Bastuhett: AMF gör ännu en miljardinvestering i Finland

Investerar 2 miljarder – 250.000 kvm kontor. AMF tar nu ytterligare ett steg mot ökad diversifiering genom att förvärva 50 procent av en kontorsportfölj i Helsingfors. Köpet omfattar 15 fastigheter med ett totalt fastighetsvärde på cirka 4 miljarder kronor. Portföljen kommer att ägas i bolagsform till lika delar av det finska pensionsbolaget Ilmarinen och AMF.

Affären sker bara några dagar efter att AMF investerat cirka 2 miljarder kronor i en stor portfölj med handelsfastigheter i Finland. Även i den affären var Ilmarinen med.

– Vi bedömer att Helsingfors kommer att utvecklas positivt med fortsatt urbanisering och tillväxt. Vi ser fram emot att tillsammans med Ilmarinen bygga upp ett fristående bolag med ambitioner att växa och arbeta långsiktigt med fastighetsförvaltning, uthyrning och utveckling, säger Martin Tufvesson, investeringsansvarig Fastigheter inom AMF.

Den nu aktuella portföljen med ett totalt värde på cirka 4 miljarder kronor består av 15 fastigheter i Helsingfors centrala delar samt bland annat i Esbo och Vanda. AMFs del i investeringen är cirka 2 miljarder kronor. Portföljen omfattar totalt 250.000 kvm uthyrbar yta där kontor är den dominerande användningen. Fastigheterna utgör en delmängd av Ilmarinens tidigare innehav i Helsingfors.

De mer kända fastigheterna i beståndet, enligt uppgift till Fastighetsvärlden, är Finnairs huvudkontor i Vanda och Nokias huvudkontor i Esbo (i Nokias tidigare huvudkontor huserar numera Microsoft). De båda husen omfattar ungefär 10.000 kvm uthyrningsbar yta vardera. En tredje välkänd fastighet är den stora cirkelformade byggnaden Ympyrätalo, i stadsdelen Hagnäs i Helsingfors, som omfattar cirka 25.000 kvm kontorslokaler.

Ambitionen är att Ilmarinen och AMF successivt ska bygga upp ett större fastighetsbestånd i utvalda delar av Helsingfors.

Tillträde planeras ske till halvårsskiftet 2015. Kommersiell rådgivare till AMF i denna transaktion har varit Cavendo. Krogerus har varit juridiska rådgivare, EY och Skeppsbron Skatt har lämnat finansiell och skattemässig rådgivning. Mrec (som tidigare var den finska delen av Tenzing) var rådgivare till säljaren.

AMFs fastighetsinnehav består för närvarande av det helägda dotterbolaget AMF Fastigheter, med kommersiella fastigheter i Stockholmsregionen, och det hälftenägda bolaget Rikshem (läs mer om planerna för Rikshem här), som äger och förvaltar bostäder och samhällsfastigheter i tillväxtorter runtom i Sverige.

AMF har som ambition att öka sitt ägande i fastigheter och har under en tid utvärderat flera möjligheter till diversifiering på andra marknader än den svenska. Fastighetsförvärvet av kontorsportföljen i Helsingfors och det förvärv som AMF nyligen gjorde av ett större antal handelsfastigheter i Finland (läs mer här) är led i denna strävan. AMF har nu investerat totalt cirka 4 miljarder kronor i Finland.

Fastighetsportföljen inom AMF har idag ett marknadsvärde om cirka 50 miljarder kronor inklusive hälftenägda bostadsbolaget Rikshem.

För rådgivningsbolaget Cavendo var affären något av ett genombrott för bolagets verksamhet.

– Att få förtroende att hjälpa två så erkända institutionella investerare i en internationell affär är ett betydelsefullt genombrott för oss, säger Joakim Karlsson, VD för Cavendo.

Cavendo grundades hösten 2014 av Joakim Karlsson, Martin Lindblad och Urban Ehrling. De har en mångårig gemensam bakgrund från Niam, en av norra Europas ledande fastighetsfondförvaltare.

– Vi har följt den finska marknaden under många år och medverkat i ett antal intressanta affärer i Helsingfors. Vi har länge förväntat oss ett ökat intresse från svenska och andra internationella investerare då vi har en långsiktig stark tro på fastighetsmarknaden i Helsingfors precis som i Stockholm, säger Joakim Karlsson.

Fastighetsvärlden Idag 2015-05-18