Castellum och Heimstaden i jätteaffär
Snabb följdaffär efter den tidigare affären. Affären mellan Castellum och Heimstaden omfattar totalt 27 fastigheter om 186 668 kvm i Norrköping, Linköping, Örebro och Solna, med en köpeskilling om totalt 2,4 miljarder kronor. I och med affären påbörjas även en gemensam satsning på stadsutveckling i Linköping och Norrköping.
– Vi förstärker vår position i Linköping och Örebro samtidigt som vi gör entré i en ny marknad – Norrköping. Vi arbetar kontinuerligt och intensivt för att öka potentialen i vår portfölj och den här affären ger oss ännu bättre förutsättningar att fortsätta leverera tillväxt framöver, kommenterar Castellums VD Henrik Saxborn affären.
Den stora delen av affären innebär att Castellum förvärvar 50 procent av aktierna i Henry Ståhl Fastigheter, det bolag Heimstaden förvärvade under hösten 2014. Dessutom erhåller Castellum en option att tidigast om 18 månader förvärva resterande aktier i bolaget. Heimstaden har en motsvarande option att sälja resterande 50 procent efter utgången av Corallens optionstid.
Innan Castellum tillträder som delägare i Henry Ståhl Fastigheter kommer bostadsfastigheterna i bolaget att lyftas ur och i fortsättningen ägas av Heimstaden. Det kvarvarande Henry Ståhl Fastigheter, som Castellum går in, kommer därmed att vara renodlat på kommersiella fastigheter och äga 13 fastigheter i Norrköping och 9 fastigheter i Linköping motsvarande ett totalt fastighetsvärde om 1,9 miljarder.
Fastighetsbeståndet i Norrköping, som har en uthyrningsgrad om ca 85 procent, består av 12 centralt belägna kontorsfastigheter och en välbelägen logistikfastighet om totalt 107.275 kvm. I Linköping utgörs fastighetsportföljen av 9 kontorsfastigheter om totalt 51.418 kvm, varav 6 stycken är centralt belägna, två ligger i Mjärdeviområdet och en vid Tornbyområdet. Fastighetsbeståndet är uthyrt till knappt 90 procent.
Redan nu förvärvar dessutom Corallens dotterbolag Aspholmen Fastigheter och Brostaden, fyra fastigheter i Örebro och en fastighet i Solna, fastigheter som ägts av Henry Ståhl Fastigheter. I centrala Örebro förvärvar Aspholmen fyra kontorsfastigheter om 22.611 kvm med en uthyrningsgrad om 92 procent. Investeringen uppgår till 343 mkr. I Solna är det en kontorsfastighet/projektfastighet om 5.364 kvm med en uthyrningsgrad om 17 procent som Brostaden förvärvar. Investeringen uppgick till 63 miljoner kronor.
Fastighetsvärlden Idag 2015-04-13
