Balder och Mengus köper HagaBlue från DNB
Via ett JV mellan Balder och nystartade Mengus 2026 har fastigheten Solna Brahelund 3, även kallad HagaBlue, förvärvats av DNB Scandinavian Property Fund. Vakansgraden är hela 35 procent – men Mengus har möjlighet att ”flytta” hyresgäster från närbelägna Frösundavik.
DNB biträddes av Colliers och Cederquist. Snellman Advokatbyrå var juridisk rådgivare till Balder/Mengus.
Köpeskillingen är hemlig.
HagaBlue, som tidigare har ägts av Mengus till och med 2018, är en modern och väl underhållen kontorsfastighet om ca 10 200 kvm plus garage. Byggnaden uppfördes 2002 och är belägen i Haga Norra, Solna.
Vid förvärvet är vakansgraden ca 35 procent och största hyresgäst är Diskrimineringsombudsmannen på långt avtal.
– HagaBlue är en fantastiskt bra fastighet med flexibla och effektiva kontorsplan, högt i tak och stora fönster. Läget strax norr om city längs E4:an är attraktivt och har dessutom blivit än bättre på senare år. Serviceutbudet i området har markant utökats och snart öppnas den nya tunnelbanelinjen, säger Gustaf Knall, partner och transaktionsansvarig på Mengus.
Förvärvet genomfördes som en bolagstransaktion.
Mengus var alltså ägare till fastigheten Brahelund 3 till i början av 2018 efter att ha köpt den från tyska Commerz under 2015. I samband med det köpet var vakansgraden hela 70 procent efter att ankarhyresgästen Liber flyttat. Mengus investerade, marknadsförde fastigheten som HagaBlue, hyrde ut och sålde fastigheten två och ett halvt år senare till DNB – fullt uthyrd.
Mengus har ägt ett flertal fastigheter i Solna genom åren. Nyligen sålde bolaget närbelägna och stora Frösundavik till Fortifikationsverket i en överraskande affär. Den stora fastigheten ska tomställas i takt med hyreskontrakten löper ut så att Försvarsmaken kan flytta in när den är helt tomställd. Mengus, som är känt för att ha bra kontakt med sina hyresgäster, har därmed ett tydligt innerspår för att kunna locka hyresgäster därifrån till HagaBlue och fylla upp vakanserna där.
För jätten Balder är Solna en mer ny marknad. Bolaget var tidigare ägare till före detta polishögskolan på gränsen till Sollentuna – en fastighet som såldes till Fortifikationsverket även den. Balder är istället en stor fastighetsägare i grannkommunen Sundbyberg.
Grannfastigheten Brahelund 2 (Skanskas tidigare huvudkontor) ägs av Fastpartner. Fastigheten Stora Frösunda (där Afry ännu har sitt huvudkontor) ägs av Castellum. På den sidan av Frösundaleden har Fabege utvecklat en ny kontorsfastighet på Ackordet 1 (med bland annat JM som hyresgäst) och har planer på att bygga ytterligare kontorshus i området som kallas Haga Norra.
