Cardinal tar över Nordeas fastigheter för 7 mdr
Det amerikanska Cardinal Capital Partners köper de kvarvarande delarna av Nordeas fastighetsinnehav, cityfastigheterna i Stockholm, Oslo och Helsingfors, för ca sju miljarder kronor. Totalt omfattar det nu sålda beståndet ca 190000 kvm, varav omkring 90000 kvm i centrala Stockholm. Stockholmsbeståndet är den del av beståndet som håller högsta klass och det står också för omkring 70 procent av värdet. För Stockholmsbeståndet handlar det därmed om en prislapp kring 55000 kr per kvm. Stockholmsfastigheterna är koncentrerade i två kvarter.Affären har gjorts upp på en nivå som ger en mycket låg direktavkastning. Genomsnittligt ligger avkastningen under 6 procent för hela beståndet. För Stockholmsfastigheterna är avkastningen ännu lägre, troligen omkring 5,5 procent. Anledningen till att priset blivit så högt är att man inför och under förhandlingarna skräddarsytt hyresavtalen för att passa en långsiktig investerare, samtidigt som banken kunnat göra en god affär och trygga sina lokaler för lång tid framöver. Nordea ses som en stark hyresgäst och hyresavtalen med denna starka hyresgäst har tecknats med en mycket lång avtalstid, 25 år. Dessutom står Nordea för förvaltningen samt alla kostnader i fastigheterna under avtalstiden. Det gäller även i PK-Huset vid Hamngatan i Stockholm där det finns en hel del andra hyresgäster i butiksplanen. Affären har i princip varit klar under flera månader men har ändå tagit tid då köparen parallellt arbetat med att arrangera finansieringen. Det har handlat om en värdepapperisering med obligationer som noteras på den irländska börsen. Nordea har haft Citigroup, Catella Corporate Finance och Nordea Markets som finansiella rådgivare vid koncernens hela fastighetsförsäljningsprocess.
