Hemfosa nära köp för 2 miljarder från Castellum

280.000 kvm lokaler. Castellum är nära en försäljning av bolagets samtliga 53 fastigheter i Värnamo och Växjö samt en fastighet på Guldheden i Göteborg. Köpare, om affären genomförs, är Hemfosa.

Affären omfattar fastigheter till ett värde av cirka 2 miljarder kronor och Fastighetsvärlden bedömer direktavkastningen till cirka 7,5 procent. CBRE är rådgivare till säljaren Castellum. Affären initierades, enligt uppgift till FV, under Almedalsveckan.

Hemfosa genomför nu en teknisk, legal och finansiell Due Diligence av fastighetsbeståndet som består av drygt 280.000 kvm. Yta är fördelad på samhällsfastigheter, kontorsfastigheter, logistik­fastigheter och butiksfastigheter och innehåller även ett antal bostäder, totalt 58 lägenheter. Köpeavtal beräknas kunna ingås senare i november. I de både småländska orterna är det Castellums dotterbolag Corallen som haft hand om husen och det i Göteborg har legat under Eklandia.

I Värnamo ingår 33 hus för ett värde om strax under en miljard kronor. I beståndet ingår bland annat fastigheten Jungfrun11 där Galleria Flanaden finns och fastigheten Lejonet 11 med Swedbank som hyresgäst. Bland fastigheterna som sticker ut finns även Golvläggaren 2, där Citygross är hyresgäst, i Hornarydsområdet, där för övrigt finns ett kluster med cirka 10 hus som ingår i affären. Även gamla Knäppfabriken, fastighetsbeteckning Värnamo 14:11, och Vindruvan 4, (Åhlénshuset) inkluderas i affären. Totalt ingår nästan 160.000 kvm i Värnamo. 8–9 procent är vakant.

I Växjö ingår 20 hus om nästan 125.000 kvm. Det mest kända huset är Kv Bagaren om hela 31.000 kvm som är uthyrt till bland annat Saab, Arbetsmiljöverket och Pensionsmyndigheten. I centrum finns bland annat den nyrenoverade fastigheten Unaman 8 på Kungsgatan 3 och Ödman 15 på Storgatan 29. Vakansgraden i Växjökåkarna är strax över 10 procent.

I Göteborg ingår fastigheten Guldheden 8:10+8:11 på Guldhedsgatan 5, om 10.500 kvm, med universitetet som hyresgäst. Fastigheten är i affären värd cirka 200 miljoner kronor.

– Vi söker kontinuerligt tillväxtpotential i vårt fastighetsbestånd. Affären, om den genomförs, innebär en förädling av portföljen och ger fortsatta förutsättningar att leverera tillväxt på lång sikt, i linje med vårt högt ställda mål, säger Castellums VD Henrik Saxborn.

– Genom affären får Castellum ökade möjligheter till nya investeringar, fortsätter Saxborn.

Bolaget lämnar orter får att man inte kunnat nå den önskade resultattillväxten.

Efter försäljningen innehåller Corallen 27 fastigheter i Jönköping och 8 i Linköping, den sistnämnda orten är relativ ny (sedan våren 2007)  för bolaget. Bolaget har haft bra flyt i flera projekt i de båda orterna och planerar att satsa vidare där.

Hemfosa kommenterar affären med Castellum så här: ”Det planerade förvärvet är ett led i Hemfosas tillväxtstrategi och fastighetsportföljen kommer om förvärvet genomförs att bidra med stabila kassaflöden”.

Hemfosa är sedan tidigare (speciellt efter den stora fastighetsauktionen) en stor ägare i Göteborgsområdet. I Växjö och Värnamo är bolagets bestånd betydligt mindre, på respektive ort ägs en fastighet med Lantmännen som hyresgäst samt en logistikfastighet.

Fastighetsvärlden Idag 2014-11-12

 

Fler Nyheter från förstasidan

AL tecknar avtal om 63.000 kvm i Hagastaden

Fem exploateringsavtal klara. Redo för total investering på 5 miljarder kronor. Har redan 80.000 kvm lokaler i området.

Högtryck på hotellen – men prisökningar kan slå tillbaka

Rejält lyft för Stockholm jämfört med 2019, men andra ännu bättre.

Glädjerus på börsen – ett bolag upp hela 11 procent

En riktigt positiv handelsdag på börsen under måndagen. Flera fastighetsaktier nästan rusat uppåt.

Nu är Karlatornet snart högst i Sverige

På väg att peta Turning torso från tronen.

”Är som ett hajstim”

Ilija Batljan: ”När allt är bra är alla ens kompisar. Tills man börjar blöda. Då blir man uppäten.”

Besvikelsen över satsningen i New York

Vakanser på 93 respektive 60 procent i kontorsprojekt på Manhattan. FV går igenom läget.

Överväger försäljningar

Äger över 500.000 bostäder. Öppnar för att sälja för över 100 miljarder kronor till delägare. Per Ekelund berättar för FV.

CLS säljer för en halv miljard

Läs om ägarbilden i det ”svenska” bolaget.

Nej till fyra nya IES-skolor – bolag drabbas

Fv berättar vilka fyra fastighetsbolag som drabbas av beslutet.

SBB sålt allt i Stenhus

SBB har avyttrat sitt aktieinnehav i noterade Stenhus Fastigheter.

Storbolag faller tungt

Tufft för flera av de allra största fastighetsbolagen på börsen under tisdagen.

Domstol fäller Skanskas nya hotell

Tvingas börja om på ruta ett.

Akelius har miljardköpt – för 4,04 procent

Bolagets belåningsgrad är 9 procent.

Topplista

Lista: Största uthyrningarna av kontor 2022

Fastighetsvärlden listar här de största uthyrningarna av kontorslokaler i Sverige som rapporterats under 2022, inklusive rådgivare till partnerna.

Tillbaka till förstasidan