Castellum köper för 1,6 miljarder vid Torsplan

Andra köpet inom tullarna i Stockholm – T-bana i huset. Castellum förvärvar, via  dotterbolaget Brostaden, ett stort kontorsprojekt i Hagastaden i Stockholm för ca 1,6 miljarder kronor från NCC.  Samtidigt tecknas ett avtal med motparten, NCC, om försäljning av kontorsfastigheten Yrket 4 i Solna för 300 miljoner.

Cushman & Wakefield var rådgivare i affären.

För Castellum innebär det att bolagets strategi om ett allt modernare och bättre beläget bestånd fortsätter. Så sent som i september gjorde Castellum sitt första förvärv inom tullarna genom ett köp på västra Kungsholmen. I januari 2015 köpte bolaget en kontorsfastighet i Marievik, strax utanför tullarna.

Kontorsprojektet Torsplan 2, som förvärvas av Brostaden, kommer att omfatta ca 23.000 kvm flexibla och anpassningsbara ytor varav 18.800 kvm kontor och resterande delar handel/restaurang/gym samt 164 parkeringsplatser. Projektet uppförs med ambitionen att nå Breeeam Outstanding – en av de högsta miljö-certifieringsnivåerna i världen. Investeringen uppgår till ca 1,6 miljarder kronor och projektet beräknas vara färdigställt hösten 2016. Castellum har långfristiga, outnyttjade krediter om cirka 5 miljarder kronor, vilka kommer att utnyttjas till förvärvet. Tillträde är beräknat till första kvartalet 2017.

Torsplan 2 är välbelägen i Hagastaden avseende både service och kommunikationer med direkt närhet till såväl kollektivtrafik som Essingeleden. Dessutom planeras en tunnelbaneuppgång som färdigställs 2020 med direkt access till byggnaden. Hagastaden beräknas inom den närmaste tioårsperioden rymma 50.000 arbetsplatser.

I dagsläget är ca 71 procent av fastighetens ytor uthyrda och bland hyresgästerna finns Stockholms Läns Sjukvårdsområde (SLSO). Genomsnittlig avtalstid är 9,2 år vid beräknat tillträde. Affären är villkorad av att avtal tecknats på minst 75 procent av ytorna vid tillträdet. Fullt uthyrt beräknas hyresintäkterna uppgå till 76 Mkr efter avdrag för rabatter om ca 3 Mkr. NCC lämnar 24 månaders hyresgaranti på vakanta ytor från och med tillträdet.

– Hagastaden är det starkaste tillväxtområdet i Stockholm och förvärvet av denna välbelägna fastighet innebär en kraftfull fortsättning i arbetet med att utveckla portföljen i Stockholm, säger Henrik Saxborn, VD i Castellum.

– Vi fortsätter att koncentrera oss på utvalda delmarknader och bygger gärna vidare med fastigheter av hög kvalitet. Under 2015 har vi, utöver framtida bostadsprojekt, sålt fastigheter för 1 miljard kr och investerat i bland annat Kungsholmen och Marievik för cirka 750 Mkr. Avsikten är att fortsätta omstruktureringen av portföljen.

I samma affär säljer Brostaden kontorsfastigheten Yrket 4 i Solna om ca 11.000 kvm. Fastigheten, som ligger i Solna Business Park, har framtida kontorsbyggrätter om 35.000–40.000 kvm och affären är villkorad av en ny detaljplan. Försäljningspriset avgörs av byggrättsvolymen och för närvarande bedöms det uppgå till 280 miljoner kronor, vilket är i linje med senaste värdering. Yrket 4 frånträds då ny detaljplan vunnit laga kraft, vilket beräknas ske tidigast 2019.

Hyresintäkterna i Yrket 4 uppgår till ca 22 Mkr och vakansgraden är 7 procent. Totalt finns ett 40-tal hyresgäster i fastigheten; de största är Feelgood Företagshälsovård, Actic och Coresec Systems. Den genomsnittliga kontraktstiden är 1,5 år.

Fastighetsvärlden Idag 2015-12-10

Missa inte! Vägen mot en vassare huvudstad - Heldag om Stockholm

Tisdag den 3 mars, 7A Centralposthuset, Stockholm.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Säljer i lyxläge – hej då macken!

Fastighetsvärlden kan avslöja att en av innerstadens fyra bensinstationer snart sannolikt är historia. Se även historiska bilder på gamla bensinstationer inom tullarna!

Wirdenius till stort börsbolag

Ännu en fastighetsprofil tar plats i bolagets styrelse.

De gjorde Årets bästa affärer 2019

Årets försäljning gjordes på Kungsholmen. Årets köp var ett stort bolagsförvärv.

Hufvudstaden lanserar eget coworking-koncept

Bolaget motiverar satsningen och berättar i vilken fastighet den första enheten öppnar.

Hembla och VP värvar tungt från Akelius

Läs även om vem som efterträder på Akelius.

Skanska bygger 14.000 kvm kontor på spekulation

Siktar på netto-noll klimatpåverkan med nytt terrasskontor. Se bilder.

Experterna: Bästa köpet 2020

Sju segment rangordnas i stor C&W-undersökning.

Storfrämmande klar för Mipim

Den förre president kommer till Cannes och invigningstalar.

Offensiv: Här satsar Mathem på 32.000 kvm nytt

Lämnar stor förhyrning nära Bromma flygplats.

Tema Handel

Slaget om butiks­hyrorna

Diskussionen om hyror är alltid aktuell – men har sällan ställts på sin spets som nu. ”Jag tror inte att fastighetsägarna har förstått allvaret i vad som kan komma att hända”, säger Intersports vd i FV:s reportage.

Vill göra boutiquehotell av före detta kyrka på Kungsholmen

Har lämnat in ansökan om att ändra detaljplanen.

Säljer postens spöklika HK för 1,5 miljarder

Smått spöklik och stor fastighet får ny ägare.

De förvärvar stort sjukhus i Stockholm

Investor-bolag vann dragkampen när Region Stockholm sålde. Nu renoveras och utvecklas huset för att erbjuda en ny vård och mötesplats.

Han tar över på Nordier

Bolaget fortsätter att satsa och förnya. ”Jag känner mig hedrad”.

Tillbaka till förstasidan