Bankerna vägrade finansiera hela köpet

Det har krånglat med finansieringen av den norska femmiljardersaffären från Kungsleden. Till slut var finansieringen i hamn men fem fastigheter ville Swedbank och DnBNor inte vara med på. Det rör sig om fastigheter för strax under 300 miljoner kronor i bland annat Malmö, Linköping och Västerås.

– Jag förstår inte riktigt varför de här fastigheterna inte föll bankerna på läppen, säger Kungsledens VD Thomas Erséus, vi hade olika åsikt om värdet och till slut var det enklast att helt enkelt lyfta ut dem.
Krympningen av portföljen minskade Kungsledens vinst, från 600 miljoner kronor över bokfört värde och 900 miljoner kronor över anskaffningsvärdet till 400 respektive 750 miljoner.
– Det är slut med snabba fastighetsklipp, säger Orkla Finans chef för fastighetsinvesteringar, Lars Kristansen, det är svårare med finansieringen och räntan stiger. Enbart ränteutvecklingen innebär att yielden för fastighetsinvesteringar ökar med 0,5 till 1,0 procentenheter.
Enligt Kristiansen gäller det därför att vara mycket aktiv för att öka hyresintäkterna från fastigheterna. Han ser det som en stor fördel att den genomsnittliga kontraktstiden i den aktuella portföljen är så låg som 3,6 år.
– Det innebär att vi kan öka intäkterna snabbare men vi kommer inte kunna ge investerarna samma fantastiska avkastning som de senaste åren, 50-300 procent per år!
Fastighetsvärlden Idag 2007-12-14

Fler Nyheter från förstasidan

Oscar säljer ännu ett tänkt lyxprojekt

Efter 79&Park, Norra Tornen och Primus så skulle detta resulterat i nästan 200 bostäder. FV avslöjar.

KlaraBo drog 45 procent i inledande handel

Kursrusning när KlaraBo började att handlas, efter kraftig överteckning i nyemissionen.

Duo säljer för för hela 3 miljarder

Läs om vilka fastigheter som ingår i transaktionen.

Östling och Orthén nya delägare

Når 3,6 miljarder genom nya förvärv.

Tessin Properties förvärvar sin första fastighet

Premiärförvärvet är avklarat. Läs om objektet och detaljerna.

Granit passerar 5 miljarder

Läs om Tenzingbolagets senaste förvärv.

Swiss Life i mål med köp för hela 13 miljarder

Fv berättar om de mest kända fastigheterna.

Klart: Tar över efter historisk McDonalds på Kungsgatan

Stenhård konkurrens i närområdet.

Areim och Holmströmgruppen in i Ankarhagen

32 fastigheter om totalt nästan 100.000 kvm lokaler.

Alla vinnare i Sweden Green Building Awards 2021

Läs om de nio olika vinnarna,

FV avslöjar: Planerar sälja för 2 miljarder i city

Stundande storaffär. Det största testet på kontorsmarknaden i Stockholms innerstad på flera år. Stort intresse.

Diös laddar upp med 810 miljoner i Skellefteå

Förvärvar fem centralt belägna fastigheter om 40.000 kvm.

"Begreppet coworking är en fluga"

Kontor eller coworking? Diskussion på FV:s seminarium på Space.

”Staden och kontoren leder till kreativitet”

Enormt många frågetecken i luften, men det andas optimism. Bildextra från branschens stora kontorsdag.

Tillbaka till förstasidan