Castellum får markanvisning om 23.000 kvm kontor i Hagastaden
Castellum satsning på allt mer centrala lägen i Stockholm intensifieras. Nu får bolaget en markanvisning i Hagastaden och utökar därmed sitt bestånd där.
Tidigare markanvisning avseende kommersiella fastigheter:
- Fraktalen och Isotopen, 35.000 kvm till NCC (inflyttat, sålda).
- Princeton, cirka 22.500 kvm till Oslo Näringseiendom (produktion pågår, inflyttning 2020).
- Molekylen, cirka 33.000 kvm till Atrium Ljungberg (byggstart hösten 2018, inflyttning cirka 2021).
- Genen, endast cirka 500 kvm till Atrium Ljungberg, (byggstart och inflyttning cirka 2021-2023).
- Mitokondrien, endast cirka 300 kvm till Humlegården (byggstart och inflyttning cirka 2021-2023).
- nr 11-12, cirka 10 000 kvm till HSB (byggstart cirka 2020, inflyttning cirka 2023).
- nr 15, cirka 16 .000-22.000 kvm till Atrium Ljungberg (byggstart cirka 2022, inflyttning cirka 2025).
- Forskaren, cirka 25.000 kvm till Vectura Fastigheter (byggstart cirka 2022, inflyttning cirka 2024).
För tre år sedan förvärvade Castellum ett av NCC uppfört kontorshus om 23.000 kvm i Hagastaden för 1,6 miljarder kronor, läs mer här. Den fastigheten finns vid Torsplan, granne med Oscar Properties Norra tornen och kommer att få en av de nya tunnelbaneuppgångarna i byggnaden.
Nu ska Castellum expandera i området, något österut.
Stockholms stad föreslår markanvisning av tre kvarter för kontor och bostäder i Hagastaden till Castellum (se karta nedan). Den totala investeringen i förvärv av byggrätterna beräknas uppgå till ca 800 miljoner kronor. Planerad byggstart är första kvartalet 2021 med inflyttning tidigast 2024.
Föreslaget pris är 21000 kr/kvm både för kontorsytorna och för bostadsytorna.
– Det känns fantastiskt att få vara med i framtagandet av en helt unik stadsdel med vetenskap, liv och hälsa i fokus. Här kan vi bidra med attraktiva arbetsplatser och skapa ett life science-kluster, samt vårt kunnande inom hälsa och välmående, säger Henrik Saxborn, vd Castellum.
Den föreslagna anvisningen för Castellum gäller kvarteren Sorbonne för kontor, samt Harvard och Greifswald för bostäder. Sammantaget är byggrätten för nybyggnation av cirka 23 000 kvm BTA (ca 19.000 kvm LOA) kontorslokaler innefattande butikslokaler i bottenplan inom kvarteret Sorbonne. Bostäderna i blivande kvarteren Greifswald och Harvard omfattar cirka 15 000 kvm BTA vilket motsvarar cirka 150 bostäder med butiker eller andra publika lokaler i bottenplan.
Köpeskillingen föreslås till 21.000 kronor per kvm ljus BTA för bostäder och för kontorsändamål till 21.000 kronor per kvm ljus BTA. Köpeskillingen för kommersiella lokaler i bottenplan av bostadshus föreslås till 14.000 kronor per kvm ljus BTA, och för kommersiella lokaler i bottenplan av kontorshusen till 12.000 kronor per kvm ljus BTA. Samtliga priser är angivna i prisläge 2018-08-01.
Stockholms stad har anvisat de tre kvarteren till Castellum då markområdet kräver gemensam grundläggning. Castellum har för avsikt att uppföra kontorslokaler inom kvarteret Sorbonne men avyttra byggrätterna för bostäder till en bostadsaktör.
Exploateringsavtalet ska tecknas inom två år från markanvisningsavtalets tecknande, därefter ska fastigheterna tillträdas senast två år från exploateringsavtalets tecknande.
Hagastaden är på väg att bli en levande innerstadsdel med fokus på life science. Med närhet till Nya Karolinska Solna och Karolinska Institutet skapas en vetenskapsstad med fokus på hälsa där arbetsplatser, forskning och bostäder möter kultur och rekreation. 2025, när projektet står helt klart, kommer Hagastaden att omfatta totalt cirka 50.000 nya arbetsplatser och 6.000 bostäder.
