Blytung vecka för fastighetsaktier

Den senaste börsveckan blåste det rejäl motvind för de noterade fastighetsbolagen och projektutvecklarna. Fastighetsaktier backade i snitt med nära –10 procent.

Av bolagen med ett börsvärde på 3 miljarder eller mer var det Corem som hade den största tillbaka gången med –15,6 %. Bolagen som följde närmast var Catena –13,9 %, K-Fast –13,4 % och NP3 med –12,6 %.

  • Utveckling vecka 18:
    –15,6% Corem
    –13,9% Catena
    –13,3% K-Fast Holding
    –12,6% NP3
    –11,0% Stendörren

Den senaste veckan drabbade kursnedgångarna ganska jämt över linjen, oberoende av vilket segment bolagen är inriktade på. Det var den allmänna börsoron som slog klorna i bolagens aktieutveckling.
Men tittar man på en lite längre period så är det tydligt att bolag med stort inslag av bostäder, samt bostadsutvecklarna, som tidigare gått så bra fått sig en rejäl törn nu.

Samhällsbyggnadsbolaget har haft ett kurstapp på 59 % i år och förra årets raket K-Fastigheter har tappat nästan 57 %. De stora bostadsutvecklarna JM och Bonava har haft en tillbakagång på 50 % respektive 43 % sedan årsskiftet. Affärsvilliga Stenhus har tappat 55 % av sin kurs i år, vilket tydligt då inverkat på de affärer man velat göra och där betalning med den egna aktien är ett ofta använt inslag.

  • Utveckling sedan årsskiftet:
    –59,4% SBB
    –56,6% K-Fast Holding
    –55,0% Stenhus
    –50,0% JM
    –47,6% K2A
    –46,3% Corem
    –43,0% Bonava

Av de stora kontorstunga bolagen är det endast Corem som finns med bland de stora kursförlorarna så här långt i år. Bolaget har tappat –46 % i år, och den senaste veckan var den värsta perioden för bolaget.
Kontorsbolagen hade sina kraftigaste nedgångar redan för två år sedan, vilket många sedan plockade tillbaka men även de har nu värderats ned av börsen igen under de senaste månaderna. Dock inte lika kraftigt som bolagen med stora bostadsinnehav.

Tittar man däremot på hur börsen värderar substansen i bolagen så är det bland kontorsägarna de största rabatterna finns. Enligt Sedis sammanställning (se hela listan här) handlas både Atrium Ljungberg och Hufvudstaden med 40 % rabatt, Annehem med 39 % rabatt och Fabege med nära 37 % rabatt. Största rabatten har dock Samhällsbyggnadsbolaget med 43 %. Bolaget har blivit mycket omskrivet i samband med den ”blankningskampanj” man blev utsatt för i vintras.

  • Bolagen med störst rabatt på substans:
    43% SBB
    40% Atrium Ljungberg
    40% Hufvudstaden
    39% Annehem
    37% Fabege

Fastighetsaktier har en tendens att kortsiktigt samvariera mer med börsens rörelser än med värdeutvecklingen på den reguljära fastighetsmarknaden. Samtidigt har den möjlighet att snabbare reagera på ändrade förutsättningar finansiellt och i efterfrågan på bostäder och lokaler. I den expertpanel som i utgåva 3 av Fastighetsvärlden uttalar sig om olika ekonomiska trender finns det flera resonemang kring hur de noterade fastighetsbolagen kommer att påverkas. Generellt är åsikten att bolagen är väl förberedda på en ränteuppgång och att den dessutom inte kommer att bli så hög som många fruktar.

Fler Nyheter från förstasidan

Colliers: Agnarna skiljs från vetet

Karin Witalis om potentiella risker i olika segment att ha koll på. Spekulativa inslaget. ”Inga jättemarginaler. ”Olika prisförväntningar”.

Unik valkompass: Så ska ditt bolag ”rösta” i valet

Pangea och Downtown Advisors analyserar höstens riksdagsval från ett fastighetsperspektiv.

Elgiganten hyr hela 86.600 kvm hos Catena

Det finns även en en tillbyggnadsoption om 28.300 kvm.

Wallenstam och Ikano i affär om 2 miljarder

Läs om vilka fastigheter som går i vilken riktning.

Europas största kebabkedja till Skärholmen Centrum

Den första till Stockholmsområdet. två fotbollsprofiler finns med bakom satsningen.

Blir ny konsult-vd

Jobbat inom rådgivningsbolaget i 15 år.

20-tal padelhallar stänger

Beslut från stor aktör. Även flera konkurser. ”Kan användas för lager och logistik”

McDonalds stänger mer centralt

Stänger den 29:e centrala restaurangen på sex år.

Bonava köper för 312 miljoner

Byggrätter för 230 bostäder ingår i affären.

Fastator säljer aktier till Pierre Ladow

”Behovet ökar. Produktioner flyttas hem och länder ska bli mer självförsörjande”

Genesta hyr ut 6.000 kvm efter stor Ica som flyttar

Fyller upp efter stor hyresgäst som satsat på eget projekt i närheten.

Krog med takservering till stora kontorssatsningen

En lokal återstår att hyra ut.

Lyfter storhotell med ny skybar och stor restaurang

Hotell med 323 rum i Stockholm. Avtal om 24 år när segdraget område ska få fart.

Satsar en miljard i Solna – utökar inför nya hot

44 procent uthyrt i fastigheten. Börsbolag avyttrar.

Tillbaka till förstasidan