Bildextra: Ioffices nya stora på Sveavägen

Den 15 juli fick Ioffice tillträde till lokalerna om 6.300 kvm i fastigheten Fyrkanten 11 på Sveavägen 32-36. I augusti var det inflyttning för de första hyresgästerna.

Fastigheten i närheten av Hötorget har varit tomställd under flera år. I över 20 år hade Berghs School of Communications sin undervisning i fastigheten, men 2020/2021 valde skolan att flytta till CA Fastigheter i Norra Djurgårdsstaden. Med andra ord, det var en hel del att fixa för coworkingaktören Ioffice.

Än så länge är det byggarbetsplats i delar av byggnaden, men inom kort ska det stå klart. I september ska hörsalen, som var en gammal gudstjänstlokal för Evangeliska Brödraskapsförsamlingen, vara klar för konferenser och seminarier. I hörsalen, som har plats för 150 personer, finns fortsatt spår av kyrkan med en korläktare intakt ovanför dörrarna in i lokalerna. Utanför salen finns en allmän yta som kan användas i samband med konferenser, och där kommer ytterligare 70-80 personer få plats. Och befintliga företag som hyr hos Ioffice har redan bokat lokalen för kommande event.

Hittills är cirka 80 procent av kontorsytorna uthyrda. Homan Tehrani, vd för Ioffice, tror att de kommer ha allt uthyrt innan årsskiftet.

– Vi ser ett flöde av nya kunder och i helgen signade vi tre kontrakt, säger han till Fastighetsvärlden vid en rundvisning i byggnaden.

Till höger vid ingången kommer ett kafé att finnas, något som är nytt för Ioffice, även om det finns planer för ett även vid Drottninggatan 32, i fastigheten Skansen 23 som ägs av Stockholms stad. Där har Ioffice haft lokaler sedan 2022.

Kaféet på Sveavägen beräknas öppna i oktober.

En annan lokal med egen ingång, på Sveavägen 32, har en gång i tiden huserat en nattklubb vid namn Estelle. Speglarna i lokalerna hänger fortsatt på väggarna. Via en trappa kommer man till en källarlokal, som också var en del av nattklubben. Där nere finns det möjligheter att göra till konferensrum eller förrådsrum.

– I dag när alla downsizar sina kontor finns det behov av att hyra förråd, vilket vi förstås gärna vill tillgodose kunderna.

I en annan del av källaren byggs ett gym, med omklädningsrum och behandlingsrum förutom den stora gymlokalen. Ioffice kommer att ha personlig tränare och gympass i den 360 kvm stora lokalen.

I övrigt är det just hyresgästanpassning som sker för de företag som hyr lite större lokaler. Ett bolag har hyrt en hel flygel, och för den som hyr i Blomsterlandets tidigare lokaler är det Ioffice’s egen byggverksamhet som tar tag i anpassningen. I den lokalen får man egen ingång.

–Det är en häftig lokal, som kan bli väldigt bra framöver. Det är en lättnad att vi har flyttat in nu, säger han samtidigt som han funderar på hur Ioffices egen logga ska synas vid ingången på Sveavägen 34.

Fastigheten ägs av japanska Mitsubishi Estate där NCAP är operating partner för Mitsubishi.