Blackstone och Brunswick i satsning på småhus
Brunswick sjösätter ett nytt bolag tillsammans med jätten Blackstone. Duon lanserar Lynea, ett bolag med fokus på att äga och förvalta nyproducerade småhus som hyresrätter i Storstockholm. Lynea har redan gjort sitt första förvärv och det avtalade beståndet består av drygt 200 bostäder efter affärer med Blooc inom Deromekoncernen.
En majoritet av hushållen i Sveriges större städer uttrycker en preferens för småhusboende, men utbudet är begränsat. Som svar på denna obalans etableras Lynea för att möjliggöra för fler att kunna bo i moderna småhus med hög standard.
Lynea har redan tillträtt två projekt som omfattar 100 bostäder i Sigtuna och Upplands-Bro, med planerad inflyttning från mars 2026. Projekten utvecklas av Blooc, som ingår i Derome-gruppen . Utöver de bostäderna i de två initiala projekten har Lynea och Blooc även kommit överens om att tillsammans uppföra ytterligare cirka 120 bostäder med inflyttning under 2026 och 2027.
Josefin Bergholtz, vd, Lynea och partner vid Brunswick Real Estate, berättar för Fastighetsvärlden att det primära geografiska området är Storstockholm men att det på sikt kan bli aktuellt med andra svenska storstadsområden.
– Vårt fokus finns på nyproduktion. Det handlar främst om radhus och parhus. Vi ser fram emot att utveckla och expandera portföljen, säger Josefin Bergholtz.
Målsättningen är att nå ett bestånd om åtminstone 1 000 småhus, där bostäderna är klara eller i produktion, inom två–tre år.
– Det finns egentligen ingen övre gräns. Vi tittar på väldigt många affärsmöjligheter just nu, även om det inte har detaljplanerats för småhus i samma utsträckning som det har gjorts för flerbostadshus.
Lyneas hus är under uppförande i förorter och trädgårdsstäder inom Storstockholm med goda kommunikationer och närhet till service, skolor och natur. Husen byggs i trä, förses med moderna planlösningar över två våningar, högkvalitativa vitvaror och byggs för att bli miljöcertifierade enligt Svanen.
Blackstone är ett av världens största och mest inflytelserika investmentbolag, särskilt inom private equity, fastigheter och alternativa investeringar. Blackstone har under de senaste decennierna gjort framstötar i Sverige, inom de flesta fastighetssegment – under den senaste tiden inom lager och logistikfastigheter där bolaget efter ett antal megaköp nu även börjat sälja.
Med Brunswick som initiativtagare och delägare, och med fastighetsfonder förvaltade av Blackstone som dess kapitalpartner, är ambitionen att bygga upp en långsiktig portfölj och etablera Lynea som en stabil aktör på den svenska hyresmarknaden.
Stefan Gustavsson, vd på Blooc:
– Sedan 2011 har vi förverkligat radhusdrömmar för barnfamiljer. Hittills har vi erbjudit bostäder i ägande- och bostadsrättsform, men vi ser nu en möjlighet att bredda vårt erbjudande till hyresradhus i partnerskap med Lynea.
Henrik Svahn, vd på Derome Husproduktion:
– Det känns givande att bidra till bostadsutbudet genom att diversifiera marknaden med en innovativ produkt för hyresradhus. Husen byggs i trä, miljöcertifieras och erbjuder moderna, energieffektiva boenden som stödjer en grönare framtid.
