Bildextra: Nu går Fabege in i andra halvlek i Arenastaden

Vattenfall, Telia, SEB, Ica… Fabege har vunnit kampen om flera stora hyresgäster som valt Arenastaden – och som därmed utvecklats mycket snabbare än bolaget vågat hoppas på.

Nu är Fabege redo för den andra hälften av den framtida totala lokalytan i området. Fokus finns fortfarande på de stora hyresgästerna.

– Ja, det är de som söker 10.000 kvm och uppåt som är intressanta i första hand, säger Klaus Hansen Vikström,vice vd och affärsutvecklingschef vid Fabege.

De hyresgäster FV nämner i början summerar en förhyrning på 184.000 kvm. Totalt finns 250.000 kvm nyproducerade lokaler, nästan allt på samma sida som Friends Arena och Mall of Scandinavia.

Nu väntar ”andra halvlek” för Fabege för att ta området i mål. Ungefär 250.000 kvm lokaler ytterligare ska byggas.

Bolaget är igång med ett nytt huvudkontor åt Choice och hotell, om 22.400 kvm, nordväst om Friends arena samt ett spektakulärt kontorshus ovanpå en ny simhall som byggstartats på den östra sidan av spårområdet och som blir granne med Icas kontor.

– Det har vi startat på kalkylerad spekulation, något vi inte gjort tidigare i Arenastaden förutom Scandinavian Office Building (ovanpå Mall of Scandinavia, som Telia hyrt och som var ett samverkansprojekt. Reds. anm.), och som vi inte planerar för att göra framöver heller.

Den byggnaden innehåller 27.000 kvm kontor och ska vara inflyttningsklar 2022.  Bredvid, i uppfartsrondellen för komma upp över spårområdet, planeras det för ett runt parkeringshus med plats för 450 bilar.

Om vi återgår till ”Dalvägen-sidan” av Arenastaden så har Fabege under våren rivit byggnaden bakom sitt eget huvudkontor. Där ska det bli 300 lägenheter samt förskola. Tillsammans med grannfastigheten finns möjlighet till totalt 500 lägenheter. På den fastighet där Fabege har sitt kontor finns även även där möjlighet att bygga på, men det är oklart när i tiden det kommer ske.

Den stora förändringen i området väntas när den blivande ”klenoden”, fastigheten Kairo 1 där Migrationsverket tidigare var hyresgäst, utvecklas. Den nuvarande slitna byggnaden ska ersättas med ett nytt kontorshus med cirka 42.000 kvm lokaler. Till detta tillkommer ytterligare 30.000 kvm kontor och 21.000 kvm bostäder på Dalvägen 4-8.

– Det blir området nya entré, vid den nya tunnelbanestationen och nära till både pendeltågsstationen och tvärbanan. Där vill vi skapa en riktigt attraktiv mötesplats, säger Klaus Hansen Vikström.

Framöver skulle det även kunna bli aktuellt med ytterligare byggrätter för Fabege (eller Skanska eller annan aktör) om visionen för överdäckningen i anslutning till Solna stations södra ingång vid Frösundaleden genomförs.

På den östra sidan av spårområdet planerar Fabege för, utöver ”simhallskontoret” för en handfull projekt.

Vid Gårdsvägen 13, nästan i jämnhöjd med gångbron från Mall of Scandinavia, planerar Fabege för en något högre byggnad om 15.000 kvm lokaler. På bolagets skisser ser höghusdelen ut att vara ca 15 våningar hög. På platsen finns i dag ett trist garage med en sluten tegelfasad mot spårområdet. Fabege har 2024 som möjligt inflyttningsår.

Lite länge norrut, på Gårdsvägen 2, där det idag finns en malplacerad låg tegelbyggnad med garage, planerar Fabege istället för en modern kontorsfastighet om 30.000 kvm. Den kommer att angränsa till Fabeges andra stora stadsutvecklingsområde, Haga Norra, som ligger på andra sidan Kolonnvägen.

– Det har gått snabbare hittills än vi ursprungligen vågat hoppas på när det gäller att utveckla Arenastaden. Nu har det på kort tid blivit väldigt attraktivt och vår målsättning är att de nya byggnaderna och dess innehåll bidrar till att ytterligare stärka området, säger Klaus Hansen Vikström.

(PS. Hansen Vikström medverkade under helgen i VM i triathlon (3,8 km simning, 180 km på cykel och 42 km löpning). Han gick i mål på 14 timmar och 24 minuter. Han blev 27:a i  sin åldersklass, tia i Europa och bäst i Norden).