Castellum börjar ställa om till mer offensiv

Castellum har sedan början av förra året sålt 76 fastigheter med ett
genomsnittligt värde om cirka 100 mkr och en genomsnittlig
uthyrbar area om cirka 5.000 kvm.

Joacim Sjöberg, vd Castellum, kommenterar delårsrapporten:

Vi säljer fastigheter för att vi vill, inte för att vi måste. Målet är högre kvalitet och densitet.

−Under perioden januari-september uppgick driftsöverskottet till 5.134 mkr, vilket motsvarar en ökning om 3,9 procent. Med en stark finansiell ställning, ett starkt kassaflöde och en god finansieringsmarknad har vi alla förutsättningar att återigen vara en betydande aktör på den nordiska investeringsmarknaden.

Han kommenterar även hyresmarknaden:

– Vi har mer dialog än vanligt med våra kunder och fortsatt positiv
hyresförändring vid omförhandlade hyresavtal, trots de senaste
årens indexeringar. Majoriteten av våra hyresavtal förlängs dock till
oförändrade villkor.

Castellums nyckeltal januari-september 2024:

• Intäkterna uppgick till 7 405 mkr (7 328), varav 64 mkr (0) avser bedömd försäkringsersättning. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 2,8 procent (8,6) exklusive valutaeffekter.
• Nyuthyrningar har gjorts med 206 000 kvadratmeter (228 000) och med en årshyra om 399 mkr (437). Nettouthyrningen uppgick till -10 mkr (-16) för perioden och -61 mkr (-8) för rullande 12 månader.
• Driftsöverskottet uppgick till 5 134 mkr (4 939), vilket motsvarar en ökning om 3,9 procent. Driftsöverskottet i jämförbart bestånd ökade med 4,7 procent (9,1) exklusive valutaeffekter.
• Förvaltningsresultatet uppgick till 3 735 mkr (3 343), vilket motsvarar en ökning om 11,7 procent.
• Nettoinvesteringarna uppgick till -327 mkr (-1 063), varav 1 588 mkr (2 321) avser ny-, till- och ombyggnationer, 54 mkr (327) förvärv, och -1 969 mkr (-3 711) försäljningar.
• Värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgick under perioden till -1 632 mkr (-8 230) motsvarande -1,2 procent (-6,0). Fastighetsbeståndets värde uppgick till 135,8 mdkr (137,6) vid periodens utgång.
• Belåningsgraden uppgick till 36,6 procent (37,4).
  Räntetäckningsgraden för den senaste tolvmånadsperioden uppgick till 3,3 gånger (3,0) och 71 procent (73) av låneportföljen var räntesäkrad vid periodens utgång.