Bra med kontor utanför Stockholm
Igår presenterades Svenskt Fastighetsindex mer utförligt vid ett press- och analytikermöte. Där framkom att den negativa redovisade totalavkastningen för kontor på -1,8 procent helt och hållet beror på den trista utvecklingen på Stockholmsmarknaden. Utanför den visar samtliga marknader en positiv utveckling. Och det beror på fastigheternas direktavkastning i kombination med att hyresutvecklingen alls inte varit så negativ som i Stockholm. Det har gett mindre värdefall på dessa marknader. Bäst utveckling hade Storgöteborg med 5,3 procent och Stormalmö med 5,2 procent. Ingen av dessa bägge marknader klarade dock att ge en positiv värdeutveckling utan har en värdenedgång på ca en procent. I övriga större städer visar index en totalavkastning för kontor om 1,7 procent. De har haft en direktavkastning i paritet med Göteborg och Malmö men sämre värdeutveckling. I övriga Sverige blev totalavkastningen 4,1 procent för kontorsfastigheter. På dessa orter är direktavkastningen hög, 8,3 procent, men värdeutvecklingen totalt -4,2 procent.I Stockholm är det den allra mest centrala marknaden, CBD, som haft bäst utveckling. Där stannade totalavkastningen på -2,9 procent, fördelat på en direktavkastning om 5,0 procent och en negativ värdeutveckling om -7,9 procent. Hyresnedgången har där mätts till 4,3 procent. Övriga centrala Stockholm samt övriga Storstockholm har en totalavkastning om -3,5 respektive -3,3 procent. Värdeutvecklingen på de marknaderna var -9,5 respektive – 9,9 procent.
