Campusområdet i Östersund

Blackstone/Areim i snabb exit med kanonresultat

I den tredje största affären i Sverige i år förvärvar Intea samhällsfastigheter i Östersund och Linköping för omkring 3 miljarder.Säljer gör Blackstone/Areim.

Annons

Fastigheterna det handlar om är Garnisonen i Linköping samt Campus Östersund. Dessa innehåller totalt 132.600 kvm uthyrningsbar area som till stor del är uthyrda på långa avtal till statliga hyresgäster, något som är precis vad Intea eftersträvar. Dessutom finns det outnyttjade byggrätter om 40.000 kvm. Enligt vad Fastighetsvärlden erfar finns det långt gångna förhandlingar för nyproduktion för delar av dessa.

Leimdörfer har varit rådgivare till säljarna och Pangea var rådgivare till Intea.

Fastigheterna ingick i ett jätteförvärv som Blackstone gjorde från Obligo i juli 2015 (läs mer här och här). Areim Fond III gick in med 20 procents ägande i den nordiska delen av portföljen. De nu sålda fastigheterna ingick tillsammans med fastigheten Lysbomben (med bland annat Socialstyrelsen som hyresgäst) på Kungsholmen i Stockholm som en del i portföljen och dessa värderades tillsammans till omkring 3,5 miljarder. Lysbomben stod vid det tillfället för en fjärdedel av hyresintäkterna i strukturen.

Den uthyrningsbara arean i Garnisonen, Smedstad 1:21, i Linköping uppgår till 84.200 kvm. Hyresgästerna utgörs av bland andra Nationellt Forensiskt Centrum, Polismyndigheten, Rättsmedicinalverket, Domstolsverket, Landstinget i Östergötland och Linköpings kommun.

Den uthyrningsbara arean i Artilleristen 1 i Östersund uppgår till 48.400 kvm. Största hyresgäster är Mittuniversitetet tillsammans med Folkhälsomyndigheten, Kronofogden och myndigheten för Tillväxtanalys.

För Intea innebär affären att man nu utnyttjat hela det kapital man reste under januari i år. Tillsammans med nu genomförda förvärv uppgår Inteas totala uthyrningsbara yta till 165.000 kvm med ett sammanlagt fastighetsvärde till cirka 3,5 miljarder kr. Sin första affär genomförde Intea i slutet av april 2016 när fastigheterna med Högskolan i Halmstad som hyresgäst förvärvades.

Så här långt är det fyra institutioner som gått in med kapital: Svenska Handelsbanken Pensionsstiftelse, Volvo Pensionsstiftelse, Saab Pensionsstiftelse och Försäkringsbolaget PRI Pensionsgaranti. Intea kommer under året arbeta vidare med ytterligare kapitalresning och kommer då sannolikt att bredda kretsen av investerare.

Fastighetsvärlden Idag      2016-06-02

Fastighet på Garnisonsområdet i Linköping. Foto: Lasse Hejdenberg
Linköping. Fastighet på Garnisonsområdet i Linköping. Foto: Lasse Hejdenberg.
Linköping. Totalt ingår
Linköping. Totalt ingår nästan 85.000 kvm lokaler i Linköping.
Fastigheten Lysbomben (som ses till vänster på flygbilden) kan bli föremål för ett större projekt, liksom stora delar av Mariebergsområdet.
Ingår inte. Fastigheten Lysbomben (som ses till vänster på flygbilden) kan bli föremål för ett större projekt, liksom stora delar av Mariebergsområdet. Fastigheten ingick i samma struktur med tre fastigheter, om 3,5 miljarder kronor när Blackstone/Areim köpte – men ingår inte när duon nu säljer övriga två för samma summa.

Missa inte! Samhälle & Fastigheter

Den 23 september är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Samhälle & Fastigheter. Seminariet äger rum på Citykonferensen, Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Skanska hyr ut hela 22.000 kvm kontor

Tecknat stort hyresavtal med hemlig hyresgäst.

Hotell för 19 miljarder förvärvas av Pandox

Gör affären tillsammans med ägaren Eiendomsspar och Scandic.

KLP köper för 1,5 mdr på Kungsholmen

Barings säljer stor kontorsfastighet  på nivån 150.000 kronor per kvm.

Logistea i SLB-affär för 226 miljoner

Med den nya affären har bolaget förvärvat för 2 mdr det senaste halvåret.

Intea i storaffär för 1,4 miljarder

Inteas expansion går nu snabbt. En rad nya projekt har radats upp det senaste halvåret och nu förvärvas säkerhetsfastigheter av ett statligt bolag.

Söker nytt HK om 3.500 kvm – bantar 1.000 kvm

Kan lämna lokaler nära Sergels torg och Hötorget. FV berättar om planerna.

Höga spelet i city – nytt kontrakt om 7.000 kvm

Förlängt stort hyresavtal för butikslokal mitt i Stockholm.

Blackrock förvärvar 35.000 kvm paketbyggnad

”Gör det till den terminal med högst kapacitet i Sverige”.

Utökar och stannar hos Corem i Kista

Utökar med 80 procent. Ytterligare en postiv nyhet för bolaget, efter att Tele2 valt att stanna.

Flera stora flyttar kan vänta i centrala Stockholm

Fyra välkända och omtalade hyresgäster kan flytta ihop. Söker cirka 15.000 kvm. FV berättar om vilka fastighetsägare som berörs.

Säljer för 200 mkr i Göteborg

Transaktion nära centralstationen. Följer upp tidigare miljardförvärv.

Lägre hyresintäkter för Vasakronan

Dubbelt så hög vakans i Stockholm idag jämfört med för fem år sedan.

”Coworkingmodeller ersätts med managed offices”

Ny europeisk rapport från Colliers berättar om förändringar på kontorsmarknaden.

Tillbaka till förstasidan