”Bostadsmarknaden mitt uppe i en kollaps”
Bostadsmarknaden angrips från två håll när priserna faller samtidigt som byggkostnaderna ökar. Den värsta krisen sedan 90-talet är här och den kan i värsta fall vara decenniet ut enligt en ny rapport från Veidekke.
Att fastighetsbranschen har tuffa tider är ingen nyhet men enligt den nya rapporten från Veidekke, den senaste upplagan i serien Samhällsbyggnadssektorn i Sverige, är läget allvarligare än man tidigare trott.
Om det tidigare rådde osäkerhet om kraften och djupet i krisen är bilden enligt rapporten nu entydig om att det nu råder en kollaps i bostadsbyggandet.
– Fastighetsbolagen pressas nu från två håll. Hyressystemet gör att man inte kan kompensera sig för kostnadsökningar. Det leder till värdefall som urholkar bolagens balansräkningar. Därmed pausar man planerade projekt. Dessutom är eran med billigt kapital historia, något som förändrar villkoren i grunden, säger Lennart Weiss, kommersiell direktör på byggbolaget Veidekke i en kommentar.
Närmaste går situationen att jämföra med krisen på 1990-talet då bostadsbyggandet under åren 1991 till 1995 föll från cirka 65.000 bostäder per år till 11.000. Enligt ny data tyder det mesta på att bostadsbyggandet under 2024 kommer att falla från 67.000 påbörjade bostäder till cirka 25.000. Samtidigt ser det ut som om nedgången inte blir tillfällig.
– Det verkligt allvarliga är att all tillgänglig data tyder på att nedgången kommer att bli långvarig. Därmed riskerar kollapsen på bostadsmarknaden övergå i en långvarig samhällsbyggnadskris som hotar det gröna industriskiftet i norr och arbetsmarknaden i Sveriges storstadsregioner, säger Lennart Weiss.
