Historiskt köp av Index uppfyller uttalat mål. Henrik Saxborn har sedan han tillträdde som VD vid Castellum i mars 2013 vid ett flertal tillfällen sagt att han vill att bolaget förvärvar fastigheter i mer attraktiva och centrala kontorsområden i huvudstaden.

I januari 2015 köpte bolaget en kontorsfastighet i Marievik, strax utanför tullarna, från Aberdeen för 324 miljoner. Enligt FV:s källor var Castellum med i toppen av budgivningen för Globen City i januari 2014 (som såldes för 3,8 miljarder kronor till Klövern). Övriga tullnära fastigheter som Castellum äger, via dotterbolaget Brostaden, finns i till exempel Slakthusområdet och i Solna Business Park.

Nu har bolaget gjort första förvärvet inom tullarna efter att köpt fastigheten Hornsberg 10 på västra Kungsholmen från Index International i en off market-affär.

Fastigheten innehåller 14900 kvm och har en uthyrningsgrad om 95 procent. Arbetsmiljöverket är stor hyresgäst på ett långt kontrakt. Investeringen uppgår till 421 miljoner kronor, vilket ger 28.200 kr/kvm.

– Detta är vår första etablering på Kungsholmen och ett bevis på den portföljförflyttning som pågår i Castellum, säger Castellums VD Henrik Saxborn.

– Förvärvet innebär att vi växer i ett strategiskt intressant område, västra Kungsholmen, där flera större företag valt att lägga sina huvudkontor. Fastigheten har potentiella utbyggnadsmöjligheter som vi med glädje tar oss an.

Fastigheten består av tre sammanlänkade byggnader fördelat på ca 9.500 kontor, 2.000 kvm butik, 1.400 kvm laboratorium, 400 kvm restaurang och resterande del lager och förråd.

Från den ursprungliga fastigheten har flera avyttringar gjorts tidigare. Bland annat finns där tre bostadsrättskvarter med totalt 689 lägenheter, fastigheter som utvecklades av Index tillsammans med Areim och Skanska. Dessutom har en fastighet som inrymmer läkemedelsföretaget Octapharmas huvudkontor tidigare avyttrats.

– Jag ser den här affären som ett mycket bra exempel på vad vi brukar kalla för kreativ fastighetsutveckling, något vi på Index har arbetat med mycket länge och är väldigt duktiga på, säger säger Index Internationals VD Rickard Haraldsson.

Fastighetsvärlden Idag 2015-09-23