Hemfosa nära köp för 2 miljarder från Castellum

280.000 kvm lokaler. Castellum är nära en försäljning av bolagets samtliga 53 fastigheter i Värnamo och Växjö samt en fastighet på Guldheden i Göteborg. Köpare, om affären genomförs, är Hemfosa.

Affären omfattar fastigheter till ett värde av cirka 2 miljarder kronor och Fastighetsvärlden bedömer direktavkastningen till cirka 7,5 procent. CBRE är rådgivare till säljaren Castellum. Affären initierades, enligt uppgift till FV, under Almedalsveckan.

Hemfosa genomför nu en teknisk, legal och finansiell Due Diligence av fastighetsbeståndet som består av drygt 280.000 kvm. Yta är fördelad på samhällsfastigheter, kontorsfastigheter, logistik­fastigheter och butiksfastigheter och innehåller även ett antal bostäder, totalt 58 lägenheter. Köpeavtal beräknas kunna ingås senare i november. I de både småländska orterna är det Castellums dotterbolag Corallen som haft hand om husen och det i Göteborg har legat under Eklandia.

I Värnamo ingår 33 hus för ett värde om strax under en miljard kronor. I beståndet ingår bland annat fastigheten Jungfrun11 där Galleria Flanaden finns och fastigheten Lejonet 11 med Swedbank som hyresgäst. Bland fastigheterna som sticker ut finns även Golvläggaren 2, där Citygross är hyresgäst, i Hornarydsområdet, där för övrigt finns ett kluster med cirka 10 hus som ingår i affären. Även gamla Knäppfabriken, fastighetsbeteckning Värnamo 14:11, och Vindruvan 4, (Åhlénshuset) inkluderas i affären. Totalt ingår nästan 160.000 kvm i Värnamo. 8–9 procent är vakant.

I Växjö ingår 20 hus om nästan 125.000 kvm. Det mest kända huset är Kv Bagaren om hela 31.000 kvm som är uthyrt till bland annat Saab, Arbetsmiljöverket och Pensionsmyndigheten. I centrum finns bland annat den nyrenoverade fastigheten Unaman 8 på Kungsgatan 3 och Ödman 15 på Storgatan 29. Vakansgraden i Växjökåkarna är strax över 10 procent.

I Göteborg ingår fastigheten Guldheden 8:10+8:11 på Guldhedsgatan 5, om 10.500 kvm, med universitetet som hyresgäst. Fastigheten är i affären värd cirka 200 miljoner kronor.

– Vi söker kontinuerligt tillväxtpotential i vårt fastighetsbestånd. Affären, om den genomförs, innebär en förädling av portföljen och ger fortsatta förutsättningar att leverera tillväxt på lång sikt, i linje med vårt högt ställda mål, säger Castellums VD Henrik Saxborn.

– Genom affären får Castellum ökade möjligheter till nya investeringar, fortsätter Saxborn.

Bolaget lämnar orter får att man inte kunnat nå den önskade resultattillväxten.

Efter försäljningen innehåller Corallen 27 fastigheter i Jönköping och 8 i Linköping, den sistnämnda orten är relativ ny (sedan våren 2007)  för bolaget. Bolaget har haft bra flyt i flera projekt i de båda orterna och planerar att satsa vidare där.

Hemfosa kommenterar affären med Castellum så här: ”Det planerade förvärvet är ett led i Hemfosas tillväxtstrategi och fastighetsportföljen kommer om förvärvet genomförs att bidra med stabila kassaflöden”.

Hemfosa är sedan tidigare (speciellt efter den stora fastighetsauktionen) en stor ägare i Göteborgsområdet. I Växjö och Värnamo är bolagets bestånd betydligt mindre, på respektive ort ägs en fastighet med Lantmännen som hyresgäst samt en logistikfastighet.

Fastighetsvärlden Idag 2014-11-12

 

Fler Nyheter från förstasidan

Heimstaden om möjliga bud på nya innerstadskåkarna

Vd Patrik Hall till FV om framtiden.

”Vi är extremt nöjda med priset”

Efter rekordförsäljningen – nu vill Akelius trippla dagens bestånd. Läs om strategin.

Nytt coworkingkoncept om 2.500 kvm direkt vid Sergels torg

Vill ta coworking ett steg till och satsar inom ett speciellt segment.

Kraftig explosion i Göteborg

Vd:n till FV: ”De boende är chockade och ledsna. Vi gör allt vi kan för att stötta”.

Glädjesiffror efter covid för Eurocommercial

Vakanstal på låga 1,3 procent.

Affären den tredje största under 2000-talet

FV rangordnar de allra största transaktionerna.

Akelius ”hemliga” bestånd inom tullarna som ingår

Läs om vilka som är de mest kända fastigheterna som byter ägare.

Fastighetsprofil häktad för grovt svindleri

Misstänkt för en lång rad grova ekobrott.

Klart: Köper från Akelius för 92 miljarder

Megaaffär klar. En av FV:s utpekade favoriter köper. Läs om tidigare värderingar, upp hela 30 respektive 22 procent.

Myndighet hyr över 2.000 kvm i Uppsala

Lokal fastighetsutvecklare skriver dessutom kontrakt med två andra stora aktörer när nya företagskvarteret fylls på.

Bildextra: Satsar på 7.000 kvm kontor norr om Stockholm

Familjeföretaget utvecklar spårnära.

Lägger bud på skandalhuset Kinesiska muren

Får grönt ljus. ”Jag får inte ens ut 50 procent av det jag investerat själv”.

Bantar ytan kraftigt när mer distansjobb räknas in

Halverar dagens yta som är 32.000 kvm. En rejält utdragen process har gett nya förutsättningar.

Lista: Främsta rådgivarna första halvåret

De tar över ledartröjan när transaktionsvolymerna går mot nytt all time high.

Tillbaka till förstasidan