Hemfosa nära köp för 2 miljarder från Castellum

280.000 kvm lokaler. Castellum är nära en försäljning av bolagets samtliga 53 fastigheter i Värnamo och Växjö samt en fastighet på Guldheden i Göteborg. Köpare, om affären genomförs, är Hemfosa.

Affären omfattar fastigheter till ett värde av cirka 2 miljarder kronor och Fastighetsvärlden bedömer direktavkastningen till cirka 7,5 procent. CBRE är rådgivare till säljaren Castellum. Affären initierades, enligt uppgift till FV, under Almedalsveckan.

Hemfosa genomför nu en teknisk, legal och finansiell Due Diligence av fastighetsbeståndet som består av drygt 280.000 kvm. Yta är fördelad på samhällsfastigheter, kontorsfastigheter, logistik­fastigheter och butiksfastigheter och innehåller även ett antal bostäder, totalt 58 lägenheter. Köpeavtal beräknas kunna ingås senare i november. I de både småländska orterna är det Castellums dotterbolag Corallen som haft hand om husen och det i Göteborg har legat under Eklandia.

I Värnamo ingår 33 hus för ett värde om strax under en miljard kronor. I beståndet ingår bland annat fastigheten Jungfrun11 där Galleria Flanaden finns och fastigheten Lejonet 11 med Swedbank som hyresgäst. Bland fastigheterna som sticker ut finns även Golvläggaren 2, där Citygross är hyresgäst, i Hornarydsområdet, där för övrigt finns ett kluster med cirka 10 hus som ingår i affären. Även gamla Knäppfabriken, fastighetsbeteckning Värnamo 14:11, och Vindruvan 4, (Åhlénshuset) inkluderas i affären. Totalt ingår nästan 160.000 kvm i Värnamo. 8–9 procent är vakant.

I Växjö ingår 20 hus om nästan 125.000 kvm. Det mest kända huset är Kv Bagaren om hela 31.000 kvm som är uthyrt till bland annat Saab, Arbetsmiljöverket och Pensionsmyndigheten. I centrum finns bland annat den nyrenoverade fastigheten Unaman 8 på Kungsgatan 3 och Ödman 15 på Storgatan 29. Vakansgraden i Växjökåkarna är strax över 10 procent.

I Göteborg ingår fastigheten Guldheden 8:10+8:11 på Guldhedsgatan 5, om 10.500 kvm, med universitetet som hyresgäst. Fastigheten är i affären värd cirka 200 miljoner kronor.

– Vi söker kontinuerligt tillväxtpotential i vårt fastighetsbestånd. Affären, om den genomförs, innebär en förädling av portföljen och ger fortsatta förutsättningar att leverera tillväxt på lång sikt, i linje med vårt högt ställda mål, säger Castellums VD Henrik Saxborn.

– Genom affären får Castellum ökade möjligheter till nya investeringar, fortsätter Saxborn.

Bolaget lämnar orter får att man inte kunnat nå den önskade resultattillväxten.

Efter försäljningen innehåller Corallen 27 fastigheter i Jönköping och 8 i Linköping, den sistnämnda orten är relativ ny (sedan våren 2007)  för bolaget. Bolaget har haft bra flyt i flera projekt i de båda orterna och planerar att satsa vidare där.

Hemfosa kommenterar affären med Castellum så här: ”Det planerade förvärvet är ett led i Hemfosas tillväxtstrategi och fastighetsportföljen kommer om förvärvet genomförs att bidra med stabila kassaflöden”.

Hemfosa är sedan tidigare (speciellt efter den stora fastighetsauktionen) en stor ägare i Göteborgsområdet. I Växjö och Värnamo är bolagets bestånd betydligt mindre, på respektive ort ägs en fastighet med Lantmännen som hyresgäst samt en logistikfastighet.

Fastighetsvärlden Idag 2014-11-12

 

Fler Nyheter från förstasidan

Storbolag i nytt ishallsprojekt – kan bygga i norr

Idrottsklubb driver projekt mot kommunen.

Hon blir ny Sverigechef hos Newsec

”Vi vill vara den mest attraktiva arbetsgivaren och ha marknadens nöjdaste kunder”.

Överraskande: Säljer 13 fastigheter för 2,1 miljarder

”Stabil lönsamhet och klok tillväxt”. Motiverar affären för FV.

Måndagen blev rysardag för fastigheter på börsen

Flera stora fastighetsbolag drogs med i den kraftigt negativa kursutveckling som Stockholmsbörsen hade under måndagen.

Klubbat: De får bygga i "naturbana" centrumet

Ska utveckla lokaler och bostäder i hett område.

Bilder: Så ser Fabeges plan för 67.000 kvm ut

Bolaget hoppas på fortsatt succé.

AH tvekar om framtiden för central fastighet

Yta om 3.200 kvm vakant i centrala Stockholm: ”Håller alla spår öppna.

Köper Eons andra försäljning

Gör ytterligare en affär inför storflytten.

Tecknar för våning 34

Kontorshuset Citygate blir Nordens högsta med 36 våningar. Nu är det klart vem som hyr våning 34.

Kommun tvingas sälja nästan halva beståndet

Attraktivt område. Vd:n till FV: ”Det finns inget magiskt knep att ta till”.

Ännu ett försäkringsbolag slår samman kontor

Castellum förlorar hyresgäst som samlar regioverksamheten i en stad.

Så blir 3.500 kvm efter kasinot

Fastighetsägaren: ”Bara det bästa är bra nog”.

Hon får toppjobb i SBB-bolag

Rekryterar till nya satsningen.

Engwall lanserar Hybridge – busig kreditfond

”Timingen är väldigt bra just nu”.

Tillbaka till förstasidan