Takterrasser en lönsam trend

Takterrasser med parkinslag har blivit oerhört populära. Det har visat sig vara en lysande investering för fastighetsägarna. Många fler planeras.

AMF Fastigheter
1.200 kvm på Urban Escape ovanpå Gallerian. Choice är hyresgäst och driver båda barerna. Första etappen öppnade i april 2017.
Vasakronan
En stor takterrass planeras ovanpå en av byggnaderna som utgör Sergelhuset. Den södra delen på Malmskillnadsgatan ska vara öppen för allmänheten.
Skandia Fastigheter
Först ut var takterrassen på S44. Den
öppnade i juli 2015 och drivs av Urban Deli.
Vasakronan
Mellan andra och fjärde Hötorgsskrapan ska det bli en stor takterrass med restauranger, kaféer och butiker. Försöksverksamhet
inleddes sommaren 2015.
Hufvudstaden
I början av 80-talet försvann takterrassen på NK. Nu vill fastighetsägaren återskapa en samlingsplats på taket.
Jernhusen
En stor takterrass, Capital, finns på Scandic Continental på Vasagatan. Öppnade i april 2016.
Visa faktaruta

Landskapsarkitekten Johan Pajus illustration här ovan är utmanande. Det är en vision över hur centrala Stockholm skulle kunna se ut framöver. Att flanörer, och kanske även butiker och restauranger, ska flytta upp på taken.

– Det är ett stort intresse för att utveckla och utnyttja taken som länge varit bortglömda. Jag känner till projektplaner som summerar totalt över 25.000 kvm, säger Marcus Edvinsson, vd vid Urbangreen, som bland annat har utvecklat takparken åt Urban Deli på Sveavägen 44 som ägs av Skandiafastigheter och de båda parkerna åt Choice Hotels på Urban Escape som ägs av AMF Fastigheter.

Edvinsson själv har ägnat en hel del tid åt att fundera över hur det skulle gå att skapa ett gångstråk av parker på taken från centralstationen till Norrmalmstorg och Stureplan.

– På flera tak skulle det gå att bygga, på andra är det lurigare, konstaterar Marcus Edvinsson.

Utrymmet på taket och samlingsplatsen där kallas fjärde rummet efter hemmet, kontoret och kaféet/hotellobbyn.

Vid merparten av nyproduktionen eller ombyggnaderna i centrala Stockholm under de senaste åren har det tillförts parkyta på taken – ibland ytor som är till för enskilda hyresgäster eller för alla i den aktuella byggnaden – men allt oftare ytor som är öppna för allmänheten.

De senare har snabbt blivit en stor succé. Och egentligen kanske det inte är så överraskande. Mosebacketerrassen vid Slussen har ju till exempel varit en populär samlingsplats i decennier när vår- och sommarvädret varit skapligt.

Marcus Edvinsson hävdar att den ekonomiska kalkylen för fastighetsägare är riktigt bra när det gäller att skapa en takpark.

– Investeringarna är relativt små, säger han och tipsar fastighetsägarna att teckna omsättningsbaserade hyresavtal med de operatörer som driver verksamheterna.

Alla som besökt taksatsningarna på Urban Escape, Scandic Continental och Sveavägen 44 har sannolikt mötts av folkhav av besökare – kanske redan i den långa kön.

Ett fåtal större, och för allmänheten öppna, takterrasser finns utanför centrala Stockholm. Till exempel finns hyllade The Winery i Fabeges fastighet nära Järva krog i Solna. I Göteborg finns några planer, bland annat ska Vasakronan bygga en stor takterrass på megabygget Platinan nära Götaälvbron.

Bland planerna i Stockholm går att nämna just Vasakronans planerade terrass på en av byggnaderna i storprojektet Sergelhuset vid Sergels torg. Det handlar om fastigheten vid Malmskillnadsgatan som på den södra delen ska få en öppen yta. Vasakronan smider även planer för att öppna upp den stora terrassyta som finns några våningar upp mellan andra och fjärde Hötorgsskraporna längs Sergelgatan.

Samtidigt som det planeras terrasser som är öppna för allmänheten planeras det även för flera som är privata. Sedan några år tillbaka får fastighetsägarna ut en märkbar ”bonushyra” om det finns en terrass. Så var det inte för fem–sex år sedan. I flera av Stockholm citys högsta hyresnivåer finns där det är en attraktiv terrass inkluderad.

Marcus Edvinsson konstaterar att trenden bland takterrasserna och parkerna nu är att det inte ska vara för trångt.

– Det ska gärna finnas något som gränsar av så att besökarna får en känsla av att nästan vara där själva. Man vill inte befinna sig i ett stort folkhav. Det får gärna vara olika teman på olika platser på ytorna, konstaterar Edvinsson som brinner för växtlighet.

Det sistnämnda har ofta skrämt fastighetsägare. Växter kräver bevattning – som vid misstag skulle kunna orsaka vattenskador på byggnaden.

– Det finns inga sådana risker numera. Det finns lösningar och säkerhetssystem för sånt.

Kända takterrasser/stråk i världen
– Promenade plantée i Paris. På en 4,5 km lång järnvägssträckning. Invigd 1993.
– High Line i New York. Första delen invigdes 2009. Totalt 2,3 km lång.
– The Goods Line i Sydney. Upphöjd park som är 500 meter lång. Invigd 2012.
– Waldspirale i tyska Darmstadt. Terrass som slingrar sig upp längs en byggnad.
– Kensington Roof Gardens i London. 550 kvm park 30 meter ovan gatunivån.
– Banyan Tree i Bangkok. Högst upp på en 61-våningsbyggnad.

Fler Nyheter från förstasidan

Selin om Balders 2019

Erik Selin nöjd med året och kommenterar även ”krisrubriker”.

Rekord: Andresen trumfade Selin – köper för 5 miljarder

En av Norges rikaste ligger bakom förvärvet.

Storbolag hoppar av Mipim av rädsla för coronaviruset

”I vårt fall kom vi fram till beslutet att vi avstår från att åka i år.” Läs om hur fler bolag resonerar.

Trianon hyr ut till bibliotek för 69 miljoner

Hög hyra när bolaget fortsätter att fylla på med kommunala hyresgäster.

Bostadsbolaget sparkar två chefer

Vd:n: ”Man har brutit mot de riktlinjer som vi har”.

Upp 20 procent för If-huset

Redovisar nya siffror efter budet på bolaget.

Kungsleden flyttar egna HK

För några år sedan gick flytten från city till västra Kungsholmen. Nu väljer bolaget att åter flytta sitt huvudkontor. ”Vi ska inspirera”.

Ljusning: SHH ökade från 155 till 429 sålda bostäder

Bostadsutvecklaren ser ljust på framtiden. Och satsar på ett nytt segment.

Mipims plan mot coronaviruset

Få kineser anmälda, men betydligt fler italienare.

Här presenteras ny jättesatsning i Uppsala

Marköverlåtelse när 33.000 nya bostäder ska byggas. FV på plats.

De köper för 240 miljoner – i Norrköping

Har option att förvärva ytterligare två etapper i ny stadsdel.

Om budet på If-huset: ”Mitt bud är ett bra bud”

Berättar för Fastighetsvärlden varför aktieägarna borde acceptera budet.

SBB ny storägare i SSM

Ilija Batljan och Jan-Erik Höjvall i förarsätet av det pressade bostadsutvecklingsbolaget. Tidigare storägarna borta.

Ägarna nobbar budet på If-huset

Priset reflekterar varken ”bolagets potential eller den nuvarande aktiekursnivån”.

Tillbaka till förstasidan