Campusområdet i Östersund

Blackstone/Areim i snabb exit med kanonresultat

Intea hittade stabilt objekt med utvecklingsmöjlighet. I den tredje största affären i Sverige i år förvärvar Intea samhällsfastigheter för omkring 3 miljarder av Blackstone/Areim.

Fastigheterna det handlar om är Garnisonen i Linköping samt Campus Östersund. Dessa innehåller totalt 132.600 kvm uthyrningsbar area som till stor del är uthyrda på långa avtal till statliga hyresgäster, något som är precis vad Intea eftersträvar. Dessutom finns det outnyttjade byggrätter om 40.000 kvm. Enligt vad Fastighetsvärlden erfar finns det långt gångna förhandlingar för nyproduktion för delar av dessa.

Leimdörfer har varit rådgivare till säljarna och Pangea var rådgivare till Intea.

Fastigheterna ingick i ett jätteförvärv som Blackstone gjorde från Obligo i juli 2015 (läs mer här och här). Areim Fond III gick in med 20 procents ägande i den nordiska delen av portföljen. De nu sålda fastigheterna ingick tillsammans med fastigheten Lysbomben (med bland annat Socialstyrelsen som hyresgäst) på Kungsholmen i Stockholm som en del i portföljen och dessa värderades tillsammans till omkring 3,5 miljarder. Lysbomben stod vid det tillfället för en fjärdedel av hyresintäkterna i strukturen.

Den uthyrningsbara arean i Garnisonen, Smedstad 1:21, i Linköping uppgår till 84.200 kvm. Hyresgästerna utgörs av bland andra Nationellt Forensiskt Centrum, Polismyndigheten, Rättsmedicinalverket, Domstolsverket, Landstinget i Östergötland och Linköpings kommun.

Den uthyrningsbara arean i Artilleristen 1 i Östersund uppgår till 48.400 kvm. Största hyresgäster är Mittuniversitetet tillsammans med Folkhälsomyndigheten, Kronofogden och myndigheten för Tillväxtanalys.

För Intea innebär affären att man nu utnyttjat hela det kapital man reste under januari i år. Tillsammans med nu genomförda förvärv uppgår Inteas totala uthyrningsbara yta till 165.000 kvm med ett sammanlagt fastighetsvärde till cirka 3,5 miljarder kr. Sin första affär genomförde Intea i slutet av april 2016 när fastigheterna med Högskolan i Halmstad som hyresgäst förvärvades.

Så här långt är det fyra institutioner som gått in med kapital: Svenska Handelsbanken Pensionsstiftelse, Volvo Pensionsstiftelse, Saab Pensionsstiftelse och Försäkringsbolaget PRI Pensionsgaranti. Intea kommer under året arbeta vidare med ytterligare kapitalresning och kommer då sannolikt att bredda kretsen av investerare.

Fastighetsvärlden Idag      2016-06-02

Fastighet på Garnisonsområdet i Linköping. Foto: Lasse Hejdenberg
Linköping. Fastighet på Garnisonsområdet i Linköping. Foto: Lasse Hejdenberg.
Linköping. Totalt ingår
Linköping. Totalt ingår nästan 85.000 kvm lokaler i Linköping.
Fastigheten Lysbomben (som ses till vänster på flygbilden) kan bli föremål för ett större projekt, liksom stora delar av Mariebergsområdet.
Ingår inte. Fastigheten Lysbomben (som ses till vänster på flygbilden) kan bli föremål för ett större projekt, liksom stora delar av Mariebergsområdet. Fastigheten ingick i samma struktur med tre fastigheter, om 3,5 miljarder kronor när Blackstone/Areim köpte – men ingår inte när duon nu säljer övriga två för samma summa.

Missa inte! Årets viktigaste heldag om samhällsfastigheter

Torsdag den 3 september 2020, Stockholm.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Brottsmisstänkt lämnar Balder direkt

Framhåller flera anledningar. Har kommit överens med Erik Selin.

Arctic köper av Magnolia

Här skulle kineserna dominerat… Men nu blir det något annat.

Huggsexa efter nya villkor

FV pekar ut favorit. 10.000–12.000 kvm på spel – besked inom kort.

Jackpot: Nytt bolag får Ikea-enhet som hyresgäst

Läs om vilka som står bakom det nya fastighetsbolaget. ”Vi kunde inte önskat oss en bättre hyresgäst”.

Stopner åter i vd-stolen

Läs lista över vilka som suttit längst i vd-stolen.

SBB köper för hela 4,3 mdr

Förvärvar 138 fastigheter i ett paket. Säljaren blir ägare i SBB.

Catella: Hög tro på starkt återhämtning i närtid

Experterna blickar in i framtiden.

Affär sprack i sista stund

Förändrade marknadsförutsättningar när tänkt affär i Stockholms CBD sprack.

Fått 50 förslag om nya lokaler

Välkänd myndighet överväger flytt. FV berättar om önskemålen.

Peter Norman om OP: ”Gäller att kavla upp ärmarna”

Oscar Properties styrelseordförande ger sin syn på bolaget, förvirringen, betalningsmissarna och vad som krävs inför framtiden.

Söker hela 17.500–25.000 kvm lokaler för stor satsning

Planerar för expansion i Stockholmsområdet. FV berättar om planerna och önskemålet. Är även redo att sälja fastighet i city.

Ikea köper för 1,4 miljarder i Paris – nära Louvren

Möbeljättens satsningen mot storstadcentrum fortsätter.

OP säljer med förlust – nära Oscars privata köp

Oscar Properties genomför ytterligare en försäljning.

Förvirrande: Jo – enhälligt om ansvarsfrihet i OP

Kort sammanfattning av årsstämman vid pressade bolaget Oscar Properties.

Tillbaka till förstasidan