Axfast köper Skotten 6 från AL för 1,9 mdr
Atrium Ljungberg säljer fastigheten Skotten 6, även kallat Glashuset, på Drottninggatan i Stockholm. Köpare är Axfast som för tio år sedan köpte PUB-huset från samma säljare. Priset är 1,9 miljarder kronor, vilket motsvarar drygt 140.000 kr/kvm. AL äger nu endast en fastighet i CBD.
Axfasts kluster mellan Hötorget och Vasagatan:
- Vinkelhaken 9 – 2.900 kvm (2004)
- Pilen 18 – 2.750 kvm (2006)
- Byggmästaren 5 – 8.300 kvm (2012)
- Byggmästaren 6 – 1.500 kvm (2012)
- Byggmästaren 7 – 6.200 kvm (2012)
- Torgvågen 7 – 20.500 kvm (2013)
- Boken 6 – 10.000 kvm (2018)
- Skotten 6 – 13 500 kvm (2023)
Källa: Fastighetsvärlden
Fastigheten omfattar ca 13.500 kvm lokaler.
FV berättade om AL:s försäljningsplaner i början av december och pekade då även ut Axfast som en klart möjlig köpare.
– Vi tycker om kvarteren och vi är långsiktiga opportunister. Vi väntar ut det som vi tycker om, och nu dök möjligheten upp. Det finns många intressanta användningsområden för fastigheten, säger Johan Berfenstam, vd vid Axfast, till Fastighetsvärlden.
Skotten 6 ligger på Drottninggatan i Stockholm city, en av Sveriges mest välkända och trafikerade gågator med ett flöde om mer än 20 miljoner människor per år. Skotten kallas även Glashuset och ännu längre tillbaka ”Bohagshuset”, då det tidigare var en del av det anrika PUB-varuhuset vid Hötorget. Fastigheten innehåller idag både kontor och handel i flera plan.
– Atrium Ljungbergs affärsmodell handlar om att utveckla attraktiva stadsmiljöer. Stora sammanhängande områden med en blandning av kontor, handel, bostäder, kultur och utbildning. Att sälja Skotten 6 är ett naturligt steg i att renodla vårt fastighetsbestånd till platser där vi har möjlighet att förverkliga vår vision och stadsutvecklingsstrategi, säger Annica Ånäs, vd Atrium Ljungberg.
Köpeskillingen baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 1 900 mkr. Totalt hyresvärde är ca 95 mkr och fastigheten har en ekonomisk vakansgrad om ca 12 %. Affären ger ett resultat efter skatt om ca -36 mkr baserat på värderingen vid årsskiftet, varav ca 7 mkr avser realiserad värdeförändring efter avdrag för omkostnader, ca -19 mkr avser uppskjuten skatt netto och ca -24 mkr avser nedskrivning goodwill. Frånträde sker 31 januari 2023 och resultatet kommer att redovisas i bokslutet för det första kvartalet 2023.
2013 sålde Atrium Ljungberg en av bolagets klenoder, PUB-huset, till Axfast i en affär för strax under en miljard kronor.
Axfast äger ett flertal större fastigheten i närområdet. Mellan Hötorget och i riktning mot Vasagatan, längs Kungsgatan, äger Axfast nu nio fastigheter, enligt FV:s sammanställning.
Atrium Ljungberg har i Stockholms CBD nu endast kvar fastigheten Adam och Eva 17 (tidigare även kallat John Wall-huset) kvar i CBD. Den ligger mellan Drottninggatan och Slöjdgatan, och innehåller en lokalyta om 8.300 kvm. Annica Ånäs uppger för FV att bolaget inte har några planer på att avyttra den fastigheten.
Axfast har vid förvärvet av Skotten 6 använt sig av DLA Piper, Deloitte och WSP som rådgivare.
Axfast är en koncern inom Axel Johnson Gruppen. Fastighetsportföljens marknadsvärde uppgår per sista december 2022 till drygt 19 miljarder kronor. I och med denna affär tar bolaget ytterligare ett steg mot den långsiktiga målbilden om att växa beståndet genom förvärv, projekt och förädling till 30 miljarder kronor 2030.
