Bildextra: Coworking i klassiska hallarna

I mars öppnade Convendum coworkinglokalerna i Balders Spårvagnshallarna. När alla ytor är färdigrenoverade handlar det om cirka 6.800 kvm som står redo för hyresgäster.

– Tillströmningen har varit bra. På våning sju sitter omkring 300 medlemmar nu och varje vecka flyttar det in folk. Uthyrningsgraden ligger på cirka 70 procent, säger Oscar Limbäck, COO på Convendum.

De tre spårvagnshallarna ritades av arkitekt Adolf Emil Melander och uppfördes 1905. Hallarna fungerade som spårvagnshallar fram till 1967 då spårvägen avvecklades. Hallarna har bland annat huserat Moderna museet efter det.

På 90-talet monterades den tredje spårvägshallen ned och en ny kontorsbyggnad i u-form uppfördes. Ytterligare en huskropp med formen av en diamant byggdes och det är i den merparten av Convendums lokaler finns.

Inredningen i den klassiska byggnaden går i Convendums signum med heltäckningsmattor, sammet, kafé och lyx. Det tog cirka ett år att färdigställa foajén, som består av loungedel, reception och kafé, och våning sju där cirka 50 kontorsrum och 10–15 mötesrum finns belägna.

– Foajén har livat upp huset. Den är till för alla som sitter i huset, och inte bara våra hyresgäster, och det har blivit poppis med kafédelen.

En halv trappa ned från foajén finns en hörsal med plats för cirka 115 personer. Det finns också konferensrum fördelat både en halv trappa ned och en halv trappa upp.

Den klassiska hyresgästen är konsultbolag som inte sällan är it-relaterat. Det kan vara företag som har lämnat egna lokaler eller som har omlokaliserat från Convendums andra enheter.

– Vi har fått en bra spridning på hyresgäster i Spårvagnshallarna. Vi kan skräddarsy lokalerna där man kan få en egen del för kontor, men där man också kan ta del av de gemensamma lokalerna.

I framtiden hoppas han på att större företag ska välja att flytta in i deras coworking-kontor runt om i Stockholm, Sundbyberg och i Göteborg.

– Med tanke på de tiderna som råder nu tror jag att intresset kommer att bli ännu större när man inte vill skriva 10-årsavtal.

Ett stort företag som har skrivit avtal med Convendum är Klarna, som hyr en hel enhet om cirka 5.800 kvm på Sveavägen 38. FV kunde dock avslöja att betal- och kreditbolaget valt att inte flytta in och i stället försöker hyra ut lokalerna i andra hand.

Till sommaren öppnar Convendum upp våning 3 och nästa år våning 6 i Spårvägshallarna. Med de nya lokalerna i Spårvagnshallarna har coworkingbolaget nu 15 enheter i Stockholm. I sommar öppnar bolaget på Drottninggatan 29 och till hösten öppnar man i fastigheten Koppartråden i Sundbyberg.

Planen var att under hösten 2023 även öppna en andra enhet i Göteborg, på Stampgatan 14, men renoveringen av fastigheten som ägs av Wallenstam har blivit försenad och öppningen planeras i stället till mars 2024.

Totalt har Convendum tecknat kontrakt för en totalyta om drygt 69.000 kvm, enligt FV:s uträkning.

Stockholm:

Biblioteksgatan 29 – 2.800 kvm (Humlegården)

Katarinavägen 15 – 5.100 kvm (Atrium Ljungberg)

Strandvägen 1 – 1.000 kvm (Industricentralen)

Kungsgatan 9 – 7.600 kvm (Fabege)

Vasagatan 16 – 5.000 kvm (Vasakronan)

Regeringsgatan 52 – 2.500 (AMF)

Jakobsbergsgatan 16 – 1.100 kvm (Skandia)

Västra Järnvägsgatan 3 – 1.700 kvm (AFA)

Gävlegatan 16 – 5.500 kvm (Kungsleden)

Fleminggatan 18 – 5.000 kvm (Folksam)

Nybrogatan 17 – 2.400 kvm (Humlegården)

Brahegatan 10 – 3.700 kvm (Harmerica Properties)

Sveavägen 38 – 5.800 kvm (Skandia)

Birger Jarlsgatan 57 – 6.800 kvm (Balder)

Kommande:

Drottninggatan 29 – 4.000 kvm (Fabege)

Sundbyberg:

Rissneleden 12 – 5.000 kvm (Wallenstam)

Kommande: Löfströms allé 6  – 4.100 kvm (Skandia Fastigheter)

Göteborg:

Kungsportsavenyn 21 – 5.100 kvm (Wallenstam)

Kommande: Stampgatan 14 – 4.260 kvm (Wallenstam)