Cardinal tar över Nordeas fastigheter för 7 mdr

Det amerikanska Cardinal Capital Partners köper de kvarvarande delarna av Nordeas fastighetsinnehav, cityfastigheterna i Stockholm, Oslo och Helsingfors, för ca sju miljarder kronor. Totalt omfattar det nu sålda beståndet ca 190000 kvm, varav omkring 90000 kvm i centrala Stockholm. Stockholmsbeståndet är den del av beståndet som håller högsta klass och det står också för omkring 70 procent av värdet. För Stockholmsbeståndet handlar det därmed om en prislapp kring 55000 kr per kvm. Stockholmsfastigheterna är koncentrerade i två kvarter.Affären har gjorts upp på en nivå som ger en mycket låg direktavkastning. Genomsnittligt ligger avkastningen under 6 procent för hela beståndet. För Stockholmsfastigheterna är avkastningen ännu lägre, troligen omkring 5,5 procent. Anledningen till att priset blivit så högt är att man inför och under förhandlingarna skräddarsytt hyresavtalen för att passa en långsiktig investerare, samtidigt som banken kunnat göra en god affär och trygga sina lokaler för lång tid framöver. Nordea ses som en stark hyresgäst och hyresavtalen med denna starka hyresgäst har tecknats med en mycket lång avtalstid, 25 år. Dessutom står Nordea för förvaltningen samt alla kostnader i fastigheterna under avtalstiden. Det gäller även i PK-Huset vid Hamngatan i Stockholm där det finns en hel del andra hyresgäster i butiksplanen. Affären har i princip varit klar under flera månader men har ändå tagit tid då köparen parallellt arbetat med att arrangera finansieringen. Det har handlat om en värdepapperisering med obligationer som noteras på den irländska börsen. Nordea har haft Citigroup, Catella Corporate Finance och Nordea Markets som finansiella rådgivare vid koncernens hela fastighetsförsäljningsprocess.

Fler Nyheter från förstasidan

Historiskt: Hon vinner Ruter Dam

För första gången vinner en kvinna från fastighetsbranschen det prestigefulla priset. Vinnaren ger sina bästa karriärråd.

Fullkomlig slakt på börsen

Tappade mer än 10 procent. Storstryk för Erik Selins och Rutger Arnhults bolag under onsdagen.

Nu endast en kvar ur storköpet – jättarnas gigant

Uthyrningsgraden är uppe i 85 procent. FV summerar även några av de största försäljningarna.

Förvärvar 19.000 kvm från AMF-bolag

Kontorshus i sju våningar. Alldeles bredvid ny station.

”Det finns ingen chans att jag inte vänder skutan”

Åhléns nya ägare Ayad Al–Saffar om taktiken för framtiden.

Hyr högst upp i Katarinahuset

Atrium Ljungberg har tecknat två nya avtal vid Slussen.

Realplay

Risken för nedgradering uppenbar

Obligationsmarknaden är ett fortsatt gungfly för fastighetsmarknaden

Årets finalister i Sweden Green Building Awards

Redan nu står det klart att ett fastighetsbolag vinner en klass.

Niam köper jättefastighet – nytt rekordpris

Köper i strategiskt läge i centrala Göteborg. Läs FV:s prisbedömning – och om andra stora styckeaffärer.

Ingvor Sundbom och Erik Selin i ny satsning

Lanserar fastighetsbolaget Covitum.

Investerar 400 miljoner mitt i Stocholm

15.000 kvm lokaler når marknaden.

Stor myndighet söker nya lokaler

Kan bli en av de allra sista att flytta ut från CBD. FV berättar om prioriteringarna.

Säljer portfölj om 11.200 kvm

Sex samhällsfastigheter byter ägare.

Vasakronan säljer för 410 mkr – FV avslöjar köparen

Avyttrar en av bolagets mer udda tillgångar.

Tillbaka till förstasidan