Avskriver ärende om påstådd hyresdumpning
Kommunala Örebroportens uthyrning till SCB om 7.900 kvm i nyproduktion var en av de års största uthyrningarna under 2020. Den fick dock ett efterspel och anklagelser om påstådd prisdumpning. Nu avskriver Konkurrensverket ärendet.
Hyresdifferensen kan enligt FV:s bedömning vara cirka 10 procent. De privata fastighetsägarna ifrågasätter varför ett kommunalt bolag sysslar med nyproduktion i bästa läge i en fungerade marknad.
När kontraktet signerats berättade Fastighetsvärlden om hyran och att det är Castellum som förlorat den stora statliga hyresgästen, läs mer här. Fastighetsvärlden uppgav att hyran, i nyproduktionen, skulle bli 2.190 kr/kvm.
Konkurrensverket tog i samband med processen emot ett klagomål mot Örebroporten, från Fastighetsägarna MittNord. Enligt klagomålet vann Örebroporten SCB:s upphandling ”till ett pris som skadar konkurrensen på fastighetsmarknaden i Örebro”.
Castellum reagerade på Örebroportens uthyrning och hyresbelopp, och företrädare för bolaget har uttalat sig för Nerikes Allehanda:
– Det är klart att vi blev ledsna och det får betydande ekonomiska konsekvenser för vårt för vårt bolag. Men det handlar inte om det, utan vad man vill att en kommun ska göra, sa Hans Hjalmarsson, projektutvecklare på Castellum och utvecklade ytterligare för NA hur han ser på det kommunala bolagets nybyggnadsprojekt:
– De agerar på en väl fungerade kommersiell marknad med många aktörer, sa Hjalmarsson och konstaterade att det är lätt att misstänka att villkoren inte alltid är lika för kommunala och privata bolag.
Anmälan till Konkurrensverket har skickats in av Fastighetsägarna MittNord som drivit ärendet. Organisationen tycker att frågan är principiellt viktig.
– Det här sker inte bara i Örebro. Vi har problem på andra håll också, men inte av den här magnituden, sa Peter Sörman, näringspolitisk chef och vice vd på Fastighetsägarna till NA i samma artikel.
– Rent principiellt kan ett privat bolag aldrig konkurrera på samma villkor med ett kommunalt.
Klagomålet till Konkurrensverket gick ut på att det ”blir en underprissättning som marknaden runt omkring inte klara av, och att det beror på att det är en offentlig part.”
Fastighetsvärlden har tidigare i Örebro berättat om uthyrningar på 2.400 kr/kvm från flera fastighetsägare, även i äldre bestånd men då för mindre ytor än de som SCB tecknat för stor nyproduktion. Enligt uppgift har till exempel Castellum tecknat på nivån 2.400 kr/kvm i Gustavsvik – som ligger två–tre kilometer söder om centrum. Örebroportens projekt ligger intill resecentrum.
Det är alltså hyresnivåer som är 10 procent högre än i SCB:s kontrakt.
I A-läge har även Castellum sedan tidigare, i Citypassagen, tecknat avtal med Örebro kommun på en nivå på ca 2.400 kr/kvm. Nästa kontrakt tecknades med Migrationsverket på 2.380 kr/kvm (läs mer här) och sedan Försäkringskassan på 1.927 kr/kvm. Där i närheten har Castellum även gjort en uthyrning till polisen i ett helt nytt hus där hyran är 2.170 kr/kvm, men eftersom avtalet omfattar hela huset så ingår ytor som annars inte brukar räknas, så hyran är något högre, läs mer här.
Vad som ingår i SCB:s hyra är för Fastighetsvärlden okänt. När upphandlingen ägde rum efterfrågade SCB dock mycket mer än vad som brukar ingå vid en upphandling.
Örebroporten uppger i ett mejl Fastighetsvärlden att avtalade hyresvillkor med SCB på fastigheten Kexfabriken 2 är 2.190 kr kvm (kallhyra), index oktober 2021, Värme, kyla, verksamhetsel och fastighetsskatt tillkommer. Dessutom finns ett tillägg för datahall på 45 kvm.
