Brunswick och jätte från Texas satsar på nytt bolag

TRS, som har sitt huvudkontor i Austin, är en riktigt stor aktör med totala tillgångar på runt 200 miljarder dollar, varav fastighetsandelen står för cirka 30 miljarder, alltså en allokering på runt 15 procent.

TRS har direktägda fastigheter men främst fastighetsinnehav i fonder, till stor del i USA men även i exempelvis Japan och Frankrike. Enligt Fastighetsvärldens kännedom har TRS haft en stor fastighetsinvestering i Sverige tidigare, bolaget fanns med som ägare när CBRE GIP ägde Bromma Blocks.

Nu blir det alltså en bredare offensiv tillsammans med Brunswick efter att bolaget granskat den nya partnerns track record.

– Vi är stolta över att välkomna TRS, en av världens största pensionsfonder, som ny kapitalpartner till Brunswick och att tillsammans lansera Enreal. Vi har känt TRS i säkert sex-sju år och gemensamt utvärderat olika möjligheter, säger David Hävermark, CIO och partner på Brunswick.

TRS har även ett Londonkontor med fastighetspersoner, vilket inte alla större nordamerikanska aktörer har.

Med bakom nya Enreal finns, förutom TRS och Brunswick, även medgrundarna Albin Östmarck (som blir vd för Enreal) och Rickard Wärmlöf (passiv ägare, tidigare jobbat på Brunswick).

Enreal etableras mot bakgrund av de strukturella förändringar som på senare år har präglat logistik- och lätt industrisegmentet. Efterfrågan på moderna, energieffektiva fastigheter i attraktiva lägen fortsätter att öka samtidigt som utbudet är begränsat. Denna obalans skapar möjligheter för långsiktigt värdeskapande kombinerat med stabila hyresintäkter, enligt bolaget.

För närvarande omfattar Enreals portfölj tio fastigheter om totalt cirka 20.000 kvadratmeter uthyrbar area, belägna i några av Storstockholms mest attraktiva lägen för last mile och lätt industri samt centrala Uppsala. Fastigheterna i Stockholmsområdet finns i Högdalen (Stockholm), Sollentuna, Upplands Bro och Täby.

– Det är de städerna som gäller plus att vi väldigt gärna förvärvar i Göteborg. En bra regionort skulle inte vara uteslutet,  säger Hävermark.

De tio fastigheterna har förvärvats via fyra transaktioner. Fem förvärvades i ett paket från en säljare som ursprungligen hade stor verksamhet i fastigheterna men som därefter hyrt ut till andra och själv haft en mindre verksamhet.

Totala transaktionsvolymen är hemlig, men FV bedömer den till totalt cirka 400–500 miljoner kronor.

Bolaget fokuserar på välbelägna fastigheter med goda transportförbindelser och potential att stärka hållbarhetsprofilen. Enreal kommer att integrera innovativa energilösningar för att höja energieffektiviteten och minska miljöpåverkan i hela portföljen. Bolaget ser gärna att det finns ett kassaflöde i fastigheterna även om man inte duckar för vakanser.

Konkurrensen inom segmentet är tuff sedan några år.

– Vi är inte ensamma. Det är ett globalt tema som många springer efter. Vi tror att det finns en underliggande hyrestillväxt. Dessutom ligger fastigheterna oftast i områden som på sikt kommer konverteras till annat som bostäder, och det är en trygghet.

– Vi gillar om det finns saker att göra på tekniksidan och på hållbarhetssidan. Vi gillar även när det krävs en aktiv förvaltning. Där känner vi att vi är starka.

Beståndet kommer alltså att växa, möjligtvis snabbt.

– Vi har flera pågående dialoger och ser fram emot att fortsätta växa bolaget. Det kommer att handla om både styckeaffärer och portföljaffärer även framöver. Det krävs ett aktivt fotarbete för att kunna göra affärer, säger David Hävermark, CIO och Partner på Brunswick.

Någon målvolym finns inte, men enligt uppgift till FV skulle den kunna vara en bit över 3 miljarder kronor – på relativt kort sikt.

– Det finns ett underlag för att kunna göra affärer. Och vid en framtida avyttring är det bra att ha en volym.

Hävermark berättar för Fastighetsvärlden att Brunswick och den amerikanska jätten TRS ser över möjligheten att etablera fler gemensamma bolag, för andra fastighetssegment.