Castellum och Klövern i miljardaffär
Castellum och Klövern genomför en bytesaffär där nio fastigheter i Mölndal och Partille och 14 fastigheter i Borås byter ägare.
Klövern köper nio fastigheter i Mölndal (4 st) och Partille (5 st) från Castellum och det underliggande fastighetsvärdet för fastigheterna uppgår till 498 mkr. Fastigheterna avser mestadels kontor och hyresvärdet uppgår till 42 mkr.
– Denna bytesaffär stärker Klöverns position i Göteborgsregionen genom strategiska tilläggsförvärv i närheten av befintligt bestånd, säger Klöverns VD Rutger Arnhult.
I samma affär köper Castellum samtliga Klöverns 14 fastigheter i Borås. De utgörs i huvudsak av kontor och lager/logistik. Castellums innehav i Borås ökar i och med affären med ungefär 80 procent till totalt cirka 185.000 kvm. Priset är 478 miljoner kronor.
– Vi tar nu ett fastare grepp om Boråsmarknaden som blivit allt mer attraktiv genom kvalitativ stadsutveckling, högskolans expansion, stadig inflyttning samt att de goda kommunikationerna till och från Göteborg stärkts ytterligare, säger Henrik Saxborn, VD på Castellum.
Affären innebär att Castellum blir den största privata ägaren av kommersiella fastigheter i Borås.
Klövern och Castellum har i bytesaffären haft Colliers som rådgivande part.
Fastighetsvärlden 2017-02-24
Fakta om affären:
Klövern köper, underliggande fastighetsvärde: 498 mkr.
Uthyrningsbar yta: 38.000 kvm.
Ekonomisk uthyrningsgrad: 94 procent.
Genomsnittlig återstående kontraktslängd: 2,5 år.
Hyresvärde: 42 mkr.
Fastigheter som transaktionen omfattar: Mölndal: Pottegården 4, Pottegården 2, Mejramen 1, Ängsviolen 1. Partille: Kåbäcken 11:7, Ugglum 126:4, Partille 4:2 och 4:25, Ugglum 8:92, Ugglum 8:37.
Större hyresgäster: ABB, Rusta, Vestia Construction Group, Västra Götalands Läns Landsting, Midroc och Kollmorgen.
Castellum köper, underliggande fastighetsvärde: 478 mkr.
Förvärvspris: Cirka 480 mkr inklusive omkostnader.
Tillträdesdag: 1 april 2017.
Uthyrningsbar yta respektive ekonomisk uthyrningsgrad: Cirka 81.000 kvm med en uthyrningsgrad om cirka 86 procent.
Fastigheter som förvärvet omfattar: Borås: Ekholma 7, Gjutaren 10, Grävlingen 5, Katrinedal 2, Katrinehill 8, Muttern 3, Laxöringen 1, Milen 7, Muttern 2, Niten 6, Näckrosen 3, Raklinjen 2, Rotorn 3, Uranus 16.
Genomsnittlig återstående kontraktslängd: 2,5 år.
Hyresvärde: Cirka 54 mkr.
Större hyresgäster: Friskis och Svettis, Vattenfall, Tools, Unigraphics och Västra Götalandsregionen.
