Fastigheten Boken 6 på Kungsgatan i centrala Stockholm.

Axfast förvärvar Boken 6 från Skandia

Nu säljer Skandia fastigheten Boken 6 i centrala Stockholm. Köpare är Axfast som därmed utökar sitt bestånd längs västra Kungsgatan till nästan 50.000 kvm lokaler.

Det blev Axfast som förvärvar Skandias fastighet Boken 6 i centrala Stockholm. Fastigheten med adresserna Kungsgatan 57 och Gamla Brogatan 34 innehåller 10.000 kvm lokaler, varav 7.800 kvm kontor, 1.600 kvm butiker och 600 kvm övrigt.

Brunswick var rådgivare till säljaren Skandia Fastigheter.

Priset är hemligt, men Fastighetsvärlden bedömer priset till nära 1,2 miljarder kronor, vilket ger cirka 120.000 kr/kvm. Tillträde sker 1 juni.

Det är nära nytt kvadratmeterrekord för Sverige. Enligt Fastighetsvärldens kännedom såldes fastigheten Uggleborg 14 på Vasagatan sommaren 2017 för ett pris som kan varit hårfint högre. Då var det Mengus som sålde till tyska Union Investment.

Det finns vakanser i huset och den stora hyresgästen Poolia ska banta sin förhyrning. Enligt uppgift till Fastighetsvärlden kommer 3.000 kvm av kontorsytorna att vara vakanta framöver. Skandia har alltså valt sälja en delvis vakant fastighet och därmed låtit spekulanterna prissätta fastigheten utifrån hur optimistisk man är kring hyresutvecklingen framöver. Fastighetsvärlden har tidigare berätta att försäljningen varit på gång, läs mer här.

Skandia Fastigheter har ägt fastigheten, som innehas med äganderätt, sedan 1987.

Markus Pfister, fastighetschef på Skandia Fastigheter, berättar för Fastighetsvärlden att det ägde rum 30 exklusiva visningar och att det inkom 15 bud, varav ungefär hälften från utländska investerare.

– Det har varit ett stort intresse och vi är nöjda mer affären. Vi har inget mer till salu, även om det är många av intressenterna som undrat om vi har något annat, säger Pfister.

Priset kan jämföras med när bolaget 2011 sålde en fastighet på andra sidan Kungsgatan till Cordea Savills när priset var, enligt FV:s bedömning, cirka 55.000 kr/kvm. Alltså ungefär hälften. Då hade Skandia för övrigt året dessförinnan sålt två fastigheter på Vasagatan, en till KLP och en till SPP.

Axfast äger sedan tidigare flera grannfastigheter, det här är den tredje gången företaget köper en utvecklingsfastighet i kvarteren mellan Kungsgatan och Gamla Brogatan. De tidigare är  kvarteret Bryggmästaren (med Vetekatten och Franzén som hyresgäster) om totalt 16.000 kvm lokaler samt det tidigare PUB-huset (nu med Scandic Haymarket som hyresgäst). Det sistnämnda huset har fastighetsbeteckningen Torgvågen 7 och innehåller 20.200 kvm lokaler. Axfast har varit framgångsrikt i utvecklingen av båda fastigheterna.

– Vi är mycket glada över förvärvet. Boken 6 kompletterar vårt befintliga bestånd i området väl och vi ser fram emot att fortsätta utveckla fastigheten och området i linje med vår vision. Vi vill öppna upp fastigheterna och området. Fastigheten erbjuder även en annan typ av kontor än vad vi har i övriga delar av vårt bestånd, säger Ingalill Berglund, VD för Axfast, till Fastighetsvärlden.

Genom de tre fastigheterna äger Axfast totalt drygt 45.000 kvm lokaler längs den södra sidan av västra Kungsgatan. På den norra sidan, i korsningen med Drottninggatan äger bolaget fastigheten Vinkelhaken 9 som innehåller 3.000 kvm lokaler (där Axfast har sitt eget kontor). Bolaget äger även till exempel även en fastighet på Vasagatan.

Läs gärna Fastighetsvärlden långa porträttintervju med Axfast ägare Antonia Ax:son Johnson, från 2012, här. Intervjun har rubriken ”Bygger en bättre stad”.

Axfast har vid förvärvet använt sig av DLA Piper och CauseyWestling som rådgivare vid förvärvet av Boken 6.

Efter förvärvet äger Axfast tretton kommersiella fastigheter i centrala Stockholm till ett värde av cirka 11 miljarder kronor. Totalt uppgår värdet i fastighetsportföljen till närmare 14 miljarder kronor.

– Vi har ägt, förvaltat och utvecklat Boken 6 i över tre decennier. När den nu får ny ägare känns det särskilt bra att den tas över av en stark aktör som är etablerad i området och precis som vi har stort fokus på långsiktighet och hållbarhet, säger Markus Pfister.

Efter försäljningen äger Skandia sex fastigheter i Stockholms CBD.

Axfast fortsätter att utöka sitt bestånd längs den östra delen av Kungsgatan i centrala Stockholm. Montage: Fastighetsvärlden.

Fler Nyheter från förstasidan

Köper fyra 08-närcentrum

Du köper fastigheter som relativt nyligen har sålts.

Jätteaffär: SBB säljer för 11 mdr – en aktör köper för 8 mdr

SBB gör en rekordstor följdaffär efter köpet av Hemfosa. En aktör köper för 8 miljarder, en annan för 3 miljarder. Läs kommentarer från aktörerna.

Tema Hållbarhet

”Den som blir vass på det här kommer att tjäna pengar”

Skanskas vd för kommersiella fastigheter, Jan Odelstam, vet vad som måste göras.

Welandson tar upp kampen med Amasten om SSM

Ytterligare en aktieaffär inom SSM. Köparen tar en corner i bolaget.

GW: ”Då hade kåken rasat”

Leif GW Persson ger sin syn på explosionen på Östermalm. FV berättar även mer om fastighetsägaren.

Bildextra: Sveriges största kvarter i trä byggs i Hagastaden

Läs om prisnivåerna och se karta.

Vill riva vid Norr Mälarstrand

”Helt nytt billigare än att renovera”.

Så går staden vidare med Gasklockan

”Fått många förfrågningar”. Oklart kring rättsligt efterspel.

23 tvingas bort från stora arkitektbyrån i Stockholm

Efter höstens varsel sägs totalt 55 medarbetare upp från de två stora arkitektbyråerna.

Lämnar Savills – blir partner hos mindre aktör

”För mig blir det som att gå tillbaka till rötterna”.

Klart med ny delägare till höga Karlatornet

Serneke har hittat en JV-partner som tar ett riktigt stort ägande i det planerade höghuset. Läs om köparen. ”En enorm milstolpe”.

Amasten köper 30% av SSM

”En riktig win-win”, kommenterar Jan-Erik Höjvall köpet i pressade SSM.

Dubbelsmällen – 200 butiker berörs

2020 har börjat på sämsta tänkbara sätt för detaljhandeln. Nu fortsätter krisen.

EY lämnar AMF och hyr istället 7.500 kvm i nybygge

Vasakronan gör stor uthyrning i miljardprojektet i centrala Stockholm. Läs även om EY:s övriga flyttar runt om i landet.

Tillbaka till förstasidan