Briggen spetsar beståndet för 327 miljoner i Malmö
Förvärvar projektet eXlent – 44.800 kr/kvm. Castellum har, via det helägda dotterbolaget Briggen, förvärvat fastigheten Mässhallen 2 i Hyllie, en av Malmös främsta tillväxtmarknader. Fastigheten, som marknadsförts under namnet eXlent kommer att vara fullt uthyrd vid tillträdet, har en total yta om drygt 7.300 kvm.
Investeringen är Castellums första i Hyllie och uppgår till 327 miljoner kronor. Köpeskillingen ger 44.800 kr/kvm. Tillträde sker när fastigheten är färdigställd i april 2016.
Catella var rådgivare till NCC i affären.
Fastigheten ligger invid Malmömässan och Malmö Arena med 400 meter till Hyllie station, en av Citytunnelns tre stationer. Den högkvalitativa byggnaden uppförs i åtta plan fördelat på knappt 7.100 kvm kontor samt drygt 200 kvm butik/restaurang. Därutöver kommer 29 parkeringsplatser att finnas i källarplanet.
Uthyrningsgraden ligger egentligen på 94 procent och NCC lämnar hyresgarantier på de vakanta lokalerna i 24 månader från tillträdesdagen.
Bland hyresgästerna finns bland annat NCC (som hyr 3.900 kvm, flyttkontraktet meddelades i juni), Boozt.com och Zumtobel. Den genomsnittliga avtalstiden uppgår vid tillträdet till 7,1 år och de totala hyresintäkterna till 18 Mkr efter avdrag för rabatter om 1 Mkr under det första året. Castellum har långfristiga, outnyttjade krediter om 4 miljarder kr varav 327 Mkr kommer att utnyttjas till förvärvet.
Mässhallen 2 kommer att rymma en solcellsanläggning och klassas enligt det internationella miljöcertifierings-systemet BREEAM, med ambitionen att nå nivå excellent.
– Förvärvet är det strategiska första steget i syfte att positionera oss som en drivande aktör i Hyllie. Det är här som en stor del av Malmös tillväxt kommer att ske. Affären blir en god grund för vår fortsatta, långsiktiga utveckling med att etablera fler kvalitetsprojekt i området, säger Henrik Saxborn, VD i Castellum.
I början av september 2015 förvärvade Executive Property kontorsfastigheten Hermod i Hyllie från Midroc. Skanska kan i början av 2016 förväntas sälja projektet Klipporna.
Fastighetsvärlden Idag 2015-11-16
