Balder i miljardköp efter dansk bankkrasch

Annons

Förvärvar bostäder om 43.500 kvm – Pris 29.900 kr/kvm. I april i fjol berättade Balders VD Erik Selin för Fastighetsvärlden att han tillbringat allt mer tid i Köpenhamn för att ytterligare undersöka fastighetsmarknaden där. Efter att tidigare endast ägt ett fåtal fastigheter i Danmark slår Balder nu till stort och har tecknat avtal om förvärv av ett kvarter bostadsfastigheter med 523 lägenheter i Köpenhamn. Den ekonomiska vakansgraden är 1 procent. Fastigheterna är belägna i Österbro, ett av de mest attraktiva bostadslägen i centrala Köpenhamn. Österbro är ett av tio distrikt i Köpenhamn och ligger direkt norr om centrum. År 2018 ska området anslutas till tunnelbanenätet. i Österbro finns bland annat Rigshospitalet och den stora fotbollsarenan Parken.

Fastigheterna har tillsammans en uthyrningsbar yta om cirka 43.500 kvm, uppförda 1995, och har i affären, som sker i bolagsform, åsatts ett värde om 1.300 miljoner kronor (1,05 miljarder danska kronor). Initial yield är 4 procent och normaliserad yield drygt 5 procent, uppger Balders VD Erik Selin för Fastighetsvärlden. Enligt uppgift till Fastighetsvärlden är genomsnittshyran för lägenheterna 1.642 kronor per kvadratmeter och år i danska pengar (2.050 SEK/kvm).

Säljare är Amagerbanken som sedan en tid är satt under Finansiell Stabilitet (danska motsvarigheten till bankstödsnämnden). Catella har varit rådgivare till säljaren.

Fastigheterna köptes 2010 av trion Hans Henrik Palm, Henrik Ørbækker och Olov Damkiæer-Classen för 1,5 miljarder danska kronor. Säljare då var Jens Scahumann. Amagerbankens engagemang i bostadskomplexet inleddes 2008.

– Tyvärr kan vi konstatera att det är ett historiskt mardrömsärende som vi nu lägger bakom oss. Den samlade förlusten är 800 miljoner kronor och det är en svindlande belopp, säger Steen Hove, VD för resterna av banken, till Finanswatch. Som finansiär finns även Nykredit som har första prioritet på pengarna.

Investeringarna är i linje med Balders strategi att dels äga bostadsfastigheter på orter som växer och dels att upprätthålla balansen mellan kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter.

– Det känns spännande att kunna komplettera vårt bostadsinnehav med ett attraktivt bostadsbestånd i bästa läge i Köpenhamn, till ett pris som jämfört med svenska förhållanden är mycket förmånligt. Fastigheterna har en stor långsiktig värdepotential, säger Balders VD Erik Selin.

Kvadratmeterpriset blir 29.900 kronor, vilket är långt lägre än i till exempel Stockholm och Göteborg.

– Det handlar dessutom om ägarlägenheter, vilket gör att vi kan välja att sälja eller hyra enstaka lägenheter. Vi anser dock äga själva och fortsätta att hyra ut som läget ser ut nu, säger Selin till Fastighetsvärlden och konstaterar att bostadspriset i Köpenhamn var nästan det dubbla innan bostadskraschen, i motsvarande område.

Selin berättar för Fastighetsvärlden att det i Köpenhamn i första hand är bostäder som är av intresse för Balder. Kommersiella fastigheter kan vara intressanta om det finns långa hyreskontrakt.

– Det finns mycket fastigheter till salu i Danmark, både kommersiellt och bostäder. Men när det gäller bostäder handlar det om mindre bestånd. Ett sådant här stort bestånd som vi köpt nu dyker sällan upp. Vi har jobbat med affären sedan i våras, berättar Selin.

Fastighetsvärlden Idag 2012-01-03

Missa inte! Fastighetsdagen Öresund

Den 21 november är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Fastighetsdagen Öresund. Seminariet äger rum på Scandic Triangeln, Malmö.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Ny smäll i Göteborg: Arenor kan kosta 50% mer

”Det här kommer att bli hysteriskt dyrt”.

Enkät: Mer optimistiska – men tvekar kring byggstart

Få anger minskad efterfrågan som ett hinder för att påbörja nya fastighetsprojekt.

Stor restaurang i Stockholm plötsligt stängd

Attraktivt läge. Stängde med kort varsel.

Topplista

50 Mäktigaste 2024

Nedräkningen av resultatet av den stora branschomröstningen är igång.

Konsultbolag konsoliderar – fokuserar på kärnan

Stort fastighetskonsultbolag agerar efter några tuffa år. Två verksamheter avvecklas.

”Köpfebern är tillbaka”

Oväntat stark prisuppgång för bostäder i oktober. Experterna oense inför 2025.

Här har Obos byggt nytt skyddsrum i bostadshus

Sofia Ljungdahl till FV: ”Många kunder har uppskattat att det finns ett skyddsrum där”.

JM säljer i Järfälla

”Nu ser vi fram emot att lämna över stafettpinnen”.

Topp-vd entledigad

Äger fler än 20.000 bostäder.

Läs gratis: Senaste magasinet om innovationer

Unik möjlighet. Dubbla topplistor – om elladdare och solceller. Kartläggning: Röda siffror inom proptech. Baksmällan inom coworking. Bästa inspirationen för stadsutveckling. Eliminera brun-grönt fusk.

Hyr hel fastighet på Norrmalm

Etablerar första enheten i Sverige. FV berättar om hyresgästen. Söker fler fastigheter.

Nytt vd-jobb för tidigare toppchefen

Var ansvarig för omtalat jv där stor del av beståndet senare hamnade på börsen.

Vectura satsar på världsledande labb

Joel Ambré: ”Skapas en världsledande miljö för forskning och innovation”.

Tillbaka till förstasidan