Fastigheten Boken 6 på Kungsgatan i centrala Stockholm.

Axfast förvärvar Boken 6 från Skandia

Nu säljer Skandia fastigheten Boken 6 i centrala Stockholm. Köpare är Axfast som därmed utökar sitt bestånd längs västra Kungsgatan till nästan 50.000 kvm lokaler.

Det blev Axfast som förvärvar Skandias fastighet Boken 6 i centrala Stockholm. Fastigheten med adresserna Kungsgatan 57 och Gamla Brogatan 34 innehåller 10.000 kvm lokaler, varav 7.800 kvm kontor, 1.600 kvm butiker och 600 kvm övrigt.

Brunswick var rådgivare till säljaren Skandia Fastigheter.

Priset är hemligt, men Fastighetsvärlden bedömer priset till nära 1,2 miljarder kronor, vilket ger cirka 120.000 kr/kvm. Tillträde sker 1 juni.

Det är nära nytt kvadratmeterrekord för Sverige. Enligt Fastighetsvärldens kännedom såldes fastigheten Uggleborg 14 på Vasagatan sommaren 2017 för ett pris som kan varit hårfint högre. Då var det Mengus som sålde till tyska Union Investment.

Det finns vakanser i huset och den stora hyresgästen Poolia ska banta sin förhyrning. Enligt uppgift till Fastighetsvärlden kommer 3.000 kvm av kontorsytorna att vara vakanta framöver. Skandia har alltså valt sälja en delvis vakant fastighet och därmed låtit spekulanterna prissätta fastigheten utifrån hur optimistisk man är kring hyresutvecklingen framöver. Fastighetsvärlden har tidigare berätta att försäljningen varit på gång, läs mer här.

Skandia Fastigheter har ägt fastigheten, som innehas med äganderätt, sedan 1987.

Markus Pfister, fastighetschef på Skandia Fastigheter, berättar för Fastighetsvärlden att det ägde rum 30 exklusiva visningar och att det inkom 15 bud, varav ungefär hälften från utländska investerare.

– Det har varit ett stort intresse och vi är nöjda mer affären. Vi har inget mer till salu, även om det är många av intressenterna som undrat om vi har något annat, säger Pfister.

Priset kan jämföras med när bolaget 2011 sålde en fastighet på andra sidan Kungsgatan till Cordea Savills när priset var, enligt FV:s bedömning, cirka 55.000 kr/kvm. Alltså ungefär hälften. Då hade Skandia för övrigt året dessförinnan sålt två fastigheter på Vasagatan, en till KLP och en till SPP.

Axfast äger sedan tidigare flera grannfastigheter, det här är den tredje gången företaget köper en utvecklingsfastighet i kvarteren mellan Kungsgatan och Gamla Brogatan. De tidigare är  kvarteret Bryggmästaren (med Vetekatten och Franzén som hyresgäster) om totalt 16.000 kvm lokaler samt det tidigare PUB-huset (nu med Scandic Haymarket som hyresgäst). Det sistnämnda huset har fastighetsbeteckningen Torgvågen 7 och innehåller 20.200 kvm lokaler. Axfast har varit framgångsrikt i utvecklingen av båda fastigheterna.

– Vi är mycket glada över förvärvet. Boken 6 kompletterar vårt befintliga bestånd i området väl och vi ser fram emot att fortsätta utveckla fastigheten och området i linje med vår vision. Vi vill öppna upp fastigheterna och området. Fastigheten erbjuder även en annan typ av kontor än vad vi har i övriga delar av vårt bestånd, säger Ingalill Berglund, VD för Axfast, till Fastighetsvärlden.

Genom de tre fastigheterna äger Axfast totalt drygt 45.000 kvm lokaler längs den södra sidan av västra Kungsgatan. På den norra sidan, i korsningen med Drottninggatan äger bolaget fastigheten Vinkelhaken 9 som innehåller 3.000 kvm lokaler (där Axfast har sitt eget kontor). Bolaget äger även till exempel även en fastighet på Vasagatan.

Läs gärna Fastighetsvärlden långa porträttintervju med Axfast ägare Antonia Ax:son Johnson, från 2012, här. Intervjun har rubriken ”Bygger en bättre stad”.

Axfast har vid förvärvet använt sig av DLA Piper och CauseyWestling som rådgivare vid förvärvet av Boken 6.

Efter förvärvet äger Axfast tretton kommersiella fastigheter i centrala Stockholm till ett värde av cirka 11 miljarder kronor. Totalt uppgår värdet i fastighetsportföljen till närmare 14 miljarder kronor.

– Vi har ägt, förvaltat och utvecklat Boken 6 i över tre decennier. När den nu får ny ägare känns det särskilt bra att den tas över av en stark aktör som är etablerad i området och precis som vi har stort fokus på långsiktighet och hållbarhet, säger Markus Pfister.

Efter försäljningen äger Skandia sex fastigheter i Stockholms CBD.

Axfast fortsätter att utöka sitt bestånd längs den östra delen av Kungsgatan i centrala Stockholm. Montage: Fastighetsvärlden.

Fler Nyheter från förstasidan

NP3:s nya drag: Vill köpa i Västerås, Örebro och Karlstad

Andreas Nelvig resonerar kring nya orter söderut, men det kan redan ha blivit för dyrt.

Skanska fyller upp chefspost efter tappet till konkurrenten NCC

Efterträder kollega som värvats till konkurrenten NCC.

Gamla Arkitekturskolan såld

Akademiska Hus har funnit köpare åt det som ibland har kallats ”Stockholms fulaste hus”, och säljer även annan fastighet till samma köpare.

AL säljer ”dolda” bostäder för över miljarden

Avyttrar bestånd med 417 hyreslägenheter i Stockholm. Gör en riktigt bra affär, men har kvar ”problemfastighet” i närområdet.

Skoglund ser tydlig förbättring för JM i Stockholm

Ökad försäljning under andra kvartalet. Vd:n blickar in i framtiden på marknaden som fått rejält med stryk under två år.

Mest lästa första halvåret – har du koll på vad som hänt?

Fortsatt superstark utveckling för sajten. Se vilka nyheter som lästes allra mest under första halvåret.

Humana säljer 37 fastigheter

Stor affär med samhällsfastigheter. Affär för nästan en halv miljard kronor.

Jätten nu nära 150 miljarder – ökar nyuthyrning med 76%

Avgående vd Fredrik Wirdenius berättar om hur Vasakronan mår och lägger extra krut på uthyrningsläget.

Vasakronan hyr ut till KPMG

Fyller upp nytt landmärke om totalt 60.000 kvm lokaler.

Omförhandlade hyror upp 32%

Vd Anneli Jansson summerar halvåret och blickar framår.

Nyfosa köper för 700 mkr

37.800 kvm i ett blandat bestånd ingår i affären. Genomsnittskontraktet är på 9 år.

Säljer för hela 2,3 miljarder

Avyttrar sex fastigheter med ett av Sveriges mest kända varumärken som hyresgäst. Enligt FV:s bedömning gör säljaren en kanonaffär – dubbelt upp på sex år.

”Vi är väl rustade för en svagare konjunktur”

Kungsleden och Biljana Pehrsson visar upp ett starkt ekonomiskt resultat för första halvåret.

Ny miljardaffär inom tullarna klar – japanskt köp!

En av de förväntade storaffärerna i Stockholms innerstad är nu klar. FV berättar om köparen som gör sitt första förvärv i Sverige. Läs även köparens kommentarer.

Tillbaka till förstasidan