Campusområdet i Östersund

Blackstone/Areim i snabb exit med kanonresultat

I den tredje största affären i Sverige i år förvärvar Intea samhällsfastigheter i Östersund och Linköping för omkring 3 miljarder.Säljer gör Blackstone/Areim.

Fastigheterna det handlar om är Garnisonen i Linköping samt Campus Östersund. Dessa innehåller totalt 132.600 kvm uthyrningsbar area som till stor del är uthyrda på långa avtal till statliga hyresgäster, något som är precis vad Intea eftersträvar. Dessutom finns det outnyttjade byggrätter om 40.000 kvm. Enligt vad Fastighetsvärlden erfar finns det långt gångna förhandlingar för nyproduktion för delar av dessa.

Leimdörfer har varit rådgivare till säljarna och Pangea var rådgivare till Intea.

Fastigheterna ingick i ett jätteförvärv som Blackstone gjorde från Obligo i juli 2015 (läs mer här och här). Areim Fond III gick in med 20 procents ägande i den nordiska delen av portföljen. De nu sålda fastigheterna ingick tillsammans med fastigheten Lysbomben (med bland annat Socialstyrelsen som hyresgäst) på Kungsholmen i Stockholm som en del i portföljen och dessa värderades tillsammans till omkring 3,5 miljarder. Lysbomben stod vid det tillfället för en fjärdedel av hyresintäkterna i strukturen.

Den uthyrningsbara arean i Garnisonen, Smedstad 1:21, i Linköping uppgår till 84.200 kvm. Hyresgästerna utgörs av bland andra Nationellt Forensiskt Centrum, Polismyndigheten, Rättsmedicinalverket, Domstolsverket, Landstinget i Östergötland och Linköpings kommun.

Den uthyrningsbara arean i Artilleristen 1 i Östersund uppgår till 48.400 kvm. Största hyresgäster är Mittuniversitetet tillsammans med Folkhälsomyndigheten, Kronofogden och myndigheten för Tillväxtanalys.

För Intea innebär affären att man nu utnyttjat hela det kapital man reste under januari i år. Tillsammans med nu genomförda förvärv uppgår Inteas totala uthyrningsbara yta till 165.000 kvm med ett sammanlagt fastighetsvärde till cirka 3,5 miljarder kr. Sin första affär genomförde Intea i slutet av april 2016 när fastigheterna med Högskolan i Halmstad som hyresgäst förvärvades.

Så här långt är det fyra institutioner som gått in med kapital: Svenska Handelsbanken Pensionsstiftelse, Volvo Pensionsstiftelse, Saab Pensionsstiftelse och Försäkringsbolaget PRI Pensionsgaranti. Intea kommer under året arbeta vidare med ytterligare kapitalresning och kommer då sannolikt att bredda kretsen av investerare.

Fastighetsvärlden Idag      2016-06-02

Fastighet på Garnisonsområdet i Linköping. Foto: Lasse Hejdenberg
Linköping. Fastighet på Garnisonsområdet i Linköping. Foto: Lasse Hejdenberg.
Linköping. Totalt ingår
Linköping. Totalt ingår nästan 85.000 kvm lokaler i Linköping.
Fastigheten Lysbomben (som ses till vänster på flygbilden) kan bli föremål för ett större projekt, liksom stora delar av Mariebergsområdet.
Ingår inte. Fastigheten Lysbomben (som ses till vänster på flygbilden) kan bli föremål för ett större projekt, liksom stora delar av Mariebergsområdet. Fastigheten ingick i samma struktur med tre fastigheter, om 3,5 miljarder kronor när Blackstone/Areim köpte – men ingår inte när duon nu säljer övriga två för samma summa.

Fler Nyheter från förstasidan

Kan vinna Mipim Awards

Svenskt bolag: ”Wow, vi är superglada för den här prestigtunga nomineringen”.

57 procent färre sålda för Bonava

Vd:n: ”Vi är mer selektiva när vi startar projekt”.

Smällen: Tappade 1.705.000 miljoner under 2022

FV berättar om 23 svenska bolag som har bidragit.

Avgörande för 77.000 bostäder

Står för långt ifrån varandra i hyresförhandlingarna.

Besqab halverade produktionsstarterna 2022

Bra försäljningsnivå för det närmaste året ger utrymme att för effektivisering framåt.

Kraftigt lägre försäljning men starkt resultat från JM

Försäljningen vek kraftigt i slutet av året men bolaget lyckades hålla uppe resultatet bra – höjd utdelning föreslås.

Hit flyttar JM:s nya HK

Avtal om en 6.500 kvm i nytt kontorsprojekt. FV berättar om förändringen.

JM och Fabege i stor affär

Möjlighet att skapa 450 lägenheter i ”bortglömt område” som ka bli populärt.

Förvärvar vid Tegnérlunden

Affär i Stockholms innerstad.

Värvar vd från konkurrent

Värvas från främsta konkurrenten.

Forum köper värderingsbolag

”Kulturellt är det här en perfekt matchningen”.

Miljonsmäll efter rekordaffär på Kungsholmen

Säljaren kan tappa nästan 200 miljoner kronor. FV berättar vad som hänt.

Flippin’ Burgerskrögare gör kedja

Vill starta fem till tio nya restauranger.

Juryn: Årets bästa uthyrning

Läs juryns val när de tre bästa uthyrningarna 2022 koras.

Tillbaka till förstasidan