Bankerna vill ha högre yielder

Bankerna kräver idag tuffa finansieringsvillkor. De vill sällan gå med på mer än 60 procents belåningsgrad och kräver en räntetäckningsgrad på åtminstone 150 procent. Orsaken är bland annat att bankerna misstror de direktavkastningkrav som finns på marknaden idag. Det framkom vid ett föredrag som Anders Tägt, senior director vid Hypo Real Estate Group, höll vid förra veckans stora seminarium Köpcentrum och Butiker, arrangerat av Fastighetsvärlden.
– Yielderna vid fastighetsaffärer måste upp, säger Tägt, för att bankerna ska känna sig lugnare vid finansieringen. Det skulle också få marknaden att fungera bättre. Omsättningen är låg idag låg  eftersom säljarna har alldeles för höga förväntningar.
Enligt Anders Tägt finns en hel del på fastighetsmarknaden som oroar bankerna idag: räntan, sjunkande fastighetsvärden, lågkonjunkturen. Ett annat orosmoment är de stora refinansieringar som kommer 2010 och 2011. De avser lån tagna när marknaden stod som högst, ofta upp till 85 procent av belåningsvärdet, vilket kan medföra att bankerna får svårt att låna ut samma belopp.
Fastighetsvärlden Idag 2008-09-18