Bildextra: Så blir nya Gallerian efter stora ombyggnaden

Om två månader öppnar de första butikerna i den nybyggda delen av Gallerian. Men det kan dröja till nästa höst tills hela Gallerian står klar. Först väntar nya invändiga rivningar. Henriette Johansson, marknadsområdeschef vid AMF Fastigheter, gav FV en rundtur i ”nya” Gallerian.

Det är fortfarande en arbetsplats och febrilt byggarbete pågår i den nya stora byggnad som uppförts i hörnet Hamngatan och Regeringsgatan i centrala Stockholm.

– Nu när vi börjar vi ta ner byggplank och skynken så kan kunderna börja skapa sig en bild över hur det kommer att bli.

När nya Gallerian står klar kommer den att innehålla 38.000 kvm handels- och restauranglokaler. Det är en ökning med ca 8.000 kvm, motsvarande cirka 25 procent. Den stora skillnaden gäller matutbudet med restauranger och kaféer där ytan fördubblas jämfört med tidigare.

– Tanken är att Gallerian ska bli en naturlig mötesplats och erbjuda upplevelser av olika slag.

Bolaget vill skapa en maffig huvudingång. Vid entrén från Hamngatan blir det ett stort skärmtak som kommer att stick ut från andra våningen. Även inne gallerian kommer besökarna att märka flera förändringar.

– Det blir ett nytt golv som är ljusare än tidigare och de nya fasaderna kommer att ge olika intryck.

Henriette Johansson berättar att AMF Fastigheters vision är att på olika sätt lyfta fram kvarterets historia.

– Galleriagången var ju förr Norra Smedjegatan. Det vill vi att det på olika sätt åter ska framgå. Vi gör det via speciella materialval men även kanske genom att sätta upp gatuskyltar och med ljusspänd belysning som hänger över. Vi vill att besökarna ska få en känsla av att befinna sig utomhus.

Innanför entrén kommer det att finnas något som AMF kallar ”Brickan”, det är en bred gång som går tvärs över Galleriagången och den ytan ska fyllas med något matnyttigt, troligen ett kafé.

En annan tydlig förändring som besökarna till den centrala handelsplatsen kommer att märka är att det blir ett övre våningsplan längs hela den östra sidan, alltså den vänstra sidan sett från huvudentrén.

Där kommer AMF Fastigheter att skapa något som bolaget kallar ”ett övre kundvarv”.

Det inleds i den nya butiks- och kontorsbyggnad som snart är färdigställd. På det andra våningsplanet fanns tidigare hyresgäster som BR-leksaker och Clas Ohlson. Framöver kommer det på det övre planet att bli sju butiker. Bolaget har tidigare kommunicerat att Kicks kommer att ha lokaler där (liksom på entréplanet och i bottenvåningen i en stor satsning) samt att Isabella Löwengrips satsning Löwengrip Beauty ska öppna där. Även Brothers ska öppna en stor butik.

– Vi kommer att kommunicera fler nya hyresgäster fortlöpande. Det är ett stort intresse, säger Henriette Johansson.

Hotet från e-handeln har inte påverkat intresset. Hon konstaterar att handeln i bra lägen fortfarande mår bra.

I början av september började AMF ta bort delar av de byggplank som dolt de nya butikslokalerna i den nybyggda delen.

– Några av butikerna kommer att öppna snart, med marginal till julhandeln.

Men Henriette Johansson berättar att den stora, och riktiga, invigningen av hela Gallerian troligen dröjer ett år – till hösten 2019. Orsaken är att AMF Fastigheter har ytterligare en rivning kvar att göra en bit in i gallerian. Det handlar om att skapa ytor för det övre kundvarvet bortom ingången från Regeringsgatan.

Där vid entrén från Regeringsgatan ska det för övrigt bli en kvalitetsrestaurang – på samma ställe som det fanns en restaurang tidigare.

– Vi kommer framöver både att erbjuda fler restauranger och med en större bredd

I den breda gången, ”Norra Smedjegatan”, kommer det liksom tidigare att finnas diverse ”kiosker”.

Längst in i Gallerian, alltså längst söderut, har AMF Fastigheter installerat en rulltrappa som ligger vid butiken Hollister. Den knyter ihop med det ”övre kundvarvet”. I denna delen av Gallerian finns det alltjämt en del vakanser efter de tidigare hyresgästerna H&M och Esprit. Den stora dragaren i bottenplanet Media Markt är kvar.

I denna del av Gallerian ska AMF Fastigheter skapa ett torgyta och här kan det även bli aktuellt med några träd.

Även uppe vid Brunkebergstorg, där det liksom tidigare finns en ingång till Gallerian, fortsätter AMF Fastigheter att utveckla området efter att hotellen At Six och Hobo öppnat där. Där planeras för några restauranger i entréplanet för det som framöver blir coworkingbolaget Weworks byggnad. Där finns redan en Hawaii Poké, snart ska stjärnkrögaren Malin Söderström öppna en restaurang och dessutom planeras för ytterligare en restaurang där.

AMF Fastigheters målsättning med ”nya” Gallerian är högt ställd.

– Vi hoppas på en handfull nya varumärken som inte finns i Sverige idag, säger Henriette Johansson under rundvandringen med Fastighetsvärlden.

Gallerian har haft något färre besökare under ombyggnadstiden, men AMF är nöjda med att besöksantalet. Att stänga helt har aldrig varit aktuellt. Enligt Henriette Johansson har de existerande hyresgästerna varit nöjda trots stöket. AMF Fastigheter vill dock inte uppge statistik kring besöksantal eller om hyresrabatter förekommer under ombyggnadstiden.´

Flödet till Gallerian har dessutom störts av den förstärkning av tätskiktet som ägt rum på Hamngatan, och ytterligare ett tag framöver kommer det att vara stökigt där tills Vasakronans projekt Sergelhuset är färdigställt.

– Men allt kommer att bli riktigt bra när det är klart. City blir mer attraktivt.

AMF Fastigheter räknar med att de första nya butikerna i Gallerian öppnar under november.

Gallerians huvudentré förses med ett tydligt skärmtak. Längs Hamngatan finns inga separata butiksentréer, utan ingång sker via huvudentrén.
Innanför huvudentrén möts besökarna av ”Brickan” som löper tvärs över galleriagången.
Rulltrappan upp till det övre kundvarvet, som syns till vänster. Några butikshyresgäster kommer, liksom tidigare, ha förhyrningar i flera våningsplan.
Här syns butikerna i den helt nybyggda delen, T30. Här den norra delen där.
Nya Gallerian få ett fokus på mode, upplevelser, mat och kaféer. AMF Fastigheter vill skapa en stark mötesplats.
Henriette Johansson på AMF Fastigheter.
Den östra ingången till Gallerian, från Regeringsgatan, öppnar i november. Till vänster syns bostadshuset.
Regeringsgatan få ett rejält lyft genom den nya byggnaden, T30. Här finns separata butiksingångar liksom ingång för kontorshyresgästerna.

Fler Nyheter från förstasidan

Myndighet lämnar stor förhyrning i innerstaden

Efter nära 50 år på Östermalm lämnar SCB sina lokaler där. Hyr istället 7.200 kvadratmeter i nybyggda lokaler.

Skräll: Carola Lavén lämnar NCC

Rekryteras till börsjätte som vill expandera ytterligare. Hon blir även vice vd.

Landets värsta värdar

Kartläggningen görs varannat år. 19 fastighetsägare pekas ut.

Hyr ut 3.000 kvm i Sjöstaden

FV avslöjar hyran. Naturvårdsverket och Hyper Island har redan tecknat avtal i en av fastigheterna.

Så blir spelbolagets nya kontor

Ska bland annat innehålla ett nedsänkt forum och en upphöjd takträdgård.

Annordia värvar Björn Arnek

Rådgivningsbolaget rekryterar branschprofil.

Stor bytesaffär om 5,2 miljarder

Jätteaffär mellan familjeägt bolag och börsbolag.

Klövern köper för 633 miljoner i Kista

Oväntad hyresgäst fyllde upp efter att Ericsson flyttat.

Snabbmatskedja siktar högt

Vill gå från 8 restauranger till upp emot 50 på några år.

Laddar för satsning vid MoS

Planerar att utnyttja en byggrätt som funnits länge.

Areim vill bygga högt bredvid DN-skrapan

Förslaget innebär att 16.000 kvadratmeter kontorslokaler tillförs.

Han tar över som vd i Zengun

Byggföretaget Zenguns nuvarande vd, tillika grundare, Ulf Jonsson lämnar vd-posten den 1 februari. Styrelsen har nu utsett hans efterträdare.

Volvohus sålt för nästan 1,5 mdr

Stor transaktion i Västsverige.

Tillbaka till förstasidan