Bildextra: Så blir AMF:s nya ”superhus” i city

Nu är det klart. AMF Fastigheters nya ”superhus” i city, mittemot NK, är redo för inflyttning. Fastighetsvärlden har fått en rundvisning i byggnaden som interiört är väldigt spektakulär.

En av de fem byggnader som utgör Galleriankvarteret, Urban Escape, revs ner till grunden och nu har en ny byggnad uppförts. En snyggare sådan, enligt de flesta. Och som dessutom bidrar till att öppna upp kvarteret. Men den stora skillnaden märks invändigt.

– Byggnaden är riktigt häftig invändigt. Med olika fasader och många olika vinklar. Det har varit ett knepigt fasadarbete, men det har blivit riktigt bra, säger AMF Fastigheters vd Mats Hederos till Fastighetsvärlden.

Inflyttning pågår när Fastighetsvärlden är på besök. Några hyresgäster har flyttat in, bland annat Netlight. Största hyresgästen Kindred flyttar in nästa vecka.

Projektchefen Niklas Haglund berättar stolt om allt som gör den nya byggnaden unik. Det finns två stora ljusgårdar, ett tiotal terasser och ett flertal balkonger, både utvändiga och invändiga sådana.

– Vi har tagit in 14 riktiga träd som vi fått lyfta in, varav det högsta är 12 meter högt. Hittills lever alla.

Han visar även de glasgolv som finns på tredje våningsplanet över de båda entréerna från Regeringsgatan, och som bidrar till ett bra ljusflöde.

– Glasgolvet tål 250 kg per kvadratmeter.

Projektchefen Niklas Haglund på glasgolvet på tredje våningen. Under är det rakt ner till entréplanet.

Hela den nya byggnaden flödar av ljus och glas. Fastighetsvärlden besöker Netlights lokaler där personalen finns på plats. Alla Fastighetsvärlden pratar med verkar stortrivas.

– Det är en magisk rymd på väldigt många ställen, säger Niklas Haglund.

Han har räknat ut att han sedan 2011 jobbat 18.000 timmar med projektet Urban Escape. Även om alla kontorsytor nu är uthyrda och hotellen är klara sedan länge så återstår det fortfarande en del jobb. Till exempel ska delar av butiksytorna fyllas med hyresgäster och dessutom ska en restaurangyta skapas på tredje våningsplanet, i hörnet Regeringsgatan och Hamngatan och delvis ovanför Gallerian entré.

– Totalt rör det sig om 2.000 kvm för restaurang. Troligen kommer det att bli tre olika restaurangkoncept. Vi ligger i slutförhandlingar kring ytorna där, säger Haglund.

Det våningsplanet har en takhöjd på hela 4,30 meter och där kommer även WeWork att ha lokaler. Coworkingbolaget kommer annars främst att finnas i T29 där man hyrt hela byggnaden. Takhöjden i övriga T30 är 3,70, vilket är något högre än normal takhöjd.

På det
På det tredje våningsplanet, i hörnet Hamngatan/Regeringsgatan ska det bli 2.000 kvm restaurangyta.

– Vi har även satsat väldigt mycket på teknik, och det ska även vara möjligt att att göra förändringar relativt lätt.

Anläggningen är byggd för att klara en medarbetare på 8 kvadratmeter. I WeWorks fall har det anpassats till en medarbetare på 6 kvadratmeter. Ett mer normalt tal i relativt moderna kontorslokaler är en medarbetare på 12 kvadratmeter i snitt.

Utsikten är strålande från terrasserna i de övre våningsplanen. Stora delar av innerstaden syns liksom Djurgårdsbron.

Det nya kontorshuset erbjuder ett flertal stora terrasser med trevlig utsikt.
Utsikt österut, mot Vasakronans grannhus samt NK och Dramaten.

De hyresgäster som tar plats i den nya kontorsfastigheten, som heter Trollhättan 30 (T30) är EQT som hyrt de båda översta våningsplanen om totalt 4.700 kvm, Netlight hyr våningsplanet under om 3.500 kvm (där fastighetsbolaget NREP blir andrahandshyresgäst), speloperatören Kindred Group (tidigare Unibet Group) hyr två våningsplan om totalt 8.000 kvm, Microsoft hyr 3.000 kvm och ABG Sundal Collier tecknade sig nyligen för 2.800 kvm.

Det är inte bara den aktuella fastigheten, Trollhättan 30, som är fullt uthyrd. Samtliga kontorsytor i kvarteret är uthyrda (se flygbild för fastighetsbeteckningar nedan). I T31 har Spotify hyrt hela huset och i T29 har coworkingbolaget WeWork hyrt alla ytor. i lilla T32 finns bland annat Roschier som hyresgäst.

AMF Fastigheters vd Mats Hederos är nöjd över projektets utveckling.

– Vi har haft ett större intresse för lokalerna än vi hade väntat oss när vi drog igång projektet och det har gått snabbare att hyra ut än vad vi räknade med. Men då ska man minnas att när vi startade projektet fanns det rubriker om utflyttning från city, stora vakanser och innerstaden som en spökstad. Så det har gått väldigt bra, säger Mats Hederos.

Han vill inte uppge några hyresnivåer. Men Fastighetsvärlden bedömer att några av de senast tecknade hyreskontrakten ligger på nivåer på runt 9.000 kr/kvm.

– Hyresnivåerna är ju långt över vad vi räknade med ursprungligen. Då fanns det hyreskontrakt som började på en 4:a och några som började på en 5:a. Idag är vi på helt andra nivåer. Utvecklingen har verkligen gynnat oss.

En av de fem fastigheterna (Trollhättan 33) hyrde AMF Fastigheter ut till två av Petter Stordalens hotellkoncept. Den uthyrningen ägde rum när kontorshyrorna var på uppåtgående men en bra bit ifrån dagens kokande nivåer. Hederos ångar inte att det blev hotell istället för kontor även där efter att Swedbank flyttat ut.

– Nej, jag är inte säker på att vi då lyckats lika bra med helheten. Hotellen var viktiga för att få liv vid Brunkebergstorg och viktiga för att vitalisera en otrygg plats. Med hotellen och även Epicenters första etablering i T29 kunde vi dessutom visa alla andra som var intresserade att vi visade allvar med våra intentioner för kvarteret.

När Urban Escape är färdigställt, liksom bolagets ombyggnadsprojekt Stockholmsverken, på Södermalm, har AMF Fastigheter nya utmaningar att se fram emot. Bolaget har projektmöjligheter i Marievik och i Sundbyberg.

– Vi tittar även efter att skapa nya kluster, men det är inte så lätt att bygga kluster eftersom det är flera investerare som de senaste åren börjat göra samma sak.

– Men vi har även väldigt mycket att ta hand om som vi byggt i Urban Escape och Mood-kvarteret. Det kommer att krävas investeringar kontinuerligt, säger Mats Hederos.

Det finns 14 riktiga träd inne i det nya kontorshuset. Det högsta är 14 meter högt.
Första hyresgäst att flytta in var Netlight.
Hela fasaden är av glas – så ljusinflödet är bra.
På bilden syns ”innergården” och taket på galleriagången.
Även här syns galleriagången. Längst bort syns bron över de båda stora takterasserna som blivit väldigt populära när det är fint väder.
Arbetsytor hos Netlight.

Fler Nyheter från förstasidan

Lista: Stadskärnorna som växer mest – överlägsen etta

Här är staden med högst omsättningsutveckling. Kan du gissa vilken?

Castellum vill bygga ut 20.000 kvm

Detaljplan antagen. ”De nya byggnaderna kommer komplettera den i dag storskaliga miljön”

Kokhett läge för logistik och lager – asiatiska köpare jagar

Två av Europas främsta experter på segmentet berättar för FV.

Hoppar av styrelsen med omedelbar verkan

Maxfastigheter fick ny storägare i fredags – nu lämnar en ledamot styrelsen.

Fastighetsjuridik

Juridiska fallgropar kring coworking

Advokatfirman Westermark Anjou reder här ut vilka fällor som finns.

Nytt kapital till Wework – miljardären planerar ta över

Skjuter till 5 miljarder dollar till krisbolaget.

Lämnar Blackstone – ska leda Brunswicks nya satsning

Det nystartade bolaget fokuserar på affärer upp till 150 miljoner euro.

Uppsalas stora försäljning – blir fyra paket

Läs om vad som ska säljas nu och hur tidsplanen ser ut. FV kan även berätta om ytterligare tre planerade större försäljningar.

Vill bygga ut med 20.000 kvm kontor i Göteborg

Internationell aktör planerar för att sprida sitt koncept.

Abba-legendarens digitala storsatsning vid Sergels torg

Se visionsbilderna över nya digitala kulturcentret i Stockholms city.

Rasar mot publiceringarna

Trots förseningar för Karlatornet har majoriteten av köparna tecknat nya avtal med ny tidsplan enligt Sernekes vd Ola Serneke, som är upprörd över andra uppgifter i media.

Miljardorder för att utveckla i trendiga stadsdelen

Död punkt rustas upp – med bostäder, hotell, butiker och saluhall.

Finska Hoivatilat gör femte investeringen i Sverige

Bolaget har låtit bygga 200 samhällsfastigheter i Finland under de senaste tio åren..

Bilder: Underklädesjätten sätter färg på 70-talskomplex

Lämnar Lärkstaden. Flyttar huvudkontoret till 2.300 kvm nyrenoverade lokaler. Se bilder.

Tillbaka till förstasidan