Bildextra: Så blir nya Gallerian efter stora ombyggnaden

Om två månader öppnar de första butikerna i den nybyggda delen av Gallerian. Men det kan dröja till nästa höst tills hela Gallerian står klar. Först väntar nya invändiga rivningar. Henriette Johansson, marknadsområdeschef vid AMF Fastigheter, gav FV en rundtur i ”nya” Gallerian.

Det är fortfarande en arbetsplats och febrilt byggarbete pågår i den nya stora byggnad som uppförts i hörnet Hamngatan och Regeringsgatan i centrala Stockholm.

– Nu när vi börjar vi ta ner byggplank och skynken så kan kunderna börja skapa sig en bild över hur det kommer att bli.

När nya Gallerian står klar kommer den att innehålla 38.000 kvm handels- och restauranglokaler. Det är en ökning med ca 8.000 kvm, motsvarande cirka 25 procent. Den stora skillnaden gäller matutbudet med restauranger och kaféer där ytan fördubblas jämfört med tidigare.

– Tanken är att Gallerian ska bli en naturlig mötesplats och erbjuda upplevelser av olika slag.

Bolaget vill skapa en maffig huvudingång. Vid entrén från Hamngatan blir det ett stort skärmtak som kommer att stick ut från andra våningen. Även inne gallerian kommer besökarna att märka flera förändringar.

– Det blir ett nytt golv som är ljusare än tidigare och de nya fasaderna kommer att ge olika intryck.

Henriette Johansson berättar att AMF Fastigheters vision är att på olika sätt lyfta fram kvarterets historia.

– Galleriagången var ju förr Norra Smedjegatan. Det vill vi att det på olika sätt åter ska framgå. Vi gör det via speciella materialval men även kanske genom att sätta upp gatuskyltar och med ljusspänd belysning som hänger över. Vi vill att besökarna ska få en känsla av att befinna sig utomhus.

Innanför entrén kommer det att finnas något som AMF kallar ”Brickan”, det är en bred gång som går tvärs över Galleriagången och den ytan ska fyllas med något matnyttigt, troligen ett kafé.

En annan tydlig förändring som besökarna till den centrala handelsplatsen kommer att märka är att det blir ett övre våningsplan längs hela den östra sidan, alltså den vänstra sidan sett från huvudentrén.

Där kommer AMF Fastigheter att skapa något som bolaget kallar ”ett övre kundvarv”.

Det inleds i den nya butiks- och kontorsbyggnad som snart är färdigställd. På det andra våningsplanet fanns tidigare hyresgäster som BR-leksaker och Clas Ohlson. Framöver kommer det på det övre planet att bli sju butiker. Bolaget har tidigare kommunicerat att Kicks kommer att ha lokaler där (liksom på entréplanet och i bottenvåningen i en stor satsning) samt att Isabella Löwengrips satsning Löwengrip Beauty ska öppna där. Även Brothers ska öppna en stor butik.

– Vi kommer att kommunicera fler nya hyresgäster fortlöpande. Det är ett stort intresse, säger Henriette Johansson.

Hotet från e-handeln har inte påverkat intresset. Hon konstaterar att handeln i bra lägen fortfarande mår bra.

I början av september började AMF ta bort delar av de byggplank som dolt de nya butikslokalerna i den nybyggda delen.

– Några av butikerna kommer att öppna snart, med marginal till julhandeln.

Men Henriette Johansson berättar att den stora, och riktiga, invigningen av hela Gallerian troligen dröjer ett år – till hösten 2019. Orsaken är att AMF Fastigheter har ytterligare en rivning kvar att göra en bit in i gallerian. Det handlar om att skapa ytor för det övre kundvarvet bortom ingången från Regeringsgatan.

Där vid entrén från Regeringsgatan ska det för övrigt bli en kvalitetsrestaurang – på samma ställe som det fanns en restaurang tidigare.

– Vi kommer framöver både att erbjuda fler restauranger och med en större bredd

I den breda gången, ”Norra Smedjegatan”, kommer det liksom tidigare att finnas diverse ”kiosker”.

Längst in i Gallerian, alltså längst söderut, har AMF Fastigheter installerat en rulltrappa som ligger vid butiken Hollister. Den knyter ihop med det ”övre kundvarvet”. I denna delen av Gallerian finns det alltjämt en del vakanser efter de tidigare hyresgästerna H&M och Esprit. Den stora dragaren i bottenplanet Media Markt är kvar.

I denna del av Gallerian ska AMF Fastigheter skapa ett torgyta och här kan det även bli aktuellt med några träd.

Även uppe vid Brunkebergstorg, där det liksom tidigare finns en ingång till Gallerian, fortsätter AMF Fastigheter att utveckla området efter att hotellen At Six och Hobo öppnat där. Där planeras för några restauranger i entréplanet för det som framöver blir coworkingbolaget Weworks byggnad. Där finns redan en Hawaii Poké, snart ska stjärnkrögaren Malin Söderström öppna en restaurang och dessutom planeras för ytterligare en restaurang där.

AMF Fastigheters målsättning med ”nya” Gallerian är högt ställd.

– Vi hoppas på en handfull nya varumärken som inte finns i Sverige idag, säger Henriette Johansson under rundvandringen med Fastighetsvärlden.

Gallerian har haft något färre besökare under ombyggnadstiden, men AMF är nöjda med att besöksantalet. Att stänga helt har aldrig varit aktuellt. Enligt Henriette Johansson har de existerande hyresgästerna varit nöjda trots stöket. AMF Fastigheter vill dock inte uppge statistik kring besöksantal eller om hyresrabatter förekommer under ombyggnadstiden.´

Flödet till Gallerian har dessutom störts av den förstärkning av tätskiktet som ägt rum på Hamngatan, och ytterligare ett tag framöver kommer det att vara stökigt där tills Vasakronans projekt Sergelhuset är färdigställt.

– Men allt kommer att bli riktigt bra när det är klart. City blir mer attraktivt.

AMF Fastigheter räknar med att de första nya butikerna i Gallerian öppnar under november.

Gallerians huvudentré förses med ett tydligt skärmtak. Längs Hamngatan finns inga separata butiksentréer, utan ingång sker via huvudentrén.
Innanför huvudentrén möts besökarna av ”Brickan” som löper tvärs över galleriagången.
Rulltrappan upp till det övre kundvarvet, som syns till vänster. Några butikshyresgäster kommer, liksom tidigare, ha förhyrningar i flera våningsplan.
Här syns butikerna i den helt nybyggda delen, T30. Här den norra delen där.
Nya Gallerian få ett fokus på mode, upplevelser, mat och kaféer. AMF Fastigheter vill skapa en stark mötesplats.
Henriette Johansson på AMF Fastigheter.
Den östra ingången till Gallerian, från Regeringsgatan, öppnar i november. Till vänster syns bostadshuset.
Regeringsgatan få ett rejält lyft genom den nya byggnaden, T30. Här finns separata butiksingångar liksom ingång för kontorshyresgästerna.

Missa inte! Handel, Hotell, Mat & Fastigheter 2018 i Göteborg.

Tisdagen den 20 november 2018, Göteborg.
Klicka här för mer info!

Missa inte! Köpcentrum & Butiker 2018 - Nytt landskap för handeln.

Torsdag 27 september 2018, Grand Hôtel, Stockholm.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Oscar Engelbert säljer preffar för 70 mkr i Oscar Properties

”Min starka tilltro till Oscar Properties kvarstår”.

Arnhult nu störst i Castellum – tar plats i valberedningen

Se en uppdaterad lista över 84-miljardersbolagets största ägare.

Aberdeen säljer galleria

Aberdeen köpte fastigheten av Byggvesta 2008.

Schweiziskt bolag säljer i Lund

köparen når nästan en kvar miljoner kvadratmeter lokaler  i lärdomsstaden.

Teknikföretag hyr hela 20.000 kvm

Presenteras endast några veckor efter Försvarsmaktens eventuella storflytt från Stockholms innerstad till Barkarbystaden.

Köper loss Icas stora projekt vid Bromma Blocks

Ändrade planer för stor satsning. FV:s avslöjande bekräftas därmed. Byggjätte tar över och investerar 2,5 miljarder kronor.

Intea satsar stort i Gävle

Castellum tappar stor hyresgäst. Smått bortglömt centralt område utvecklas.

Nordier rekryterar tre

Värvar från Unibail-Rodamco, JLL och Castellum.

Datscha knäckt svår kod

Hett segment blir än mer transparent.

Vasakronan lockar & Other Stories till Göteborg

Hyr ut i klassiskt hus.

Ger branschen bakläxa och öppnar för nya marknader

Vasakronans vd Fredrik Wirdenius i en stor intervju om lärdomarna från rekordaffären, de spännande utmaningarna och om hur branschen förändras snabbt.

Geely väljer Newsec

Igång med jättesatsning i Göteborg som omfattar cirka 130.000 kvm lokaler.

Centralposthuset kan få kommersiellt innehåll

20.000 kvadratmeter blir ledigt när regeringskansliet flyttar ut.

Han blir ny Sverigechef för Cushman & Wakefield

Agneta Jacobssons efterträdare utsedd.

Tillbaka till förstasidan