Beläggningsgraden för coworking fallit

I samband med alla de nedstängningar som skett under andra halvan av 2024 och början av 2025 ser Yta.se att det är stor sannolikhet att beläggningsgraderna tar ett ordentligt kliv uppåt under det kommande året.

I Göteborg var beläggningsgraden  65% (ner från 75%) och i Malmö: 63% (ner från 71%).

Den överlag lägre beläggningsgraden kan i stora drag förklaras av två anledningar, enligt Yta.se. För det första är det den stora mängden nyöppningar som skedde under 2023, som ökade mängden uthyrbar yta och som vanligt tar 1-2 år att fylla upp innan enheterna är mogna. Den andra anledningen är den sämre konjukturen och minskade efterfrågan på kontorslokaler i sin helhet, vilket är något som inte bara påverkat coworkingmarknaden utan kontorsmarknaden i stort.

Yta.se ser bland annat följande fem slutsatser av rapporten:

• För första gången minskar det totala coworkingutbudet, vilket tyder på en mognande marknad där operatörerna fokuserar mer på lönsamhet.
• Coworkingmarknadens andel av kontorsomsättningen väntas fördubblas inom fem år – från 7 % till 14 %.
• Lönsamheten ökar – data från 2022–2023 visar att fler operatörer justerat sina modeller och förbättrat marginalerna.
• Stockholm och Malmö visar för första gången en minskning av det totala utbudet av coworkingyta, i form av nedstängningar, övertaganden och omfördelningar.
• Göteborg går däremot mot strömmen och adderade cirka 12 000 m², motsvarande 13% av sitt coworkingutbud. Samtidigt är beläggningsgraden där lägre än tidigare och prispressen har ökat, särskilt på större rum.

Trots en tuffare konjunktur har omsättningen för coworkingbranschen i Stockholm ökat från 2,6 miljarder kronor till 3,1 miljarder kronor under 2023, den senast tillgängliga finansiella datan. Utöver det har andelen lönsamma operatörer stigit från 50% till 58%, enligt statistik från Yta.se.