Campusområdet i Östersund

Blackstone/Areim i snabb exit med kanonresultat

I den tredje största affären i Sverige i år förvärvar Intea samhällsfastigheter i Östersund och Linköping för omkring 3 miljarder.Säljer gör Blackstone/Areim.

Annons

Fastigheterna det handlar om är Garnisonen i Linköping samt Campus Östersund. Dessa innehåller totalt 132.600 kvm uthyrningsbar area som till stor del är uthyrda på långa avtal till statliga hyresgäster, något som är precis vad Intea eftersträvar. Dessutom finns det outnyttjade byggrätter om 40.000 kvm. Enligt vad Fastighetsvärlden erfar finns det långt gångna förhandlingar för nyproduktion för delar av dessa.

Leimdörfer har varit rådgivare till säljarna och Pangea var rådgivare till Intea.

Fastigheterna ingick i ett jätteförvärv som Blackstone gjorde från Obligo i juli 2015 (läs mer här och här). Areim Fond III gick in med 20 procents ägande i den nordiska delen av portföljen. De nu sålda fastigheterna ingick tillsammans med fastigheten Lysbomben (med bland annat Socialstyrelsen som hyresgäst) på Kungsholmen i Stockholm som en del i portföljen och dessa värderades tillsammans till omkring 3,5 miljarder. Lysbomben stod vid det tillfället för en fjärdedel av hyresintäkterna i strukturen.

Den uthyrningsbara arean i Garnisonen, Smedstad 1:21, i Linköping uppgår till 84.200 kvm. Hyresgästerna utgörs av bland andra Nationellt Forensiskt Centrum, Polismyndigheten, Rättsmedicinalverket, Domstolsverket, Landstinget i Östergötland och Linköpings kommun.

Den uthyrningsbara arean i Artilleristen 1 i Östersund uppgår till 48.400 kvm. Största hyresgäster är Mittuniversitetet tillsammans med Folkhälsomyndigheten, Kronofogden och myndigheten för Tillväxtanalys.

För Intea innebär affären att man nu utnyttjat hela det kapital man reste under januari i år. Tillsammans med nu genomförda förvärv uppgår Inteas totala uthyrningsbara yta till 165.000 kvm med ett sammanlagt fastighetsvärde till cirka 3,5 miljarder kr. Sin första affär genomförde Intea i slutet av april 2016 när fastigheterna med Högskolan i Halmstad som hyresgäst förvärvades.

Så här långt är det fyra institutioner som gått in med kapital: Svenska Handelsbanken Pensionsstiftelse, Volvo Pensionsstiftelse, Saab Pensionsstiftelse och Försäkringsbolaget PRI Pensionsgaranti. Intea kommer under året arbeta vidare med ytterligare kapitalresning och kommer då sannolikt att bredda kretsen av investerare.

Fastighetsvärlden Idag      2016-06-02

Fastighet på Garnisonsområdet i Linköping. Foto: Lasse Hejdenberg
Linköping. Fastighet på Garnisonsområdet i Linköping. Foto: Lasse Hejdenberg.
Linköping. Totalt ingår
Linköping. Totalt ingår nästan 85.000 kvm lokaler i Linköping.
Fastigheten Lysbomben (som ses till vänster på flygbilden) kan bli föremål för ett större projekt, liksom stora delar av Mariebergsområdet.
Ingår inte. Fastigheten Lysbomben (som ses till vänster på flygbilden) kan bli föremål för ett större projekt, liksom stora delar av Mariebergsområdet. Fastigheten ingick i samma struktur med tre fastigheter, om 3,5 miljarder kronor när Blackstone/Areim köpte – men ingår inte när duon nu säljer övriga två för samma summa.

Missa inte! Östgötamarknaden 2024

Den 14 november är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Östgötamarknaden 2024. Seminariet äger rum på Linköping Konsert & Kongress, Linköping.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Annons

Fler Nyheter från förstasidan

SOJ om mötena med Trump

Special: USA-valet. Höghus vid FN-kvarteret. ”Kvinnor i korta kjolar””. ”Trump ”kontrade” tio år senare. Ger sin syn på vem som vinner valet.

Topplista

50 Mäktigaste 2024

Nedräkningen av resultatat av den stora branschomröstningen är igång.

Somnar in i Mood

Butik stänger. Men luckan i gallerian, mitt i Stockholm, står inte tom länge.

Artister vädjar till Vasakronan

Inriktar sig på hyran när kritik framförs i debattartikel.

Balder i affärer för 7 miljarder

FV berättar om vad som ingår i transaktionerna.

Visar motståndskraft med ”super prime”

Special: USA-valet. AP2: ”Det kommer behöva rivas”. Rutger Arnhult: ”När pandemin kom tog allt tvärstopp”. ”Oscar Engelberts två nya i Los Angeles”. Skanskas nya taktik – och ofrivilliga ”kontorsbank”.

Lista: Här är 50 skrämmande kontorsvakanser i USA

USA-Special: Fastighetsvärlden ger aktuella siffror på vakanserna som alla pratar om. Se även var det ökat mest på fem år.

FV listar de största ägarna i Sveafastigheter

Läs om hur den nya ägarsituationen ser ut. Flera välkända profiler.

Öppnar för försäljning av jättebiograf i CBD

Politiker vill sälja i Stockholm. Nu får de även stöd från exploateringskontoret.

Nu avgörs Oscar Properties framtid – igen

Skulden till Skatteverket ska regleras – OP:s vd fortsatt hoppfull.

Restaurang stänger i city

Stor kedja väljer att stänga i centralt läge.

Krönika

Det krävs mod att vara motvalls – är det dags att investera nu?

Samir Taha om förhållandet mellan ekonomi och psykologi. Hur kopplas detta till fastigheter?

Tillbaka till förstasidan