9,5 mdr i Sverige – Årets största affär – Läs lista. Den amerikanska jätten Blackstone förvärvar tio fastighetsportföljer från norska Obigo (tidigare Acta) i en megaaffär. Fastighetsvärdet i transaktionen är cirka 23 miljarder svenska kronor (22 miljarder NOK).

Enligt Fastighetsvärldens källor finns 41 procent av värdet i affären i Sverige. Det handlar alltså om 9,5 miljarder kronor för den svenska delen. Det är därmed årets hittills i särklass största affär på den svenska fastighetsmarknaden enligt Fastighetsvärldens sammanställning (se topplista här).

– Vi har under en längre tid önskat öka vårt innehav i Norden. Genom köpet från Obligo får vi ett bestånd som passar vår investeringsstrategi riktigt bra, säger James Seppala, transaktionschef vid Blackstone i Europa.

Enligt uppgift till Fastighetsvärlden finns ungefär 50 procent av värdet i affären i kontorsfastigheter som i första hand finns i Stockholm, Göteborg och Oslo. 15 procent av värdet utgör av tolv svenska lager- och logistikfastigheter. Resterande andelar berör andra marknader som till exempel Tyskland, USA, Finland och Lettland. I Sverige rör det sig, enligt uppgift till Fastighetsvärlden, om totalt 659.000 kvadratmeter lokaler. Affären ägde rum off market.

Fastighetsvärlden har gått igenom Obligos bestånd för att se vilka fastigheter som ingår i storaffären – läs hela listan HÄR. Listan har även bekräftats av Obligo.

Blackstone är inte bara känd som en av världens största fastighetsinvesterare utan är även välkänd för de stora affärerna. Under våren köpte bolaget, i ett konsortium, bland annat fastigheter från GE för nästan 200 miljarder kronor. Även Obligo/Acta är känt för att göra stora affärer, dock av en annan dignitet, inte minst i Sverige.

Senast Blackstone hade ett tydligt fokus på Sverige var när bolaget i ett konsortium var främsta utmanare till att köpa statliga Vasakronan 2008 (läs mer här). Bolaget var även med och bjöd på Sturekvarteren i centrala Stockholm något år tidigare.

För Blackstone är köpet från Obligo en tydlig comeback på den svenska fastighetsmarknaden efter att för ungefär tio år sedan sålt flera fastigheter. Bland annat Acta/Obligo köpte senvåren 2005 ett paket med fastigheter för 1,6 miljarder kronor från Blackstone (läs mer här). Men Blackstone var inte enbart säljare i den vevan, jätten förvärvade även, bland annat från Skanska (läs mer här) – för att därefter sälja.

Union Corporate har varit finansiell rådgivare till Blackstone i transaktionen och Bahr har varit juridisk rådgivare. ABG Sundal Collier har varit finansiell rådgivare till säljaren Agasti (som representerar Obligos kunder) och Schjødt har varit juridisk rådgivare. Även advokatfirman Delphi har biträtt med rådgivning avseende de svenska delarna av fastighetsportföljerna samt koordinerat vissa frågor rörande Finland och Lettland.

Även efter affären har Obligo ett stort fastighetsbestånd. I transaktionen med Blackstone ingår tio av bolagets 22 ”strukturer”. Några av de allra största ingick i affären. Bolaget sålde även nyligen ett stort bostadspaket till tyska Patrizia för 8,5 miljarder kronor (läs mer här) där det bland annat ingick bostäder i Umeå.

Blackstone köper även 34 procent av Agastikoncernens verksamhet som utgörs av Obligo, Agasti Capital Markets AS, Agasti Business Services AS, Navexa Securities AB samt verksamheten i Agasti Holding ASA. Priset är 250 miljoner norska kronor. Agasti ska framöver hjälpa till i Blackstones vidare nordiska satsning och även fortsättningsvis ha ett ansvar för fastigheterna.

Fastighetsvärlden Idag 2015-07-22