Beslut: OP får uppskov till sista oktober

Skatteverket lämnade den 1 augusti in en konkursansökan mot Oscar Properties efter att Kronofogden inte lyckats driva in skulder på runt två miljoner kronor. Bolagets tillgångar bedömdes av Kronofogden som otillräckliga att täcka skulden.

Under onsdagen meddelade bolaget via konkursförvaltaren att man kan ha hittat en köpare till projektfastigheten Bakaxeln i Sickla, vilket om det går igenom skulle kunna ge OP ytterligare liv. Intressenten har lämnat ett indikativt bud på 180 miljoner för fastigheten Sicklaön 88:1, där OP tidigare hade planer för 350-400 bostäder. Dotterbolaget Alpfast AB försattes i konkurs under sommaren. En försäljning skulle kunna ge behövda pengar till OP som då kan reglera skulden.

I dag kom beslut i Stockholms tingsrätt – förhandlingen skjuts upp till den 31 oktober, då förhandlingen kan återupptas om ansökan inte har återkallats.

– Bolaget har kommit med en förklaring till hur man ska reglera skulderna och vi finner den trovärdig, säger Caroline Schauman från Skatteverket enligt Expressen.

Nyligen nådde Oscar Properties en förlikning strax innan en annan konkursförhandling. Det gällde Brf Innovationen, ett av Norra tornens bostadsrättsföreningar, som efter en förlikning försommaren 2022 inte fick in hela beslutade summan. Förlikningen då handlade om att Oscar Properties Bygg AB är betalningsansvarig för diverse felkonstruktioner som åtgärdats. Summan som OP skulle betala var 33,5 miljoner kronor, men bara drygt 20 miljoner kom in, varpå bostadsrättsföreningen begärde bolaget i konkurs. Konkursansökan gällde cirka 15 mkr.

Inga detaljer om förlikningen har kommunicerats.

Skatteverkets konkursansökan är inte det enda problemet för storägaren och den tidigare vd:n Oscar Engelbert. Engelberts bolag Parkgate har också begärts i konkurs. Det är fastighetsbolaget Pefab som saknar en fordran om 40 miljoner kronor från bolaget.

I Oscar Properties finns i dag 12 fastigheter som bolaget har kontroll över och där det sedan länge pågår försäljningsprocesser. Stora delar av investerarmarknaden har under en lång tid hållit koll på fastigheterna, men budnivåerna har många fall hittills varit långt ifrån vad OP och långivare hoppats på.

De 12 fastigheterna:

• Tömmen 2 i Nyköping
  Hästvägen 8, nära E4:an. Endast 457 kvm lokaler, med Burger King som hyresgäst. Byggd 2013. Inköpt maj 2021 från G.G Egendomar.
  (Taxeringsvärde: 9,6 mkr)
• Kronhjorten 8 i Trollhättan
  Faktorsgatan 10, nära E45:an. Endast 410 kvm lokaler, med Burger King som hyresgäst. Byggt 2017. Inköpt maj 2021 från G.G Egendomar (tillsammans med den i Nyköping för totalt 57 mkr).
  (Taxeringsvärde: 2,6 mkr)
• Stenkyrka Stenstugu 1:27 på Gotland
  Adress: Stenkyrka Stenstugu 431, några mil norr om Visby. Lokalyta: 806 kvm. Hyresgäst är Agro Maskiner. Byggår: 1968. Inköpt från Kvalitena i april 2021 som del av en paketaffär.
  (Taxeringsvärde: 1,0 mkr)
• Stävlö 9:1 i Kalmar
  Mosekrogsvägen 1, en mil norr om centrum. 2.700 kvm lokaler. Här finns en traktorhandlare som hyresgäst. Byggår 1979. Inköpt från Kvalitena i april 2021 som del av en paketaffär.
  (taxeringsvärde 2,9 mkr)
• Öresund 2, i Tingsryd
  Lokgatan 15. Totalt 14.950 kvm lokaler. Hyresgäst är Jitech AB som tillverkar produkter i stål, rostfritt och aluminium. Byggår 1989. Inköpt från Kvalitena i april 2021 som del av en paketaffär.
  (Taxeringsvärde. 20,2 mkr)
• Talja 1:26 i Flen
  Beståndets mest kända och omskrivna fastighet. Totalt 18.700 kvm lokaler. Ligger på Blockvägen 1–3. Här finns Volvo Powertrain som stor hyresgäst och det har varit tidningsrubriker kring hur olika investeringar i fastigheten ska kunna ske. Inköpt från Kvalitena i april 2021 som del av en paketaffär.
  (Taxeringsvärde: 42,7 mkr)
• Västerås 9 i Västervik
  Kolonivägen 9. Här finns 2.000 kvm lokaler. Bland hyresgästerna finns ett gym. Byggår 2005. Finns en byggrätt om 2.000 kvm.
  Marknadsvärde hösten 2021: 23,7 mkr
  (Taxeringsvärde: 9,9 mkr)
• Tryckeriet 3 i Katrineholm
  Ljungvägen 2, Endast 1.350 kvm lokaler. Byggår 1976. Inköpt från Kvalitena i april 2021 som del av en paketaffär.
  (Taxeringsvärde: 3,1 mkr)
• Vidar 1 Skövde
  Ligger på Kungsgatan 18–22 i centrum. 9.100 kvm uthyrbar yta, varav 8.100 kvm lokaler och 1.000 kvm bostäder (35 lägenheter). Här finns fler hyresgäster, bland annat Folksam, Praktikertjänst och kommunen. Inköpt från Kvalitena i april 2021 som del av en paketaffär.
  (Taxeringsvärde 95,6 mkr)
• Danmark 29 i Helsingborg
  11.105 kvm på Hantverkargatan 2–6/Södergatan 39, mitt i centrum. Här är bland annat Region Skåne hyresgäst och det finns ett vandrarhem och ett gym. Här finns även 2.000 kvm bostäder (31 st). Byggår 1970. Finns en byggrätt om 2.250 kvm.
  Marknadsvärde hösten 2021: 254 mkr
  (Taxeringsvärde 118,6 mkr)
• Sutaren 14 i Helsingborg
  17.000 kvm lokaler på Gåsebäcksvägen 36, vid E4/E6:an nära Ramlösa trafikplats. Främst lager- och produktionslokaler. Stora vakanta ytor. Inköpt från Kvalitena i april 2021 som del av en paketaffär.
  (Taxeringsvärde: 42,8 mkr)
• Sicklaön 88:1 i Nacka
  Ligger i ett utmärkt läge på Alphyddevägen 1–7, mittemot Atrium Ljungbergs Skicka köpkvarter.  Totalt 7.400 kvm lokaler. OP köpte fastigheten 2016 från Kaiser Cars för en kvarts miljard. Målet ursprungligen var att riva för att bygga 400 lägenheter. Därefter har OP jobbat med ett projekt som inneburit en påbyggnad med några våningar kontor. Försatt i konkurs i mitten av juli 2024.
  Marknadsvärde hösten 2021: 265 mkr
  (Taxeringsvärde: 27,6 mkr)