Balder i affärer för 7 miljarder

Balder och Peab har tecknat avtal om att förvärva fastigheter från Centur. Affären innebär att Balder förvärvar förvaltningsfastigheter medan Peab förvärvar projektutvecklingsfastigheter. Genom affären blir Balder ensam ägare till ytterligare ett 30-tal fastigheter. Peabs förvärvade bestånd är fokuserat kring Malmö. Kvar i Centur är ett fåtal fastigheter med sammanlagt bokfört värde om cirka 600 miljoner kronor.

– Vi är tacksamma för det fina samarbetet med Peab, där vi gemensamt kunnat bygga stora värden i Centur och som vi nu kan dela upp mellan oss. Operativt är transaktionen odramatisk för oss eftersom vi redan sköter hela förvaltningen, men den stärker Balders finansiella ställning och intjäningskapacitet per aktie, även med hänsyn tagen till den nyemission som vi gör i samband med affären, säger Balders vd Erik Selin.

– Peab och Balder har framgångsrikt utvecklat Centur och det känns naturligt att ägarna nu förvärvar tillgångar som kan förädlas vidare i respektive koncern, säger Göran Linder, chef affärsområde Projektutveckling på Peab.

Förvaltningsfastigheterna som Balder förvärvar från Centur är uteslutande kommersiella fastigheter. Bland de största fastigheterna finns Lyckholms i Göteborg och Steam Hotel i Västerås, och bland övriga betydande hyresgäster finns exempelvis Bilia.

Peab förvärvar fyra förvaltningsfastigheter i Varvsstaden med ett driftnetto på 43 miljoner kronor för 783 miljoner kronor samt cirka 280 000 kvadratmeter planerade byggrätter för 1.228 miljoner kronor. Dessutom ingår ett pågående utvecklingsprojekt, Hall 259 med 11.000 kvadratmeter uthyrningsbar yta samt 550 p-platser, som färdigställs 2027. Peab har under flera år utvecklat bostäder och kontor i Varvsstaden och kommer att bedriva verksamhet i området under lång tid framöver.

Peab förvärvar dessutom en förvaltningsfastighet i området Kirseberg-Östervärn i Malmö för 68 miljoner kronor. Detaljplaneprocess pågår med ambitionen att utveckla cirka 55 000 kvadratmeter byggrätt för såväl bostäder som kontor på området.

Transaktionerna innebär att Peab avyttrar delägda färdigställda fastigheter som är i förvaltningsskede och investerar i byggrätter för framtida utveckling samt ett antal färdigställda fastigheter inom Varvsstaden.

– Vi frigör kapital genom försäljningar av färdigställda fastigheter i det delägda bolaget Centur som har gett en god avkastning över åren och haft en bra värdeutveckling vilket innebär att avyttringarna ger ett positivt resultat, säger Göran Linder, chef för affärsområde projektutveckling på Peab.

Fastighetsvärdet på beståndet som Balder och Peab köper från Centur uppgår sammanlagt till cirka 7,3 miljarder kronor, varav den del som Balder förvärvar utgör cirka 5,2 miljarder kronor. Balder tillträder som fastighetsägare 1 november och resultatavräkning sker under december. Portföljen som Balder förvärvar har ett driftsöverskott på helårsbasis om cirka 365 miljoner kronor. Transaktionen sammantaget med nyemissionen som nyligen kommunicerades och förväntad utdelning från Centur första halvåret 2025 väntas minska Balders nettoskuld marginellt.

Centur grundades av Balder 2011 i och med ett förvärv om 25 handelsfastigheter från Catena. Hälften av aktierna i bolaget såldes sedan till Peab.