Capman köper landmärke i Häggvik
Capman har förvärvat kontorsfastighet Städet 2 i Häggvik, längs E4:an och nära Förbifartens norra utfart. Affären gäller det bågformade ”TDC-huset” – där det snart väntar en större vakans. Säljer gör Centria.
Fastigheten, som är uppförd 2002, innehåller 12.000 kvm lokaler och är fullt uthyrd till tre hyresgäster, där Sollentuna kommun och coworkingbolaget Well är de största hyresgästerna. Kommunen hyr i fastigheten som evakuteringslokaler inväntan på att ordinarie kommunhus renoveras. Därefter väntar en vakans på cirka 7.000 kvm för Capman.
Förvärvet görs av CapMan Nordic Real Estate III Fund.
– Vi gillar att köpa fastigheter i utvecklingsområden, ungefär som när vi köpte vid Järva krog. Det händer mycket i Häggvik och i närheten byggs även Förbifarten. Vi tror dessutom på kontor, säger Anna Reuterskiöld, partner och ansvarig för Capman i Sverige.
Fastigheten har sedan 2015 ägts av Linköpingsbolaget Centria, som kontrolleras av familjen Åhman, som då köpte fastigheten av Niam. Centria har under sitt innehav sålt stora markytor till Alm Equity för bostadsutveckling. 2016 avyttrades 80 procent av marken.
Transaktionen mellan Capman och Centria har ägt rum off market. Köpeskillingen är hemlig och även svårbedömd för FV med tanke på den kommande vakansen.
På fastigheten finns en välkänd bågformad kontorsfastighet, som uppfördes för ABB i slutet av 90-talet, samt låghusbebyggelse av lager- och logistikkaraktär. ABB flyttade aldrig in i hela fastigheten – utan betalade endast hyra under en längre tid. Senare hyres lokalerna ut i andra hand till TDC för en hyra som FV beskrivit som riktigt låg.
Hela närområdet vid Häggvik är under kraftig förändring genom en handfull investerare. Det byggs bland annat tusentals bostäder. Dessutom ska plattformen för tunnelbanestationen Häggvik flyttas söderut, vilket gynnar utvecklingsområdet positivt.
Förvärvet i Häggvik är det tredje i Sverige som CapMan Nordic Real Estate III Fund gör. För ett halvår sedan köpte Capman 30.000 kvm i Västberga från Wäsö Fastigheter och ungefär samtidigt förvärvades en fastighet vid Järva krog från Fabege.
