Castellum hyr ut hela 22.000 kvm kontor till Eon i Malmö

Eon Sverige har efter upphandling tecknat avtal med Castellum om att uppföra sitt nya nordiska huvudkontor för ca 1.500 medarbetare i Nyhamnen nära centrum och centralstationen i Malmö.

– Det är oerhört glädjande att valet föll på Castellum och att vi i full marknadskonkurrens blev utvald som mest lämplig partner att utveckla ett modernt huvudkontor för Eon, utifrån deras högt ställda krav på hållbarhet och teknik, säger Henrik Saxborn, Castellums koncernchef.

Saxborn bekräftar även Fastighetsvärldens uppgift om att det är Castellums största kontorsuthyrning i bolagets historia.

Den planerade nybyggnationen i Nyhamnen, omfattar ca 24.500 kvm uthyrningsbar yta, varav Eon tecknat kontrakt för 22.000 kvm. Arbetet med ny detaljplan och bygglov inleds omgående. Byggtiden är beräknad till ca 24 månader och preliminär inflyttning för Eon blir under sommaren 2021.

Det tolvåriga hyresavtalet mellan Castellum och Eon börjar löpa vid inflyttning och fullt uthyrd bedöms investeringen generera en årlig hyresintäkt om 68,5 miljoner kronor, vilket ger 2.850 kronor per kvadratmeter för hela fastigheten i snitt. Resterande ytor i projektfastigheten finns främst i gatuplan och ska hyras ut för exempelvis butiker, service och restaurang.

Uthyrningen berör fastigheterna Hamnen 22.28 och Hamnen 22.31. Adressen är Carlsgatan och den nya byggnaden kommer att hamna mittemot Jernhusens kommande projekt som ligger mellan Carlsgatan och spårområdet. Castellum äger ytterligare två fastigheter i Nyhamnen, båda mindre. Fastighetsvärlden kan konstatera att Castellums megauthyrning till Eon är en av de absolut största i Malmö de senaste decennierna och även att uthyrningen är något av en revansch för Castellum som i Malmö inte haft samma framgångar som i övriga landet.

Enligt Fastighetsvärldens statistik är Castellums kontrakt den 19:e största kontorsuthyrningen i Sverige under 2000-talet. Det är den största i Malmö under den tidsperioden och den näst största i Skåne. Bland större kontorsförhyrningar i Malmö kan nämnas bland annat Swecos förhyrning av 11.000 kvm kontor vid Drottningtorget från Skanska 2013, Försäkringskassan som hyrde 12.300 kvm från Wihlborgs i Ubåtshallen (Kranen 8) på Dockan 2015 och Migrationsverket som hyrde 10.700 kvm från Castellum i det gamla TV-huset vid Jägersro 2012.

Marc Hoffmann, Sverigechef för Eon:

– Det har blivit alltmer tydligt att vi behöver hitta en ny gemensam kontorsfastighet som bidrar till vår verksamhet, speglar vår kultur och varumärke och stärker oss som en attraktiv arbetsgivare. Det känns därför väldigt bra att vi nu har beslutat att hyra våra lokaler och tillsammans med Castellum utveckla och bygga nytt kontorshus för Eons nordiska huvudkontor, med den tydliga ambitionen att skapa ett hus som är ett hållbart föredöme.

För Eon handlar det om att samlokalisera verksamheter från tre adresser till Nyhamnen. Huvudkontoret finns på Carl Gustafs väg 1 i området Hästhagen, nära höghuset Kronprinsen och Malmö IP. Den aktuella fastigheten där, Drotsen 1 med 19.800 kvm lokaler, ägs av Eon själv. Där bredvid äger bolaget även fastigheten Excellensen 5 om 11.600 kvm lokaler. Eon äger även fastigheten Verket 3 på Nobelvägen 66 med 17.200 kvm lokaler, nära Sorgenfri industriområde.

Fastighetsvärlden kan berätta att Eon planerar att avyttra de tre aktuella fastigheterna som bolaget lämnar, läs mer här.

Både Eon och Castellum vill bygga ett kontorshus som är extraordinärt ur ett hållbarhetsperspektiv. Detta ska genomsyra projektet i alla aspekter såsom byggproduktion, val av material och energilösningar. Nybyggnationen kommer därför att certifieras enligt högsta miljöcertifieringsnivå och enligt The Well Building Standard. Den senare med unika krav på människors hälsa och välbefinnande på arbetet.

Castellum avser att finansiera investeringen med egna intjänade medel och outnyttjade krediter.

Nyhamnens omvandling är en viktig del i att utvidga och vidareutveckla Malmös stadskärna och projektet etablerar Castellum som en av de större stadsutvecklarna i Malmöregionens mest centrala tillväxtområde. Fullt utbyggt kommer området växa till en tät, blandad stadsdel med närmare 13.000 nya arbetsplatser och 6.000 bostäder. Stora kommersiella fastighetsägare i området är Wihlborgs och NCC.

Det är Kanozi Arkitekter som ritar Eons nya huvudkontor i Nyhamnen.

– Eftersom Kanozi ritar allt från grunden kan vi lägga extra vikt vid Eons behov av funktion och hur de vill profileras. Husets mittdel har en stor öppen yta vilken fungerar som ett nav anställda kan röra sig kring för att träffa kollegor, ha möten eller få en kaffe av kontorets egen barista, säger Daniel Hohenthal, arkitekt och delägare Kanozi.

Kontorshuset ska rymma ca 1.500 medarbetare och kommer att certifieras med högsta hållbarhetsambitioner, bland annat The Well Building Standard som fokuserar på människors hälsa och välbefinnande på arbetsplatser.

– Huset ska andas hållbarhet och framtid vilket är en fantastisk utmaning och engagerande för oss på Kanozi. Både Eon och Castellum vill bygga ett extraordinärt kontorshus ur hållbarhetsperspektiv, det präglar projektet i alla aspekter såsom byggproduktion, val av material och energilösningar.

– Det här är ett otroligt givande och utmanande projekt, säger Daniel Hohenthal.