Campusområdet i Östersund

Blackstone/Areim i snabb exit med kanonresultat

Intea hittade stabilt objekt med utvecklingsmöjlighet. I den tredje största affären i Sverige i år förvärvar Intea samhällsfastigheter för omkring 3 miljarder av Blackstone/Areim.

Fastigheterna det handlar om är Garnisonen i Linköping samt Campus Östersund. Dessa innehåller totalt 132.600 kvm uthyrningsbar area som till stor del är uthyrda på långa avtal till statliga hyresgäster, något som är precis vad Intea eftersträvar. Dessutom finns det outnyttjade byggrätter om 40.000 kvm. Enligt vad Fastighetsvärlden erfar finns det långt gångna förhandlingar för nyproduktion för delar av dessa.

Leimdörfer har varit rådgivare till säljarna och Pangea var rådgivare till Intea.

Fastigheterna ingick i ett jätteförvärv som Blackstone gjorde från Obligo i juli 2015 (läs mer här och här). Areim Fond III gick in med 20 procents ägande i den nordiska delen av portföljen. De nu sålda fastigheterna ingick tillsammans med fastigheten Lysbomben (med bland annat Socialstyrelsen som hyresgäst) på Kungsholmen i Stockholm som en del i portföljen och dessa värderades tillsammans till omkring 3,5 miljarder. Lysbomben stod vid det tillfället för en fjärdedel av hyresintäkterna i strukturen.

Den uthyrningsbara arean i Garnisonen, Smedstad 1:21, i Linköping uppgår till 84.200 kvm. Hyresgästerna utgörs av bland andra Nationellt Forensiskt Centrum, Polismyndigheten, Rättsmedicinalverket, Domstolsverket, Landstinget i Östergötland och Linköpings kommun.

Den uthyrningsbara arean i Artilleristen 1 i Östersund uppgår till 48.400 kvm. Största hyresgäster är Mittuniversitetet tillsammans med Folkhälsomyndigheten, Kronofogden och myndigheten för Tillväxtanalys.

För Intea innebär affären att man nu utnyttjat hela det kapital man reste under januari i år. Tillsammans med nu genomförda förvärv uppgår Inteas totala uthyrningsbara yta till 165.000 kvm med ett sammanlagt fastighetsvärde till cirka 3,5 miljarder kr. Sin första affär genomförde Intea i slutet av april 2016 när fastigheterna med Högskolan i Halmstad som hyresgäst förvärvades.

Så här långt är det fyra institutioner som gått in med kapital: Svenska Handelsbanken Pensionsstiftelse, Volvo Pensionsstiftelse, Saab Pensionsstiftelse och Försäkringsbolaget PRI Pensionsgaranti. Intea kommer under året arbeta vidare med ytterligare kapitalresning och kommer då sannolikt att bredda kretsen av investerare.

Fastighetsvärlden Idag      2016-06-02

Fastighet på Garnisonsområdet i Linköping. Foto: Lasse Hejdenberg
Linköping. Fastighet på Garnisonsområdet i Linköping. Foto: Lasse Hejdenberg.
Linköping. Totalt ingår
Linköping. Totalt ingår nästan 85.000 kvm lokaler i Linköping.
Fastigheten Lysbomben (som ses till vänster på flygbilden) kan bli föremål för ett större projekt, liksom stora delar av Mariebergsområdet.
Ingår inte. Fastigheten Lysbomben (som ses till vänster på flygbilden) kan bli föremål för ett större projekt, liksom stora delar av Mariebergsområdet. Fastigheten ingick i samma struktur med tre fastigheter, om 3,5 miljarder kronor när Blackstone/Areim köpte – men ingår inte när duon nu säljer övriga två för samma summa.

Missa inte! Samhällsfastigheter

Den 26 oktober är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Samhällsfastigheter. Det äger rum på Hotel Birger Jarl i Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Nyheter från förstasidan

Kraftig explosion hos Svenska Bostäder på Södermalm

Stor avspärrning vid Barnängsgatan.

Prisrekord att vänta vid affär nära Stureplan

FV avslöjar att en historisk affär i Gyllene Triangeln kan vänta.

Vill sälja stora delar av centrum

Totalt 12.500 kvm lokaler och bostäder ingår i paketet.

Ny käftsmäll för bolagen på börsen

Fem bolag tappat mer än 4 procent.

Lekander lämnar SBB-toppen

Krister Karlsson tar över uppgiften.

Karlatornet nu högst i Sverige – Turning torso tvåa

FV har besökt höghuset. 80 procent av lägenheterna är sålda. Se nya bilder.

Siktar på premiärköp i Sverige

Vi är just nu i kontakt med mäklare om några större kontorsfastigheter i Stockholm.”

Mats Gabrielsson: ”Litade på Oscar”

Tredje rättegångsdagen avslutad. Mer än 500 miljoner kronor står på spel.

Bilder: Hufvudstadens miljardprojekt i väst

Leif Mannerström berättar anekdoter. Ska bli Göteborgs hjärta.

Snabbväxande Hydda i nytt köp – två stora blir delägare

Det finns en uttalad plan att söka sig till börsen inom några få år.

Köper för en kvarts miljard

Åtta fastigheter om nästan 20.000 kvm lokaler.

Kvartett satsar på 100.000 kvm nytt i Karlstad

Mesta svenska mästarna i SHL-hockey med bakom satsningen.

Oscar Engelbert: ”Vi hade finansieringen klar”

Berättar om de fyra aktörer som fanns redo att ta drömprojektet i mål.

Bilder: Så blir centrala Sundbyberg i framtiden

Fyra centrala områden ska utvecklas.

Tillbaka till förstasidan