Kanonaffär av Capman vid snabb affär med Klövern
Pfizers HK sålt för 300 mkr – Priset upp 80 procent. Capman Nordic Real Estate-fonden har i ett joint venture med Curzon Capital Partners III, en fond förvaltad av Tristan Capital Partners, kommit överens om att sälja kontorsfastigheten Silverdal I i Sollentuna till Klövern för 300 miljoner.
Capman förvärvade fastigheten för 2,5 år sedan för 166 miljoner kronor (läs mer här) och har sedan dess endast gjort mindre investeringar i form av hyresgästanpassningar. Bolaget har dock höjt uthyrningsgraden.
– Vi är väldigt nöjda med affären, säger Ed Williams, senior partner vid Capman Real Estate, till Fastighetsvärlden.
Han vill dock inte rangordna den i jämförelse med andra affärer han gjort. Värdet är dock upp 80 procent på den korta tiden. JLL Tenzing var rådgivare till säljaren.
– Vi fullbordat vår värdeskapande strategi tidigare än planerat. Fastigheten är nu fullt uthyrd till nio hyresgäster och vi har verkställt flera operativa förbättringar. Transaktionen utgör ett startskott för avyttringar från CapMan Nordic Real Estate-fonden, kommenterar Ed Williams, senior partner vid CapMan Real Estate och berättar att fastigheten hade två hyresgäster när bolaget förvärvade den.
Uthyrningsgraden i december 2012 var 58 procent, enligt uppgift till Fastighetsvärlden.
Silverdal I (registrerat namn Malten I) ligger strategiskt mellan centrala Stockholm och Arlanda flygplats invid riksväg E4 i Silverdal, som tillhör Sollentuna kommun. Byggnadens huvudhyresgäster är Pfizer och BMW, som tillsammans står för ca 70 procent av hyresvärdet. Byggnaden består till största delen av kontorslokaler med uthyrningsbar yta på ca 13.300 kvadratmeter. Det ger ett pris på 23.000 kr/kvm. CapMan Real Estate har ansvarat för fastighetsförvaltningen.
Avyttringen förväntas vara genomförd i september 2015.
CapMan Nordic Real Estate – en fond etablerad år 2013 – investerar i kontors-, affärs- och bostadsfastigheter belägna i etablerade marknader i nordiska storstäder. Förutom Silverdal I, har fonden hittills investerat i tio fastigheter.
