Bildextra: Så blir nya Gallerian efter stora ombyggnaden

Om två månader öppnar de första butikerna i den nybyggda delen av Gallerian. Men det kan dröja till nästa höst tills hela Gallerian står klar. Först väntar nya invändiga rivningar. Henriette Johansson, marknadsområdeschef vid AMF Fastigheter, gav FV en rundtur i ”nya” Gallerian.

Det är fortfarande en arbetsplats och febrilt byggarbete pågår i den nya stora byggnad som uppförts i hörnet Hamngatan och Regeringsgatan i centrala Stockholm.

– Nu när vi börjar vi ta ner byggplank och skynken så kan kunderna börja skapa sig en bild över hur det kommer att bli.

När nya Gallerian står klar kommer den att innehålla 38.000 kvm handels- och restauranglokaler. Det är en ökning med ca 8.000 kvm, motsvarande cirka 25 procent. Den stora skillnaden gäller matutbudet med restauranger och kaféer där ytan fördubblas jämfört med tidigare.

– Tanken är att Gallerian ska bli en naturlig mötesplats och erbjuda upplevelser av olika slag.

Bolaget vill skapa en maffig huvudingång. Vid entrén från Hamngatan blir det ett stort skärmtak som kommer att stick ut från andra våningen. Även inne gallerian kommer besökarna att märka flera förändringar.

– Det blir ett nytt golv som är ljusare än tidigare och de nya fasaderna kommer att ge olika intryck.

Henriette Johansson berättar att AMF Fastigheters vision är att på olika sätt lyfta fram kvarterets historia.

– Galleriagången var ju förr Norra Smedjegatan. Det vill vi att det på olika sätt åter ska framgå. Vi gör det via speciella materialval men även kanske genom att sätta upp gatuskyltar och med ljusspänd belysning som hänger över. Vi vill att besökarna ska få en känsla av att befinna sig utomhus.

Innanför entrén kommer det att finnas något som AMF kallar ”Brickan”, det är en bred gång som går tvärs över Galleriagången och den ytan ska fyllas med något matnyttigt, troligen ett kafé.

En annan tydlig förändring som besökarna till den centrala handelsplatsen kommer att märka är att det blir ett övre våningsplan längs hela den östra sidan, alltså den vänstra sidan sett från huvudentrén.

Där kommer AMF Fastigheter att skapa något som bolaget kallar ”ett övre kundvarv”.

Det inleds i den nya butiks- och kontorsbyggnad som snart är färdigställd. På det andra våningsplanet fanns tidigare hyresgäster som BR-leksaker och Clas Ohlson. Framöver kommer det på det övre planet att bli sju butiker. Bolaget har tidigare kommunicerat att Kicks kommer att ha lokaler där (liksom på entréplanet och i bottenvåningen i en stor satsning) samt att Isabella Löwengrips satsning Löwengrip Beauty ska öppna där. Även Brothers ska öppna en stor butik.

– Vi kommer att kommunicera fler nya hyresgäster fortlöpande. Det är ett stort intresse, säger Henriette Johansson.

Hotet från e-handeln har inte påverkat intresset. Hon konstaterar att handeln i bra lägen fortfarande mår bra.

I början av september började AMF ta bort delar av de byggplank som dolt de nya butikslokalerna i den nybyggda delen.

– Några av butikerna kommer att öppna snart, med marginal till julhandeln.

Men Henriette Johansson berättar att den stora, och riktiga, invigningen av hela Gallerian troligen dröjer ett år – till hösten 2019. Orsaken är att AMF Fastigheter har ytterligare en rivning kvar att göra en bit in i gallerian. Det handlar om att skapa ytor för det övre kundvarvet bortom ingången från Regeringsgatan.

Där vid entrén från Regeringsgatan ska det för övrigt bli en kvalitetsrestaurang – på samma ställe som det fanns en restaurang tidigare.

– Vi kommer framöver både att erbjuda fler restauranger och med en större bredd

I den breda gången, ”Norra Smedjegatan”, kommer det liksom tidigare att finnas diverse ”kiosker”.

Längst in i Gallerian, alltså längst söderut, har AMF Fastigheter installerat en rulltrappa som ligger vid butiken Hollister. Den knyter ihop med det ”övre kundvarvet”. I denna delen av Gallerian finns det alltjämt en del vakanser efter de tidigare hyresgästerna H&M och Esprit. Den stora dragaren i bottenplanet Media Markt är kvar.

I denna del av Gallerian ska AMF Fastigheter skapa ett torgyta och här kan det även bli aktuellt med några träd.

Även uppe vid Brunkebergstorg, där det liksom tidigare finns en ingång till Gallerian, fortsätter AMF Fastigheter att utveckla området efter att hotellen At Six och Hobo öppnat där. Där planeras för några restauranger i entréplanet för det som framöver blir coworkingbolaget Weworks byggnad. Där finns redan en Hawaii Poké, snart ska stjärnkrögaren Malin Söderström öppna en restaurang och dessutom planeras för ytterligare en restaurang där.

AMF Fastigheters målsättning med ”nya” Gallerian är högt ställd.

– Vi hoppas på en handfull nya varumärken som inte finns i Sverige idag, säger Henriette Johansson under rundvandringen med Fastighetsvärlden.

Gallerian har haft något färre besökare under ombyggnadstiden, men AMF är nöjda med att besöksantalet. Att stänga helt har aldrig varit aktuellt. Enligt Henriette Johansson har de existerande hyresgästerna varit nöjda trots stöket. AMF Fastigheter vill dock inte uppge statistik kring besöksantal eller om hyresrabatter förekommer under ombyggnadstiden.´

Flödet till Gallerian har dessutom störts av den förstärkning av tätskiktet som ägt rum på Hamngatan, och ytterligare ett tag framöver kommer det att vara stökigt där tills Vasakronans projekt Sergelhuset är färdigställt.

– Men allt kommer att bli riktigt bra när det är klart. City blir mer attraktivt.

AMF Fastigheter räknar med att de första nya butikerna i Gallerian öppnar under november.

Gallerians huvudentré förses med ett tydligt skärmtak. Längs Hamngatan finns inga separata butiksentréer, utan ingång sker via huvudentrén.
Innanför huvudentrén möts besökarna av ”Brickan” som löper tvärs över galleriagången.
Rulltrappan upp till det övre kundvarvet, som syns till vänster. Några butikshyresgäster kommer, liksom tidigare, ha förhyrningar i flera våningsplan.
Här syns butikerna i den helt nybyggda delen, T30. Här den norra delen där.
Nya Gallerian få ett fokus på mode, upplevelser, mat och kaféer. AMF Fastigheter vill skapa en stark mötesplats.
Henriette Johansson på AMF Fastigheter.
Den östra ingången till Gallerian, från Regeringsgatan, öppnar i november. Till vänster syns bostadshuset.
Regeringsgatan få ett rejält lyft genom den nya byggnaden, T30. Här finns separata butiksingångar liksom ingång för kontorshyresgästerna.

Missa inte! Handel, Hotell, Mat & Fastigheter 2018 i Göteborg.

Tisdagen den 20 november 2018, Göteborg.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Uppgifter om bristande marksanering i Spånga

Nytillträdde koncernchefen: ”Vi tar det här på största allvar.”

Bolaget varnar: Pengarna slut om en månad

Det börsnoterade bolaget kämpar för sin överlevnad. Nya lån eller försäljningar måste till inom kort – annars är pengarna slut om 5-6 veckor.

Oscar och SBB startar samarbete

Rivstart för den nya inriktningen med projektutveckling i övriga landet. Nu är det bestämt vart det första projektet ska genomföras.

De är förebilder som framtidsbyggare

Årets Framtidsbyggare 2018, ett av Sveriges största priser inom hållbarhet, är korade. Glädjen var stor när förebilder och talanger fick ta emot sina priser i Lund.

Persson stryper 400 miljoner i donationer till Nobel

Ger en rejäl känga till politikerna som gjorde kovändningen. Stefan Persson har tidigare i Fastighetsvärlden hyllat projektet.

Grönblå styret vill ha fler kontor i söderort

Laddplatser för elbilar, kollektivboenden och övervakningskameror är några av punkterna i budgetförslaget för Stockholms stad.

Över en miljon till framtidsbyggare i kväll

Det är åter dags att dela ut stora priser till de som gjort fina insatser för ett mer energieffektivt byggande. Över en miljon kronor kommer att delas ut i kväll.

Rikshem satsar på modernt kollektivboende

Första huset planeras i Uppsala. Matchningstjänst och städhjälp ska minimera friktion.

Blir ny toppchef vid Jernhusen – två i ledningen slutar

Ny organisation ger förändringar i ledningsgruppen. En av nyckelmedarbetarna slutar. Hon motiverar beslutet och berättar om framtiden för Fastighetsvärlden.

Lars Johnsson i oväntad attack mot byggbranschen

Absolut fullsatt på Fastighetsvärldens stora event Bostadsdagen på Berns.

Topplista

20 Största handelsägarna

Både välkända namn och uppstickare finns med på listan.

Flera flaskhalsar bromsar Stockholm

Handelskammarens nya vd: ”För att få bukt med avarter på dysfunktionella marknader måste man ha en klok politik.”

Spelutvecklare hyr hela 8.000 kvm på Södermalm

Hyr i tidigare industrikvarter. Årets hittills tredje största kontorsuthyrning i Stockholms stad.

S vänder och nobbar Vasakronans stora plan

Ett av Fredrik Wirdenius stora drömprojekt. Läs även om andra förändringar.

Tillbaka till förstasidan