Byggrättspriset dök 26 procent på ett år
När Stockholms Stad sålt byggrätter i Hagastaden och i Norra Djurgårdsstaden har nivåerna fått de flesta att kippa efter andan. En återlämnad markanvisning visar dock tydligt att marknaden ändrats när den nu har prissatts på nytt.
I mars i år stod det klart att Järntorget och Abacus inte skulle fullfölja affärerna avseende de projekt de fick markanvisning för i början av 2017 i kvarteren Organellen respektive Lysosomen i Hagastaden. Totalt handlade det om byggrätter för 300 bostäder samt en mindre del lokaler.
Nu har staden gjort en markanvisning till Besqab avseende kvarteren Organellen. Markpriset sätts till 27400:- kronor per kvm BTA bostäder och 8000 kronor per kvm BTA lokaler. När Järntorget fick sin markanvisning sattes priset till 37.006 kronor per kvm BTA bostäder och 8.000 kronor per kvm BTA lokaler.
Priset för bostadsbyggrätten är ned 9.600 kronor per kvm BTA, en minskning med 26 procent.
För kvarteret Lysosomen har staden gjort en överenskommelse med Stockholms Kooperativa Bostadsförening, SKB, som tidigare hade fått en markanvisning avseende 110 hyresrätter i kvarteret Ribosomen. SKB får nu i stället en markanvisning om 150 hyresrätter i kvarteret Lysosomen. Det innebär att marken inte säljs utan upplåts med tomträtt för 244 kr/kvm BTA bostäder och 520 kr/kvm lokaler, samma nivåer som SKB hade för det intilliggande kvarteret. Men den ursprungliga nivån när Abacus skulle förvärva marken var på hela 39.400 kr/ kvm BTA bostäder.
Utvecklingen av Hagastaden kräver en tydlig samordning mellan de åtgärder staden behöver göra för infrastrukturen och respektive delprojekt. Om ett projekt beläget mitt i utbyggnaden hamnar på efterkälken i samband med att olika markarbeten ska göras skulle både innebära förseningar och fördyringar för stadens arbeten inom området.
