Takterrasser en lönsam trend

Takterrasser med parkinslag har blivit oerhört populära. Det har visat sig vara en lysande investering för fastighetsägarna. Många fler planeras.

Annons
AMF Fastigheter
1.200 kvm på Urban Escape ovanpå Gallerian. Choice är hyresgäst och driver båda barerna. Första etappen öppnade i april 2017.
Vasakronan
En stor takterrass planeras ovanpå en av byggnaderna som utgör Sergelhuset. Den södra delen på Malmskillnadsgatan ska vara öppen för allmänheten.
Skandia Fastigheter
Först ut var takterrassen på S44. Den
öppnade i juli 2015 och drivs av Urban Deli.
Vasakronan
Mellan andra och fjärde Hötorgsskrapan ska det bli en stor takterrass med restauranger, kaféer och butiker. Försöksverksamhet
inleddes sommaren 2015.
Hufvudstaden
I början av 80-talet försvann takterrassen på NK. Nu vill fastighetsägaren återskapa en samlingsplats på taket.
Jernhusen
En stor takterrass, Capital, finns på Scandic Continental på Vasagatan. Öppnade i april 2016.
Visa faktaruta

Landskapsarkitekten Johan Pajus illustration här ovan är utmanande. Det är en vision över hur centrala Stockholm skulle kunna se ut framöver. Att flanörer, och kanske även butiker och restauranger, ska flytta upp på taken.

– Det är ett stort intresse för att utveckla och utnyttja taken som länge varit bortglömda. Jag känner till projektplaner som summerar totalt över 25.000 kvm, säger Marcus Edvinsson, vd vid Urbangreen, som bland annat har utvecklat takparken åt Urban Deli på Sveavägen 44 som ägs av Skandiafastigheter och de båda parkerna åt Choice Hotels på Urban Escape som ägs av AMF Fastigheter.

Edvinsson själv har ägnat en hel del tid åt att fundera över hur det skulle gå att skapa ett gångstråk av parker på taken från centralstationen till Norrmalmstorg och Stureplan.

– På flera tak skulle det gå att bygga, på andra är det lurigare, konstaterar Marcus Edvinsson.

Utrymmet på taket och samlingsplatsen där kallas fjärde rummet efter hemmet, kontoret och kaféet/hotellobbyn.

Vid merparten av nyproduktionen eller ombyggnaderna i centrala Stockholm under de senaste åren har det tillförts parkyta på taken – ibland ytor som är till för enskilda hyresgäster eller för alla i den aktuella byggnaden – men allt oftare ytor som är öppna för allmänheten.

De senare har snabbt blivit en stor succé. Och egentligen kanske det inte är så överraskande. Mosebacketerrassen vid Slussen har ju till exempel varit en populär samlingsplats i decennier när vår- och sommarvädret varit skapligt.

Marcus Edvinsson hävdar att den ekonomiska kalkylen för fastighetsägare är riktigt bra när det gäller att skapa en takpark.

– Investeringarna är relativt små, säger han och tipsar fastighetsägarna att teckna omsättningsbaserade hyresavtal med de operatörer som driver verksamheterna.

Alla som besökt taksatsningarna på Urban Escape, Scandic Continental och Sveavägen 44 har sannolikt mötts av folkhav av besökare – kanske redan i den långa kön.

Ett fåtal större, och för allmänheten öppna, takterrasser finns utanför centrala Stockholm. Till exempel finns hyllade The Winery i Fabeges fastighet nära Järva krog i Solna. I Göteborg finns några planer, bland annat ska Vasakronan bygga en stor takterrass på megabygget Platinan nära Götaälvbron.

Bland planerna i Stockholm går att nämna just Vasakronans planerade terrass på en av byggnaderna i storprojektet Sergelhuset vid Sergels torg. Det handlar om fastigheten vid Malmskillnadsgatan som på den södra delen ska få en öppen yta. Vasakronan smider även planer för att öppna upp den stora terrassyta som finns några våningar upp mellan andra och fjärde Hötorgsskraporna längs Sergelgatan.

Samtidigt som det planeras terrasser som är öppna för allmänheten planeras det även för flera som är privata. Sedan några år tillbaka får fastighetsägarna ut en märkbar ”bonushyra” om det finns en terrass. Så var det inte för fem–sex år sedan. I flera av Stockholm citys högsta hyresnivåer finns där det är en attraktiv terrass inkluderad.

Marcus Edvinsson konstaterar att trenden bland takterrasserna och parkerna nu är att det inte ska vara för trångt.

– Det ska gärna finnas något som gränsar av så att besökarna får en känsla av att nästan vara där själva. Man vill inte befinna sig i ett stort folkhav. Det får gärna vara olika teman på olika platser på ytorna, konstaterar Edvinsson som brinner för växtlighet.

Det sistnämnda har ofta skrämt fastighetsägare. Växter kräver bevattning – som vid misstag skulle kunna orsaka vattenskador på byggnaden.

– Det finns inga sådana risker numera. Det finns lösningar och säkerhetssystem för sånt.

Kända takterrasser/stråk i världen
– Promenade plantée i Paris. På en 4,5 km lång järnvägssträckning. Invigd 1993.
– High Line i New York. Första delen invigdes 2009. Totalt 2,3 km lång.
– The Goods Line i Sydney. Upphöjd park som är 500 meter lång. Invigd 2012.
– Waldspirale i tyska Darmstadt. Terrass som slingrar sig upp längs en byggnad.
– Kensington Roof Gardens i London. 550 kvm park 30 meter ovan gatunivån.
– Banyan Tree i Bangkok. Högst upp på en 61-våningsbyggnad.

Fler Nyheter från förstasidan

FV-kartlägger: Stockholms nya spöklika område

Kista är välkänt för alla tomma kontorslokaler. Men det finns ett mer centralt område som har omfattande vakanser.

Ny vd för Poseidon

Bolaget äger totalt cirka 28.500 lägenheter

Företagsparken säljer till Cibus

Fredrixon: ”Vi är återigen aktiva på förvärvssidan”.

Hit ska JM flytta sitt HK

Efter den lyckade miljardförsäljningen. Nu ska JM utveckla en ny kontorsfastighet om hela 30.000 kvm. FV berättar om köpeskillingen.

Politiker ger grönt ljus för ombyggt NK-hus

”Man är väldigt trötta på den här DDR-inspirerade bunkern som står där idag”.

Stressat Skellefteå köper från pressat SBB

”Vi försöker hela tiden hitta vägar att öka bostadsproduktionen”.

Corem tecknar tre på Manhattan – når 60%

Arnhult: ”Detta segment specifikt står för majoriteten av all nyuthyrning i New York”.

Central kyrkospira tas ner

Rost och gifter föranleder restaurering för 100 mkr på Riddarholmen – SFV passar på när bidragen höjs.

DLA Piper flyttar in i Stockholms nya lyxvåningar

Lämnar därmed Vasakronans lokaler vid Sergels torg.

Wihlborgs köper vid Hyllie station

Priset 180,5 miljoner motsvarar 46.000 kr/kvm.

Topplista

Största uthyrningarna av kontor 2024

Fastighetsvärlden listar här de största uthyrningarna av kontorslokaler i Sverige som rapporterats under 2024, inklusive rådgivare till partnerna.

Podcasten Fastighet & Finans kommenterar nyhetsflödet

Hör det senaste om K2A, Emilshus och Nyfosa med flera. Plus något kanske oväntat om Taylor Swift.

SBB säljer fastigheter för 9,5 miljarder till nytt JV-bolag

Nya delägda bolaget skapar likviditet för SBB

Tillbaka till förstasidan