Cardinal tar över Nordeas fastigheter för 7 mdr

Annons

Det amerikanska Cardinal Capital Partners köper de kvarvarande delarna av Nordeas fastighetsinnehav, cityfastigheterna i Stockholm, Oslo och Helsingfors, för ca sju miljarder kronor. Totalt omfattar det nu sålda beståndet ca 190000 kvm, varav omkring 90000 kvm i centrala Stockholm. Stockholmsbeståndet är den del av beståndet som håller högsta klass och det står också för omkring 70 procent av värdet. För Stockholmsbeståndet handlar det därmed om en prislapp kring 55000 kr per kvm. Stockholmsfastigheterna är koncentrerade i två kvarter.Affären har gjorts upp på en nivå som ger en mycket låg direktavkastning. Genomsnittligt ligger avkastningen under 6 procent för hela beståndet. För Stockholmsfastigheterna är avkastningen ännu lägre, troligen omkring 5,5 procent. Anledningen till att priset blivit så högt är att man inför och under förhandlingarna skräddarsytt hyresavtalen för att passa en långsiktig investerare, samtidigt som banken kunnat göra en god affär och trygga sina lokaler för lång tid framöver. Nordea ses som en stark hyresgäst och hyresavtalen med denna starka hyresgäst har tecknats med en mycket lång avtalstid, 25 år. Dessutom står Nordea för förvaltningen samt alla kostnader i fastigheterna under avtalstiden. Det gäller även i PK-Huset vid Hamngatan i Stockholm där det finns en hel del andra hyresgäster i butiksplanen. Affären har i princip varit klar under flera månader men har ändå tagit tid då köparen parallellt arbetat med att arrangera finansieringen. Det har handlat om en värdepapperisering med obligationer som noteras på den irländska börsen. Nordea har haft Citigroup, Catella Corporate Finance och Nordea Markets som finansiella rådgivare vid koncernens hela fastighetsförsäljningsprocess.

Fler Nyheter från förstasidan

Sagax investerar 1,6 mdr

43 fastigheter och nästan totalt 300.000 kvm lokaler.

Mest lästa på sajten – minns du de stora nyheterna

Ett händelserikt första halvår inom fastighetsbranschen. FV listar de 24 mest lästa artiklarna.

NCC och Liseberg i avtal för återuppbyggnad

Nytt datum för öppning av Oceana. Läs om planerna.

Corem tillförs miljard

Beslut om en riktad nyemission.

Lyssna på fastighetspoddar i hängmattan

FV tipsar om några olika intressanta poddar.

Grönt ljus för Stordalens nya hotell

Nytt hotell längs ostkusten.

Oscars framtida klenod försatt i konkurs

Inköptes med stora projektplaner. Strax utanför tullarna i Stockholm.

NCC kopierar Skanska – helt ofrivilligt

Investerat nästan 10 miljarder. FV berättar om läget för de olika kontorsprojekten.

Castellums vd: ”Vi känner en spirande optimism”

Positiv nettouthyrning och ett driftsöverskott som ökar med 5,2 procent.

Klarabo och Diös i byte

Fyra fastigheter ingår. Totalt drygt 200 miljoner kronor.

Selins jättefängelse blir ännu större

Ett fåtal av landets anstalter har privat fastighetsägare.

Corem nu långt över hälften i segt och spektakulärt

Investeringar om hela 3 miljarder kronor mitt på Manhattan. Har möjligheter för ett tredje stort projekt. Läs om hyresnivåerna.

Kuylenstierna säljer allt

Valt att gå med på kravet.

Catena avyttrar för 600 mkr

Avyttrar fastighet om nästan 50.000 kvm lokaler.

Tillbaka till förstasidan