Bättre resultat men svag uthyrning för Corem

Corems nyckeltal januari–mars:

• Intäkterna uppgick till 799 mkr (896)
• Driftsöverskottet uppgick till 474 mkr (562)
• Finansnettot uppgick till –118 mkr (–305)
• Förvaltningsresultatet uppgick till 323 mkr (222)
• Värdeförändringar fastigheter uppgick till –1 mkr (–263)
• Värdeförändringar finansiella tillgångar uppgick till –282 mkr (–71)
• Periodens resultat uppgick till –64 mkr (–81), motsvarande –0,12 kr (–0,18) per stamaktie av serie A och B
• Nettouthyrningen uppgick till –22 mkr (–37)
• Ekonomisk vakansgraden ökade till 17 procent (jämfört med 16 procent vid årsskiftet och 14 procent för ett år sedan)
• Ytmässig vakansgrad är hela 28 procent (24)
• Värdet på fastigheterna uppgick till 47 197 mkr (46 937)
• Substansvärdet (NAV) per stamaktie av serie A och B uppgick till 10,96 kr (10,70)

Den ekonomiska uthyrningsgraden i affärsområde Stockholm Norr (där Kista ingår) är 78 procent. I Stockholm Syd är motsvarande siffra 83 procent, i ”Öst” 85 procent och i Väst 86 procent.

Under kvartalet har Corem förvärvat likvida och högavkastande noterade nordiska bankaktier som ett led i att uppnå en mer värdeskapande kapitalförvaltning. Marknadsvärdet uppgick vid utgången av första kvartalet till cirka 2,7 mdkr

Vd Rutger Arnhult:

– Trots ett kvartal präglat av en fortsatt försiktig marknad och osäkerhet i omvärlden står Corem stadigt. Vi har levererat ett ökat driftnetto i jämförbart bestånd, tecknat strategiskt viktiga uthyrningar, stärkt kapitalstrukturen och tagit flera viktiga steg i syfte att bygga vår lönsamhet.

– I nuläget är det troligt att räntorna kan komma att höjas under 2026, vilket skulle innebära en högre räntekostnadsnivå än den många tidigare planerat för. Samlat fortsätter omvärldsläget skapa försiktighet hos både investerare och hyresgäster. I denna situation är det avgörande att vi arbetar med en balanserad strategi där finansiell stabilitet, renodling av portföljen och effektiv drift står i centrum.

– Vid årsskiftet fick vi tillbaka en större vakans om 33 000 kvadratmeter i Kista som sades upp av Ericsson redan 12 månader tidigare. Att detta skulle ske nu har därför varit känt under hela 2025 vilket gett oss gott om tid att lägga en tydlig plan för den aktuella ytan som avses konverteras från kontor till bostäder. Detta kommer gynna såväl Corem som området i ett längre perspektiv även om det inledningsvis innebär en negativ påverkan på uthyrningsgraden och periodens intäkter.

– Marknaden präglas fortsatt av längre beslutsprocesser och ett mer selektivt efterfrågebeteende bland hyresgäster. Detta har lett till att vi redovisar en negativ nettouthyrning om –22 miljoner kronor under kvartalet. Vi ser dock att efterfrågan på moderna, flexibla och geografiskt väl belägna lokaler är fortsatt god när rätt lösning möter kundens behov, vilket också återspeglas i att vi över en rullande tolvmånaders­period har haft en positiv nettouthyrning om 21 miljoner kronor.

– Vi ser indikationer på att uthyrningsaktiviteten kommer öka under året, bland annat genom fler förfrågningar och en mer aktiv dialog med potentiella hyresgäster. Därför har vi goda förhoppningar om en starkare nettouthyrning i takt med att marknaden under året gradvis rör sig mot större beslutsbenägenhet och mer normaliserade processer.