Bankerna vägrade finansiera hela köpet

Det har krånglat med finansieringen av den norska femmiljardersaffären från Kungsleden. Till slut var finansieringen i hamn men fem fastigheter ville Swedbank och DnBNor inte vara med på. Det rör sig om fastigheter för strax under 300 miljoner kronor i bland annat Malmö, Linköping och Västerås.
Annons

– Jag förstår inte riktigt varför de här fastigheterna inte föll bankerna på läppen, säger Kungsledens VD Thomas Erséus, vi hade olika åsikt om värdet och till slut var det enklast att helt enkelt lyfta ut dem.
Krympningen av portföljen minskade Kungsledens vinst, från 600 miljoner kronor över bokfört värde och 900 miljoner kronor över anskaffningsvärdet till 400 respektive 750 miljoner.
– Det är slut med snabba fastighetsklipp, säger Orkla Finans chef för fastighetsinvesteringar, Lars Kristansen, det är svårare med finansieringen och räntan stiger. Enbart ränteutvecklingen innebär att yielden för fastighetsinvesteringar ökar med 0,5 till 1,0 procentenheter.
Enligt Kristiansen gäller det därför att vara mycket aktiv för att öka hyresintäkterna från fastigheterna. Han ser det som en stor fördel att den genomsnittliga kontraktstiden i den aktuella portföljen är så låg som 3,6 år.
– Det innebär att vi kan öka intäkterna snabbare men vi kommer inte kunna ge investerarna samma fantastiska avkastning som de senaste åren, 50-300 procent per år!
Fastighetsvärlden Idag 2007-12-14

Fler Nyheter från förstasidan

Podcast: Om proptech och framtidens utmaningar

Nytt avsnitt från Verktygslådan. Proptech Swedens vd Roger Tofft gästar avsnittet.

Bonnier ny ägare i Prisma efter affär i Kungens kurva

Affär med stor fastighet bredvid Heron city och Ikea.

Avicii-utställning blir kvar i Femte Hötorgsskrapan

Storsatsning lades ned. 7.500 kvm tomställs i city.

Köper nästan 200 bostäder

Kommunalt bolag i ännu en affär.

Vasakronan köper för 715 mkr

Affär mitt i Stockholm. Priset motsvarar 120.000 kr/kvm.

Flera gripna efter jordskredet vid Stenungsundsmotet

Misstänks ha orsakat skredet.

Corem säljer för 768 mkr

Avyttrar i två transaktioner. FV berättar om köparna och bestånden.

Som väntat ingen sänkning

Då kommer första sänkningen – spår tre inom ett år.

Så ska nya Lunakvarteret se ut – över 100.000 kvm

Vinnare i arktitekttävling har utsetts för Södertäljes största projekt på 50 år.

Ivars ättlingar tror på transformation

Vd Jan Mattsson berättar för FV om tre aktuella projekt, arkitekttävlingar och konkurrensen.

Satsar på vattennära hotell i Varberg

Nära fästningen och kallbadhuset inkluderat.

Advokatfirma flyttar till Norrmalmstorg

Tecknat nytt hyresavtal.

Köper från Övikshem för halv miljard

Köper 607 bostäder i nybildat bolag från allmännyttan.

Krönika

Rätt avkastning från din fastighetsportfölj?

Det är nu dags att utvärdera hur bra eller dåligt det gick för den egna portföljen. Lars Johnsson skriver om de viktiga nyckeltalen.

Tillbaka till förstasidan