Bildextra: Balder hoppas slå prisrekord

Ett penthouse på drygt 200 kvm med prisnivåer på en bit över 200.000 kr/kvm. Det är nivån som Balder och mäklaren Skeppsholmen Sotheby’s räknar med för det unika lyxiga bostadsprojektet Caprea som nu byggstarts. Och Carl-Jan Granqvist står för vinkällaren.

Fastighetsvärlden berättade i augusti 2020 att Balder köpt den nedlagda bensinmackstomten på Birger Jarlsgatan 68, i centrala Stockholm, från Circle K, läs mer om affären här. Det handlar om fastigheten Sälgen 4.

Nu ska där bli ett lyxigt bostadshus – av högsta tänkbara kvalitet.

Skeppsholmen Sotheby’s uppger för Fastighetsvärlden att ungefär 1.000 personer visat intresse för bostadsprojektet som innehåller 28 bostadsrättslägenheter. Någon bostadsrättsförening är ännu inte bildad och försäljningsprocess är tänkt att inledas runt årsskiftet.

– Vem vet, det är inte omöjligt, svarar Balders vd och grundare Erik Selin på frågan om han själv kan tänka sig att köpa en lägenhet i bolagets hittills finaste och mest centrala projekt.

Torsen Åsbjer, vice vd vid Balder och som dessutom bor i närområdet, berättar om ambitionsnivån.

– Vi ska bygga det bästa någonsin och det kommer nästan endast bli stora lägenheter. Det blir fyra lägenheter per våningsplan. Den största är på 202 kvm och innehåller tre taktrrasser och en öppen spis.

Prisnivåerna som Balder och den anlitade mäklaren Skeppsholmen Sotheby’s räknar med för de bästa lägenheterna är 210.000–230.000 kr/kvm. Högst upp finns två penthouse, som skulle kunna slås ihop till en stor om totalt 370 kvm. Den skulle i så fall kunna ha ett pris på runt 80 miljoner kronor.

Anders Elbe på Skeppsholmen Sotheby’s motiverar prisnivån för Fastighetsvärlden:

– Projektet kommer att sätta en ny standard. Det börjar bli differenser mellan det som är bra och det som är fantastiskt bra. Det kommer att bli prisrekord för området.

Elbe konstrar att området vid Jarlaplan alltid varit ett populärt område att bo, med närhet till både city och även Hagaparken inom räckhåll. Tidigare har det funnits påbyggda takvåningar som sålts på nivåer runt 150.000 kr/kvm.

Av de 28 lägenheterna i Balders Caprea kommer samtliga förutom sex att vara på över 120 kvm vardera. Av de sex mindre lägenheterna är fem på 33 kvm vardera och en på 53 kvm. Men det kommer även bli möjligt att ”pussla” bland lägenheterna.

– Det kan vara så att någon vill ha större, så vi kommer inte marknadsföra samtliga lägenheter direkt, säger Anders Elbe.

Att bygga ett nytt hus så centralt i Stockholm är smått unikt.

– Hela processen har funkat väldigt bra hittills. Det är en fantastisk plats, men det är även stora pengar. Men det känns rätt, även om jag haft mina tvivel inom mig. Det har jag dock alltid. Men Torsten har drivit på! sa Erik Selin när han presenterade projektet.

Balder marknadsför projektet under namnet Caprea, vilket är latin för sälg, utifrån fastighetsbeteckningen Sälgen 4.

Video: Balders vd Erik Selin testade att hantera grävmaskinen. Efter att fått bra instruktioner fick han ganska god kontroll över skopan.

Joakim Larsson, Erik Selin och Torsten Åsbjer.
Sedan flera månader är den centrala bensinstationen stängd och skyltarna nedplockade. Foto: Fastighetsvärlden.
Balder projektutvecklar på Birger Jarlsgatan. Illustration: Utopia Arkitekter
Till publikens jubel framförde Balders David Johansson sin egen tolkning av Galenskaparnas ”Macken”. Nu med ”stan och Balder har en mack ihop”.
Tidskapseln kommer Många passade på att lägga föremål i Balders rejält tilltagna tidskapsel som senare ska placeras under Capreas källargolv. Balders Rebecka Yrlid la en ansiktsmask. Det var flera andra som la föremål kopplade till pandemin, som handsprit ovh pcr-test.
Livsnjutaren och krögaren Carl Jan Granqvist berättade att han ska lägga en flaska rödvin i tidskapsel. En magnum med vin från Bordeaux.
Avgående borgarrådet Joakim Larsson, som inte ställer upp till omval, höll ett kort tal.
Av Capreas 28 lägenheter så blir 22 större än 120 kvm vardera. Illustration: Utopia Arkitekter

Fler Nyheter från förstasidan

Krog med takservering till stora kontorssatsningen

En lokal återstår att hyra ut.

Lyfter storhotell med ny skybar och stor restaurang

Hotell med 323 rum i Stockholm. Avtal om 24 år när segdraget område ska få fart.

Satsar en miljard i Solna – utökar inför nya hot

44 procent uthyrt i fastigheten. Börsbolag avyttrar.

Pressat SBB gör upp med Kåpan – frigör kapital

Ska även sälja sin 50% stora andel i Svenska Myndighetsbyggnader, med fastigheter för 12 miljarder, under hösten.

Affär mellan Point och Diös kraschar

Avbryter affären med hänvisning till förändrade finansiella villkor.

Batljan: ”Vi är självkritiska”

SBB:s vd i intervju om bolagets kommunikation, om kommande miljardförsäljingar och hur han och kollegorna mår.

Alla elva dömda har överklagat

FV berättar vad som hänt och vad som väntar framöver.

Hotell byter ägare – option om att köpa fastigheten

1800-talsbyggnad med sjöläge.

Tio kända krogar får indraget alkoholtillstånd

Hufvudstaden har nobbat ägarskiften. FV redogör för mejl mellan parterna.

K2A skjuter upp byggstarter

Varslar majoriteten av personalen i bolag. Flyttar fram mål.

Hyr ut 2.500 kvm i historisk miljö

JV tecknar avtal. Advokatfirma flyttar in.

Slakt: Flykt från fastigheter

33 bolag i lista. Nio hade vid klockan 11 backat med mer än 5 procent. Endast ett bolag ligger på plus för de senaste 12 månaderna.

SBB:s drag – säljer för 436 miljoner

26.000 kvm ingår i affären.

Klart: Comeback som vd – vill känna affärstempo

Berättar för FV om återkomsten.

Tillbaka till förstasidan