Bilder: Så växer Stockholms Hamnkvarter fram

Södra Värtahamnen, eller det som är en del av Stockholms Hamnkvarter, är kanske inte ett område som lockar, men planerna är stora för området. Det ska bli bostäder, fler kontorshus, ytterligare hotell, hamnpromenad och parker. När Fastighetsvärlden är på besök håller Stockholms stad på med arbetet för att tillgängliggöra gatumiljön. Hangövägen ska få cykel- och gångväg, biltrafiken får mindre plats och grönskan desto mer.

För Niams del börjar Grid 17 ta form. Byggnaden har nått sin fulla byggnadshöjd och det luktar färg på våningsplan 4.

Framtida hyresgäster ska kunna flytta in i Niams byggnad under första kvartalet 2026. Bonniers Portalen som ligger vägg i vägg är något längre bort i tid, inflyttning kan ske under sista kvartalet 2026. Ännu har Niam inte signat några kontrakt. Huset byggs på spekulation, i en tuff kontorsmarknad. Ola Kolmert, business developer hos Niam, tror ändå att huset kommer att fyllas.

– Vi vill bygga saker fullt färdiga innan vi kan få företag att flytta in. För stunden bygger vi en visningslokal på plan 4 som blir klar i oktober. Visningslokaler är något vi alltid bygger i våra projekt – vi vill underlätta för intressenter att se vårt erbjudande, man kan inte kräva att andra kan se slutprodukten när den är i full produktion. För att locka hyresgäster måste vi jobba med att minska beslutströsklar och det kan exempelvis vara att minska tiden till tillträde. Det finns ett stort värde i att få en första hyresgäst och det är ingen hemlighet att man får jobba med instegsrabatter i utvecklingsområden, säger han till Fastighetsvärlden.

– Det som är positivt här att vi kan vara flexibla. Om man vill kan man först flytta in i EQ Sthlm, mellanlanda i några månader och sedan flytta över till Grid 17. Det är ett bra gummiband. Och blir man ännu större som företag kan man dessutom flytta vidare till Dockworks.

Dockworks är den byggnad som ska byggas mellan Grid 17 och EQ Sthlm. I dag står en tomställd fastighet på plats som ska demonteras. Det ska bli hela 32.000 kvm kontor, men när byggstart ska ske är ännu inte klart. Niam väntar på att teckna en ankarhyresgäst. Om Grid 17 kan attrahera de mellanstora bolagen kommer Dockworks kunna erbjudas de riktigt stora bolagen.

– Här finns möjligheten att växa. Vi bygger för det lilla företaget men också för de stora internationella. Möjligheten finns förstås att göra som Vasakronan som hyrde ut ett helt hus till Eidra vid Stureplan, men det är också spännande att få följa de mindre företagen som börjar i vårt coworkingskoncept i EQ Sthlm och som sedan växer ur kontoret och behöver större lokaler.

I EQ Sthlm, del av den fastighet som Niam förvärvade från Vasakronan 2016, har bolaget två våningsplan för coworking om 3.000 kvm. Och efterfrågan är, enligt Ola Kolmert, stor. Men någon konkurrent till andra coworkingaktörer kommer Niam inte att bli. Det är deras enda coworkinganläggning, och verkar så förbli. Uthyrningsgraden i den 8.400 kvm stora kontorsbyggnaden ligger på 88 procent, så intresse finns för att sitta i området.

Att bygga på spekulation är i dag inte det vanligaste tillvägagångssättet. Många väntar på ankarshyresgästen innan man sätter i gång, men i just Stockholms Hamnkvarter och med Grid 17 anser Ola Kolmert att det är befogat.

– Fastighetsbranschen är nog mer försiktiga än andra branscher. Man måste våga ta affärsrisken och bygga på spekulation i utvecklingsområden. Dessutom är det ju halva hyresnivån mot CBD, men fortsatt modernt och allt man vill ha i ett kontor. Hyran i Grid 17 ligger mellan 4.300-4.500 kr/kvm. Det är ju en möjlighet att vara först ut här som hyresgäst och då också kunna få en bra deal.

Vi traskar trappan ner från våningsplan till våningsplan i Grid 17 där väggarna är i rå betong. I hallarna utanför hissarna ligger golv i grå terrasso under täckpapper. Byggnadens inredning ska flirta med de gamla hamnkvarteren. Kontorsytorna är ljusa, tack vare rejält tilltagna fönster, som går nästan från golv till tak.

– Vi har en takhöjd på 2,70 meter och har maxat mängden fönsterytor. Det är utsikten man vill åt när man sitter här i hamnkvarteren.

I bottenvåning blir det butiker, kaféverksamhet, cykelrum och omklädningsrum. Det ska vara enkelt att ta sig till Stockholms Hamnkvarter med cykel, därför finns inte cykelgaraget med plats för 120 cyklar i en källare. I källaren däremot blir det garage och förmodligen ett gym.

Byggnaden blir 10 våningar hög inklusive bottenvåning med entré och cykelgarage, där toppvåningarna har ytor om 280 respektive 260 kvm. Som mest är ett våningsplan 810 kvm i den 5.900 kvm stora byggnaden. Terrasserna på våningsplan 7 och 9 ska fyllas med växter och möbler. Möblerna står redo utanför byggnaden och ska tas upp med kran när Fastighetsvärlden är på plats. Förutom att det blir grönt på terrasserna blir det stora gröna ytor även på taket som en del i dagvattenhantering. De ska bidra med att fördröja, rena och leda bort dagvatten men också främja biologisk mångfald.

Hållbarhet har varit en viktig aspekt projektet igenom, och är också något som Stockholms stad kräver av byggherrarna. I oktober 2024 nådde man Outstanding i certifieringen BREEAM-SE New Construction med 92,2 procent. Därmed placerar sig Grid 17 som nummer ett av samtliga byggnader som certifieras med BREEAM-SE i Sverige.

Många av de företag som har visat intresse för Grid 17 är bolag som har någon slags koppling till TV4 som flyttar in i huset på andra sidan gatan, enligt Ola Kolmert. Och i EQ Sthlm sitter bland andra BBC i Niams coworkingyta.

– Det är ju medier och kläder som finns här, GANT, H&M, Peak Performance och exempelvis Banijay och förstås TV4.

88 procent uthyrningsgrad hos EQ Sthlm alltså, och i området fylls det på med hyresgäster. Castellum har hyrt ut i stort sett allt längs Tegeluddsvägen och Areim på samma gata har fullt uthyrt i deras fastighet T31. Men det är inte bara företag som tar sig till Stockholms Hamnkvarter. Nattklubben Banankompaniet har sedan 2023 bedrivit verksamhet i gamla Banan-Kompaniet AB:s byggnad från 1928 som ägs av Stockholms Hamnar.

– Det är redan kultur i området och mycket flöden till Banankompaniet. House of Q kommer att öppna i fastigheten där Indiska en gång i tiden hade huvudkontor. Det kommer innebära ytterligare människor till området. Det här kommer att bli ett område med inte bara kontor, utan även med bostäder och just kultur.

House of Q blir även det ett hus för fest och kultur med restaurang och pub, i lokaler om 3.400 kvm. I Castellums hus Rotterdam 1 där TV4 har hyrt 15.000 kvm kommer även restaurangen Eatery att öppna upp i ny skrud under 2026. Bonnier kommer också ha en restaurang i Portalen som beräknas stå klar för inflytt årsskiftet 2026/2027.

Niam äger även hotellet där Scandic är operatör. Ett totalrenoverat hotell och ett av Scandics största innanför tull, som dessutom har rejält med gäster.

Från översta våningsplanet på hotellet kan man blicka ut över det område där Bonnier ska bygga Pirhuset om 40.000 kvm. Det kommer att bli 30 meter högre än hotellet och får en, gissningsvis, magnifik utsikt. I dag befinner sig området bakom ett plank, men markarbeten är i stort sett klara och Bonnier kan ta över. Till höger pågår färdigställandet av den nya hamnpromenaden, därefter kommer bostäder och park att anläggas. En avsats börjar ta form ner till vattnet. Inte en badbrygga men en kontakt med vattnet.

Bostäderna planeras att börja byggas 2028. Markanvisningarna för detaljplanen etapp 2 kommer att beslutat inom några månader. I den sista etappen, n3, ska fler bostäder byggas men även kommersiella byggnader, men de etappen ligger längre bort i tiden. Först ska spårområdet bort. Och Finlandsparken från Tegeluddsvägen ska förlängas ner mot Södra Hamnvägen.

I etapp 2, i Saltkvarteren längs med hamnpromenaden, blir det 560 lägenheter. Byggherrar är Niam, HSB, Curahill, Seniorgården/Borätt, TB-gruppen, Granitor och Wallfast. Även Stockholm Parkering har byggrätt för ett bergrumsgarage där all parkering i området ska in.

Det är just gatunätet och entré till Stockholms Hamnkvarter som är ett problem. I dag är det inte helt lätt att hitta i området. Södra Hamngatan är inte direkt en fröjd. Men Stockholms stad har satt det som prio att förbättra och utveckla gångstråket från Tegeluddsvägen till Hamnkvarteret och enligt Ola Kolmert är samarbetet mellan fastighetsägarna och staden kreativt och täta dialoger pågår för att tillsammans kunna utveckla platsen.

Det kommer dock dröja innan hela området är klart. I framkant av området ska Valparaiso växa fram. Alecta är ankarbyggaktör och har sedan länge planer för 30.000 kvm kontor. Totalt planeras det för cirka 200 bostäder och 130.000 kvm kommersiella lokaler på platsen där Tallink Siljas färjeterminal tidigare låg.

Enligt uppgift till Fastighetsvärlden pågår projektering av infrastruktur på området från Stockholms stads sida.