Annika Ljungberg, marknadsområdeschef hos AMF Fastigheter.

Bildextra: Så blir Mood 2.0 när AMF expanderar

Fastighetsvärlden kan berätta att AMF Fastigheter expanderar Mood-konceptet in i kontorshuset Citycronan som ligger på andra sidan Regeringsgatan. Bland annat ska tre restauranger öppna i en terrassering längs Jakobsbergsgatan.

Längs Regeringsgatan blir det butikslokaler i två våningsplan och på innergården tittar AMF Fastigheter på möjligheterna till att skapa ett orangeri .

Byggarbetet är i full gång. Fasade på de två lägre våningsplanen ska kläs i trä och skyltning ska harmonisera med det som finns i Mood.

– Vi strävar efter att ständigt utvecklas. Mood går riktigt bra, så det känns rätt att expandera vidare till nästa kvarter, säger Annika Ljungberg, marknadsområdeschef hos AMF Fastigheter, till Fastighetsvärlden under en rundtur i kvarteren.

För två av de tre restaurangerna är det redan klart med operatör, vilka är dock ännu hemligt. Totalt rör det sig om ca 900 kvm lokaler som vigs åt mat. Dessutom handlar det om ca 3300 kvm butikslokaler, varav klädkedjan Urban Outfitters lagt beslag på ca 750 kvm i två plan närmast Akademibokhandeln (läs mer här).

Expansionen sker samtidigt som Mood fyller 5 år. Jubileumsdagen är 23 mars.

– Omsättningen har ökat med 25 procent sedan helåret 2013, säger Ljungberg.

AMF Fastigheter förvärvade Salénhuset 2005 från KMN Förvaltning, som ägs av Karin Mattsson Nordin, för 2,3 miljarder kronor. Fyra år senare beslutade AMF för att modernisera byggnaden genom att nästan helt göra om huset som tidigare bland annat innehöll en halvdöd gång med diverse servicehandel. AMF Fastigheter skapade 10400 kvm butiks- och restauranglokaler – och bolaget var pionjär när det gällde att prioritera ett bra restaurangutbud i en satsning (vilket många fastighetsägare därefter har kopierat).

– Vi ville sätta maten i fokus och låta besökarens upplevelse börja därifrån, säger Annika Ljungberg.

För fem år sedan fanns sju restauranger när Mood slog upp portarna. Nu inom kort finns totalt tio restauranger och kaféer i kvarteret. Det efter att 1889, ett nytt pizzakoncept från Christian Lagerlöf (som startade Vapiano i Sverige), öppnar i april. Bland annat har salladsrestaurangen Holy Greens och Starbucks tillkommit. Bröd & Salt håller på att expandera för ytterligare ytor. Totalt finns det 55 hyresgäster i Mood.

– Vi har under åren lyssnat in vad kunderna vill ha, och ändrat något på innehållet. Under mars räknar vi med att den 20-miljonte besökaren kliver in på Mood. Det är även många utländska besökare som hittar hit, inte minst kinesiska. Bland annat Best of Brands erbjuder nu en betalningslösning som passar för kinesiska kunder som annars ibland kan ha svårt att handla.

AMF Fastigheter äger totalt fyra fastigheter i närområdet:

  • Mood (Oxen Större 21) om totalt 41.300 kvm. Alltså inköpt för 2,3 miljarder 2005.
  • Citycronan (Grävlingen 12) om totalt 41.600 kvm. Förvärvad 2010 för 2,8 miljarder kronor.
  • Europahuset (Hammaren 15) om totalt 17.400 kvm. Inköpt 2009.
  • Jericho 34. Totalt 21.300 kvm. Köpt 2013 för 1,6 miljarder. Där är bland annat EY är hyresgäst på ett långt avtal.

Totalt summerar de fyra fastigheterna drygt 120.000 kvm lokaler och inköpspriset summerar nästan 8 miljarder kronor, enligt Fastighetsvärldens bedömda köpeskillingar. Värdet idag är avsevärt högre genom större investeringar i de två större fastigheterna samt värdeutveckling. AMF Fastigheter fortsätter att leta synergier mellan fastigheterna och har tomställt de butikslokaler som finns i Europahuset för att koppla även dessa till Mood-konceptet.

Det finns idag inga tomma butikslokaler i Mood. Det finns dock några lokaler som ser tomma ut, men det beror på att kontrakterade hyresgäster ännu inte flyttat in.

– Vi har inga vakanser. Det är en stor efterfrågan efter lediga lokaler.

Akademibokhandeln omlokaliserar något i Citycronan. Man lämnar ytorna längs med Regeringsgatan (där Urban Outfitters flyttar in) och ska även åter öppna upp ett kafé, som denna gång kommer ligga längs med Mäster Samuelsgatan och det ska öppna tidigt på morgonen.

– Det är vår flaggskappsbutik och vi gör flera satsningar i samband med ombyggnationen. Vi bygger om flera avdelningar, fräschar upp bland annat belysning och skapar en riktigt fin avdelning för barn, säger Akademibokhandelns VD Maria Hamrefors till Fastighetsvärlden.

Ytmässigt blir Akademibokhandelns ytor ungefär densamma framöver eftersom man ”hitta” ytor på andra ställen. Hamrefors konstaterar att bokhandeln mår bra och att de svåra tiderna är över.

–  Vi har kommit igenom den största förändringen. Bokbranschen var bland den första att drabbas av e-handeln.

Nyligen offentliggjordes det att Akademibokhandeln är finalist i kategorin Årets butikskedja i Retail Awards som Svensk Handel utser.

– Det är så coolt.

Hon berättar för Fastighetsvärlden att Akademibokhandeln, som nästan uteslutande har lokaler i väldigt bra läge, ofta uppvaktas av andra som vill ta över lokalerna.

– Det finns ett intresse, men vi har inga funderingar på att lämna, svarar hon på frågorna som specifikt gäller Odenplan och butiken i Femte Hötorgsskrapan vid Sergels torg.

I city äger AMF Fastigheter, utöver de fyra ”Mood-kvarteren,” även hela Urban Escape-kvarteret (Galleriankvarteret) med två hotell och Gallerian som är under utveckling och Femte Hötorgsskapan där det även där är aktuellt med projekt. När det gäller butikslokaler är AMF Fastigheter är sedan i slutet av 2011 även ägare till Fältöversten, Västermalmsgallerian och Ringen, alla inom tullarna i Stockholm.

Fastighetsvärlden Idag 2017-03-20

Mood firar 5 år den 23 mars. Nu ska konceptet expandera…
… in i grannhuset Citycronan. Annika Ljungberg, centrumchef Mood, berättar att det ska bli tre restauranger i en terrassering längs med den idag smått döda Jakobsbergsgatan. Därmed expanderar AMF Fastigheter det matkoncept som gjort succé i Mood sedan första dagen portarna slog upp där för fem år sedan.
Så här ska Jakobsbergsgatan se ut när AMF Fastigheter expanderar Mood in i grannkvarteret.
Mood är pyntat för 5-årsjubileum. Firandet pågår 13–31 mars, men själva ”födelsedagen” är 23 mars.
Genom flera satsningar hoppas AMF lyfta den del av Mood som vetter Norrlandsgatan. Den delen har delvis haft en lite svagare utveckling.
Den 7 april öppnar restaurangen 1889 på det andra våningsplanet vid Norrlandsgatan. Det är ett helt nytt pizzakoncept, fast-fine, som kombinerar högklassig inredning och miljö med pizzakulturen under ett och samma tak.
Enligt obekräftade uppgifter är det Mats Hederos gamla cykel som finns utsmyckad inne i Mood. Det handlar alltså om AMF Fastigheters VD.
Mood, etapp 1, innehåller 10.400 kvm butiker och restauranger. Portarna öppnades för fem år sedan.
Nu ska AMF Fastigheter ta ”Mood-konceptet” in grannkvarteret, på andra sidan Regeringsgatan. De två nedre planen i fastigheten Grävlingen (Citycronan) byggs om för att rymma fler butiker och restauranger.

Annika Ljungberg, marknadsområdeschef och centrumchef Mood Stockholm. Nu sprider AMF Fastigheter Mood-konceptet över på andra sidan Regeringsgatan, in i Citycronan.

Tidigare hyrdes Nordea alla kontorsytor i Citycronan. Nu är den fullt uthyrda till andra hyresgäster. Här finns idag bland annat Epicenter, Cushman & Wakefield, DnB, Alm Equity och AMF Fastigheter själva som hyresgäster.
Bygget av de nya butikslokalerna och restaurangerna syns även från innergården. Här planerar AMF Fastigheter för ett orangeri för de tre restaurangerna.

Ombyggnationen av Citycronans butikslokaler pågår för fullt. Det ska även bli butikslokaler på andra våningsplanet. Butiksytorna som syns på bilden, i hörnet Regeringsgatan/Mäster Samuelsgatan, kommer att fyllas av Urban Outfitters.

Akademibokhandeln lämnar lokalerna som finns längs Regeringsgatan. Där ska istället Urban Outfitters flytta in över två våningar.
”Vi gör en rejäl uppfräschning, och det blir ungefär lika stora lokaler som tidigare”, säger Akademibokhandelns VD Maria Hamrefors till Fastighetsvärlden. Bilder: Fastighetsvärlden.

Missa inte! Bostadsdagen 2023

Den 22 februari är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Bostadsdagen 2023. Det äger rum på Grand Hôtel, Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Nyheter från förstasidan

Stor bostadsutvecklare lägger större varsel

FV berättar om ännu ett bolag som tvingas agera på den förändrade marknaden.

Skanska gör stort förvärv

Stor tomt om nästan 40.000 kvm i attraktivt läge.

Hackspett stoppar 130 bostäder i Söderort

Bostadsbolag tvingas lägga stort projekt i papperskorgen.

Juryns val: Bästa transaktionskonsult

Juryn har utsett fem ledande mäklare som gått till final.

Juryns val: Fem i final om Årets lokalkonsult

Läs om vilka fem som är nominerade.

Skanska hyr ut 2.500 kvm

Uthyrningsgraden når 75 procent.

Coworkingfirma hyr hel byggnad i Gamla stan

Palatsbyggnad. ”Finns ingen byggnad med samma wow-faktor.”

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Besqab i nyemission om 825 miljoner

Kommer att använda pengarna till att i förtid helt återbetala den obligation man gav ut för två år sedan.

”Kontorsvägrarna” – så kan de lockas åter

De anställda berättar vad som krävs för att lämna hemmet.

Hyr ut över 3.000 kvm på Södermalm

Fortsatt högt tryck efter lokaler.

De fem kan vinna priset Bästa uthyrning 2022

Svårt uppdrag för juryn. Många spridda röster.

Realplay

Helheten ger rätt skattelösning

För fastighetsbranschen spelar skattefrågor ofta en stor roll. Om det handlar det senaste avsnittet från Realplay där ”dokumentera” blir ett viktigt råd.

Satsar nära Stureplan

Driver flera välkända krogar. Har nu tecknat kontrakt för ytterligare en lokal.

Tillbaka till förstasidan