Batljans Episurf köper för 700 mkr från Mofast
Episurf Medical, som är Ilija Batljans nya bolag, har ingått avtal om förvärv av en portfölj bestående av 36 fastigheter, primärt LSS-boenden, med ett totalt överenskommet fastighetsvärde om 697 miljoner kronor. Säljare är Mofast där familjen Ivarsson och Christer Gardell är storägare.
Genom affären avyttrar Mofast nästan alla fastigheter som inte är bostadsfastigheter. FV bedömer direktavkastningen till drygt 6 procent.
Förvärvet sker genom att Episurf förvärvar samtliga aktier i Bolaget XX22 AB och dess helägda dotterbolag Mofast Invest II AB samt indirekta dotterbolag från Mofast AB och stärker därmed ytterligare bolagets fastighetssatsning med en diversifierad portfölj av samhällsfastigheter med stabila hyresintäkter.
– Mofast-förvärvet är ett viktigt steg för oss. Det tillför stabila kassaflöden och bygger volym i plattformen, vilket i sin tur skapar förutsättningar för verklig skalbarhet och hög avkastning. Samtidigt stärker vi ägarbasen med etablerade aktörer och utvidgar vårt samarbete med nordiska banker, säger Jens Andersson, vd Episurf Medical.
Fastighetsportföljen har ett överenskommet fastighetsvärde om MSEK 697, motsvarande en rabatt om 5% från bokfört värde, en uthyrbar area om ca 49 500 kvm, årliga hyresintäkter om ca MSEK 65,6 och ett garanterat driftsnetto för 2026 om MSEK 41,5. Den vägda genomsnittliga återstående kontraktstiden (WAULT) uppgår till 4,7 år, och majoriteten av hyresvärdet kommer från kommuner.
– Försäljningen är bra för Mofast. Vi uppfattar också att priset återigen visar vår förmåga att avyttra fastigheter i linje med substansvärdet. Samtidigt tror vi på Ilija Batljans och Jens Anderssons förmåga att bygga ett bra aktievärde i Episurf, säger Eric Fischbein, vd Mofast.
Den preliminära köpeskillingen för aktierna uppgår till MSEK 77 vilket betalas med aktier till en kurs om 4,5 öre per aktie. Utöver det har Mofast en fordran mot Bolaget XX22 AB som övertas av Episurf om ca MSEK 164,5 (total ersättning till Mofast ca MSEK 241,5). Fordran betalas genom två konvertibler.
Priset motsvarar en substansrabatt om 5% innan avdraget för latent skatt.
Tillträde kan förväntas under kvartal 2, men sker ekonomiskt per den 1 april. Affären är villkorad av att långivaren av den befintliga seniora skulden godkänner transaktionen och att ISP (Inspektionen för strategiska produkter) beslutar att lämna anmälan av transaktionen utan åtgärd eller lämnar tillstånd till transaktionen.
Mofast kommer som i ett led i affären bistå med förvaltningen av fastigheterna.
Efter försäljningen kvarstår ett fastighetsvärde i Mofast om 2,2 miljarder SEK.
Den 30 december 2025 meddelade Episurfs styrelse att Bolaget beslutat att förvärva fastighetsbolag för att bredda sin verksamhet och stärka sin finansiella ställning. Den 26 januari 2026 offentliggjorde Bolaget förvärvet av KlaraBo Empire Holding med ett fastighetsvärde om MSEK 897.
Förvärvet av Mofast Invest II AB utgör ett ytterligare steg i Bolagets strategi att bygga en bred och kassaflödesgenerande fastighetsplattform med opportunistiskt fokus på fastigheter med högre yield. Baserat på redan signerade fastighetsförvärv, väntas Episurfs fastighetssegments årliga hyresintäkter på pro-forma-basis efter förvärvet att öka från ca MSEK 152 till ca MSEK 218, och förvaltningsresultatet från ca MSEK 73 till ca MSEK 92. Totala tillgångar i fastighetssegmentet väntas öka från ca MSEK 2 346 till ca MSEK 3 122.
Fastighetsportföljen består till övervägande del av LSS-boenden med kommuner och regioner som långsiktiga hyresgäster, vilket ger stabila och förutsägbara kassaflöden. Förvärvet är i linje med Bolagets ambition att växa med fokus på kassaflöde och avkastning.
