AXA köper 515.000 kvm logistik från NREP
AXA förvärvar 20 logistikfastigheter från NREP:s bolag Logicenters. Den totala utbytbara ytan är 515.000 kvm lokaler, fördelat över Norden. FV bedömer priset till 9 miljarder kronor, varav 5 miljarder i Sverige.
CBRE har varit köparens rådgivare i affären. JLL har agerat säljrådgivare.
Det handlar om en nordisk fastighetsportfölj där merparten (57 procent) av fastighetsvärdet finns i Sverige. Övrig fördelning är 19 procent i Norge, 13 procent i Danmark och 11 procent i Finland.
Rickard S Dahlberg vid NREP berättar för Fastighetsvärlden att försäljningsprocessen pågått sedan i våras i en relativt smal process.
– Vi valde att ha en smal process där vi tillsammans med JLL identifierat ett antal potentiella köpare. Därefter har portföljen förändrats något, växt med några projektfastigheter som blivit klara.
– Det var en bra tajming att sälja nu. Fastigheten är färdigutvecklade. Det var varit ett stort intresse.
I Sverige ingår bland annat 9 logistikfastigheter. De finns i Brunna (Upplands-Bro kommun), Jönköping, Borås och Nykvarn. I Sverige handlar det om cirka 275.000 kvm lokaler.
Klenoden i affären är den 83.000 kvm stora logistikfastigheten Solskenet 3 i Viared, utanför Borås. Det är är en av de största logistikanläggningarna i Norden. Det uppfördes 2018 och byggdes ut 2019. Den har även en stor stor solcellsanläggning på taket.
Det som NREP säljer är logistiktillgångarna i en av bolagets första fonder (fastigheter ur andra segment finns kvar). De aktuella fastigheterna kommer även framöver förvaltas av Logicenters (som ägs av NREP).
Portföljen har totalt 33 olika hyresgäster.
– För hyresgästerna kommer allt förbli som vanligt, säger Rickard S Dahlberg vid NREP.
Köpeskillingen är hemlig. Men om Fastighetsvärlden bedömer kvadratmeterpriset till strax under 20.000 kronor så motsvarar det ett pris som är ungefär 9 miljarder kronor.
De nio svenska fastigheter som ingår i transaktionen:
| Stigamo 1:57 (Stigamo) | Jönköping | 41.960 kvm |
| Örnäs 1:18 (Brunna, bygger ut) |
Upplands-Bro | 25.000 kvm |
| Solskenet 3 (Viared) | Borås | 83.000 kvm |
| – | Jönköping | 25 700 kvm |
| Viby 19:102 (Brunna) | Upplands-Bro | 14.400 kvm |
| Solskenet 1 (Viared) | Borås | 8 400 kvm |
| – | Nykvarn | 25.200 kvm |
| Stigamo | Jönköping | 20.500 kvm |
| Brunna | Upplands-Bro | 31.100 kvm |
Räknat utifrån den svenska andelen så är det en av de absolut största fastighetstransaktionerna i Sverige under 2021, borträknat de stora uppköpen från börsen. Heimstadens köp från Akelius är dock klart större.
Transaktion utökar AXA:s globala portfölj till cirka 6 miljoner kvm i 12 länder – med ett totalt värde om över 7 miljarder euro.
NREP är även efter försäljningen till AXA en mycket stor ägare av logistikfastigheter, via sitt bolag Logicenters. Totalt äger NREP/Logicenters cirka 2 miljoner kvadratmeter logistiklokaler i Norden, varav 500.000 kvm är under produktion i olika faser.
