Blackstone försöker sälja Sydney-torn för 5,7 miljarder

Den amerikanska fastighetsjätten Blackstone har lagt ut kontorsfastigheten 85 Castlereagh Street i centrala Sydney till försäljning. Prisförväntan ligger enligt Green Street på omkring 850 miljoner australiska dollar, motsvarande cirka 5,7 miljarder kronor.

Det 32 våningar höga kontorstornet färdigställdes 2011 och omfattar omkring 37.000 kvadratmeter uthyrbar yta. Fastigheten ligger direkt ovanpå Westfield Sydney och har JP Morgan som ankarhyresgäst. Läget i hjärtat av Sydney CBD, direkt intill Martin Place och stadens centrala shoppingdistrikt, gör byggnaden till ett av de mer attraktiva kontorsobjekten på marknaden.

Priset motsvarar 155 000 kr/kvm.

Blackstone köpte fastigheten 2019, som en del av en större portfölj från Scentre Group. Affären omfattade även 77 Castlereagh Street och 100 Market Street och uppgick totalt till omkring 1,52 miljarder australiska dollar. Det rörde sig om ett 299-årigt leasehold-upplägg, där Scentre behöll ägandet av marken.

Blackstone har därefter sålt delar av portföljen och försöker nu realisera även 85 Castlereagh Street. Bland annat såldes 100 Market Street till Hongkongbaserade Link REIT för omkring 683 miljoner australiska dollar.

Försäljningen av 85 Castlereagh Street har dock dragit ut på tiden. Blackstone försökte sälja fastigheten redan 2023, men processen avbröts sedan villkoren kring JP Morgans framtida användning av lokalerna skapade osäkerhet för potentiella köpare.

JP Morgan har varit fastighetens ankarhyresgäst sedan huset stod klart och tecknade ett nytt tioårigt hyresavtal. Samtidigt fanns möjligheter för banken att lämna en betydande del av ytan från 2029, vilket pressade attraktiviteten och värdet på fastigheten.

Enligt Green Street har Blackstone nu löst frågorna med JP Morgan, vilket öppnar för en ny försäljningsprocess.

Prislappen på 850 miljoner australiska dollar är samtidigt intressant i relation till Blackstones tidigare värdering. När fastigheten försökte säljas 2023 uppgavs värdet ligga kring 835 miljoner australiska dollar. Den nya processen blir därmed ett test på hur mycket marknaden är beredd att betala för ett högklassigt Sydney-kontor med en av världens största banker som ankare.

85 Castlereagh Street är 151 meter högt (ungefär som Kaknästornet i Stockholm och Citygata i Göteborg) och har 32 våningar. Enligt Skyscraper Center är det Sydneys 47:e högsta byggnad.