre (16,4 procent). Övriga regioner inom Castellum ligger betydligt lägre, 5,9 till 9,1 procent.
Fastighetsvärlden Idag 2015-11-25
