Cardinal tar över Nordeas fastigheter för 7 mdr

Annons

Det amerikanska Cardinal Capital Partners köper de kvarvarande delarna av Nordeas fastighetsinnehav, cityfastigheterna i Stockholm, Oslo och Helsingfors, för ca sju miljarder kronor. Totalt omfattar det nu sålda beståndet ca 190000 kvm, varav omkring 90000 kvm i centrala Stockholm. Stockholmsbeståndet är den del av beståndet som håller högsta klass och det står också för omkring 70 procent av värdet. För Stockholmsbeståndet handlar det därmed om en prislapp kring 55000 kr per kvm. Stockholmsfastigheterna är koncentrerade i två kvarter.Affären har gjorts upp på en nivå som ger en mycket låg direktavkastning. Genomsnittligt ligger avkastningen under 6 procent för hela beståndet. För Stockholmsfastigheterna är avkastningen ännu lägre, troligen omkring 5,5 procent. Anledningen till att priset blivit så högt är att man inför och under förhandlingarna skräddarsytt hyresavtalen för att passa en långsiktig investerare, samtidigt som banken kunnat göra en god affär och trygga sina lokaler för lång tid framöver. Nordea ses som en stark hyresgäst och hyresavtalen med denna starka hyresgäst har tecknats med en mycket lång avtalstid, 25 år. Dessutom står Nordea för förvaltningen samt alla kostnader i fastigheterna under avtalstiden. Det gäller även i PK-Huset vid Hamngatan i Stockholm där det finns en hel del andra hyresgäster i butiksplanen. Affären har i princip varit klar under flera månader men har ändå tagit tid då köparen parallellt arbetat med att arrangera finansieringen. Det har handlat om en värdepapperisering med obligationer som noteras på den irländska börsen. Nordea har haft Citigroup, Catella Corporate Finance och Nordea Markets som finansiella rådgivare vid koncernens hela fastighetsförsäljningsprocess.

Missa inte! Fastighetsdagen Uppsala 2024

Den 9 april är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Fastighetsdagen Uppsala. Seminariet äger rum på Uppsala Konsert & Kongress, Uppsala.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Nyheter från förstasidan

Alm och Nyttobostäder slås samman – igen

Finansiella och legala orsaker bakom affären.

Bonnier ny ägare i Prisma efter affär i Kungens kurva

Affär med stor fastighet bredvid Heron city och Ikea.

Podcast: Om proptech och framtidens utmaningar

Nytt avsnitt från Verktygslådan. Proptech Swedens vd Roger Tofft gästar avsnittet.

Avicii-utställning blir kvar i Femte Hötorgsskrapan

Storsatsning lades ned. 7.500 kvm tomställs i city.

Köper nästan 200 bostäder

Kommunalt bolag i ännu en affär.

Vasakronan köper för 715 mkr

Affär mitt i Stockholm. Priset motsvarar 120.000 kr/kvm.

Flera gripna efter jordskredet vid Stenungsundsmotet

Misstänks ha orsakat skredet.

Corem säljer för 768 mkr

Avyttrar i två transaktioner. FV berättar om köparna och bestånden.

Som väntat ingen sänkning

Då kommer första sänkningen – spår tre inom ett år.

Så ska nya Lunakvarteret se ut – över 100.000 kvm

Vinnare i arktitekttävling har utsetts för Södertäljes största projekt på 50 år.

Ivars ättlingar tror på transformation

Vd Jan Mattsson berättar för FV om tre aktuella projekt, arkitekttävlingar och konkurrensen.

Satsar på vattennära hotell i Varberg

Nära fästningen och kallbadhuset inkluderat.

Advokatfirma flyttar till Norrmalmstorg

Tecknat nytt hyresavtal.

Köper från Övikshem för halv miljard

Köper 607 bostäder i nybildat bolag från allmännyttan.

Tillbaka till förstasidan